法人契約の借主が退去後の修繕。会社の対応が遅いためにクリーニングが間に合わなかったら…|お悩み大家さん

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法人契約の借主が退去後の修繕。会社の対応が遅いためにクリーニングが間に合わなかったら… 
相談日時:2017/03/21 敷金・原状回復
(Q&A No.2859 地域:長野県) 回答数:3件
96
Q.ぽんぽんさん
NO.00000087
ぽんぽん
ぽんぽんさん
困った
回答数:3件


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修理費 負担 修繕 修理 退去 損害 修繕費 空室 法人契約 クリーニング 入居者 契約 家賃 入居 対応 借主
借主さんが法人さんの場合の退去後についてお伺いします。

これから、退去される借主さんですが、法人さんのため、退去後の修繕費の負担について、会社の決裁(?)が必要となるため、退去した後、早急に修繕費の見積書を送ってほしいと言われております。
それは良いのですが、状況の写真などが必要になる可能性があるので、決裁(?)がおりるまで、修繕はしないようにとのことです。
もし、法人さんの許可なく修繕をしてしまった場合、修理費の負担はできかねるとのことです。
この場合、法人さんの許可がおりるまでのお家賃を負担してもらうことは可能でしょうか?
もしくは、次の入居者さんが決まりそうなときに、法人さんの決裁(?)に時間がかかったことにより、クリーニングが間に合わず、お断りせざるを得なかった場合、損害金をいただくことは可能なのでしょうか?

この時期を逃すと、半年も空室になることもありますので、心配しております。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2017/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/03/21

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責任 管理 入居者 方法 自主管理 入居 明け渡し 原状回復 賃料 管理会社

ベストアンサー
相手の都合で貸し出しできないのなら、明け渡しは終わってないです。

入居者の都合で原状回復が出来ないのならば、先ずは明け渡しといえない状況であることと、その間の賃料と違約金…
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【コメント】
早速のお返事ありがとうございます。
退去の精算については、立会時に業者さんに来てもらい、その場で精算書を作成してもらっています。
借主が法人さんの場合は、次の日にファックスか郵送で担当の方にお送りしております。
お送りする際にご回答いただく期日を指定するお手紙をつけようかと思っております。
ぽんぽん
【コメント】
回答期日を知らせる書面を送る際に、期日までに回答がないときは原状回復に着手出来る状態になるまでの期間の賃料を退去立会時からに遡って発生する旨を書き加えておくと良いかと思います。
株式会社三野 北前店
【コメント】
ご丁寧にありがとうございます。
期日を設けて、それ以降になるようでしたら、工事の着工をする旨も書き添えようと思います。
ぽんぽん
こちらの内容は、2017/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/03/22

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負担 負担割合 管理 不動産会社 自然損耗 返還 契約書 不動産 契約 重要 割合 自主管理 貸主 工事 オーナー 敷金返還 借主 敷金 原状回復

まずは借主の法人に対して、お客様が懸念されることをお伝えすべきでしょう。
それでも先方の決裁が遅延するようでしたら、原状回復工事に着手することも検討なさってください。
重要なのは貸主借主間の負担割合(自然損耗は貸主、特別損耗は借主)ですので、判断はそう難しくはないと思います。
なお、契約書に敷金返還時期が謳ってあれば、それが貸主借主間の負担割合を決める期限の目安になると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ご返事ありがとうございます。
精算書を送る際に返事の期日をもうけて、それまでに返事をいただけないときは工事の着工をする旨を書き添えようと思います。
お世話になりました。
ぽんぽん
こちらの内容は、2017/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/03/22

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リフォーム 負担 募集 物件 空室 質問 問題 期間 貸す 回答 入居 工事 フォーム 借主 原状回復

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

既に手続き等については他社様で回答をさせれていますので、
募集についてお伝えをさせて頂きます。

仰る様にこの時期を逃すと長期的に空室となってしまう物件もありますので、
募集は先行して行う事をお勧めします。
旧借主の原状回復負担分とこれからら貸す内装は別と考えてもらい、
どの様なリフォームをするか既に決まっているかと思いますので、
その条件の前提で工事の期間等を考慮した上で
入居日可能日の大よその時期を決めて頂いて募集を行えば問題ないと思います。


【お礼】
お返事ありがとうございます。
募集は始めておりますが、この時期は転勤の方が多いので、確実に引越しができる日が決まっていないと、紹介も難しいようです。
法人様には期日までにお返事をいただけるようお願いしてみます。
お世話になりました。
ぽんぽん
こちらの内容は、2017/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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