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入居4日前なのにまだ未契約!敷金・礼金・前家賃を受け取る前に入居させるのは不安… 
相談日時:2017/03/21 不動産 管理会社
(Q&A No.2858 地域:東京都) 回答数:5件
283
Q.コロコロさん
NO.00023359
コロコロ
コロコロさん
困った
回答数:5件


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リフォーム 相続 戸建 契約書 不動産 賃貸 契約 仲介 家賃 入居 アドバイス フォーム 礼金 不動産屋 予定 敷金

相続した戸建をリフォームして、賃貸に出し申込がありましたが、入居予定日4日前にも関わらず契約がされていません。

仲介不動産屋は、今日契約書取りかわしとのことですが、手付ももらっていないのですが、敷金礼金前家賃を受け取る前に入居させるのは、不安です。
一般的にどの程度前に契約するのでしょうか。
申込から三週間たっています。

アドバイスよろしくお願いします。

こちらの内容は、2017/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/03/22

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ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

必ず契約金の入金、契約書の受領があった上で
鍵を渡すようにし…
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【お礼】
回答ありがとうございます
不動産屋を信用しすぎて大家として
未熟だったと反省しました。
大変勉強になりました
コロコロ
こちらの内容は、2017/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/03/21

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準備 管理 請求 契約書 契約 費用 入居 管理会社 キャンセル

基本的に契約書に印をもらって、諸費用を受け取るまでは鍵を渡しません。
それが常識です。

また、申込書があるならばキャンセルとなった場合は違約金を請求します。(管理会社は回収もします。)

準備が全て揃えば、即日でも入居はさせますが、一つでも欠けていれば入居はさせません。

【お礼】
回答ありがとうございました。
やはり、契約書を交わしお金をを受取るまでは、
鍵を渡さないのものなんですね。
初めてで、どのタイミングで催促すればいいのかわかりませんでした。
勉強になりました。
結局、入居前日にやっと入居者との契約、
手元にまだ契約書の実物来てません。
不動産屋が、入金は手続きはするが銀行口座に
入るのは少し時間がかかるとのこと。
不動産屋に内見用に鍵は預けていました。
不動産屋の担当が新人で、
どうも動きが悪くこちらから、
何度も確認してやっとな感じでした。
明日入金の催促します!

コロコロ
こちらの内容は、2017/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/03/22

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管理 不動産会社 契約書 不動産 契約 自主管理 オーナー

鍵の引渡しは契約書の調印及び契約金の入金確認が出来てからにすべきでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
回答ありがとうございます。
借り手が見つかり安堵して
油断しました。
不動産屋さんの見極め大事ですね
コロコロ
こちらの内容は、2017/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/03/23

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戸建 不動産 契約 仲介 家賃 賃借人 支払い 入居 礼金 不動産屋 予定 敷金

契約手続きについては、
申込を行ってから大体1週間から
遅くても2週間以内に
行うことが多いと思いますが、
3週間経っているから
悪いということではございません。
もちろん入居予定日4日前でも
契約手続きが行われないケースも
ございます。

ただ、
敷金礼金前家賃を受け取る前に入居させることは
よろしくありません。
契約手続き及びお金のお支払いがあるまで、
戸建の鍵はお渡ししないようにして下さいませ。

もし仲介不動産屋が戸建の鍵を持っていても同様です。
賃借人予定者へ契約される前に鍵を渡さないよう
お願いして下さいませ。


【お礼】
回答頂きありがとうございます。
不動産屋の担当さんの手続きが遅れていたようで、
会社に連絡して
本日中に振込んでもらえる事になりました。
契約書は今日速達で、送るそうです。
鍵の扱い勉強になりました。
ありがとうございました。
コロコロ
こちらの内容は、2017/03/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/03/25

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トラブル 契約 解決 対応

すべての契約が終わってから鍵を渡すようにしないと大きなトラブルに発展する可能性があります。
無事解決したようですが何故今回ぎりぎりになったかの経緯と今後このようなことが起こらないような対応を確認しておいたほうが良いでしょう。

【お礼】
回答ありがとうございました。
そうですね。
今後のこともあるので、原因を確認します。
契約書も契約期間の間違えや
名前の漢字が間違えていたりで
不安になりました。

コロコロ
こちらの内容は、2017/03/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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