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リフォーム会社に相場の1.5倍の料金!管理会社が付き合っているからそこに頼んでいますが…

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:Tackyさん
  • 相談日時:2017/03/14(地域:大阪府)
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気になった! 116
管理会社が退去時にリフォームは管理会社のリフォーム会社を使うようにと、亡くなった母が契約してたようです。
母が当時、リフォームは自分の知り合いで頼みたいというと、新しい人を入居させないと、管理会社が言ってきたそうです。
相場の1.5倍ほど、リフォーム会社にリフォーム代を払ってます。管理会社を変えた方がいいですか。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/03/15

どのような契約になっているか契約書を見ないと分かりませんが、仮に極端に管理会社側に有利な条項で縛られている場合、契約自体が無効となることがあります。まずは契約書の内容をよく確認してみてください。 続きを読む

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/03/15

管理会社に不信感があり、話し合いをしても不信感が払拭されなければ、管理会社の変更はやむを得ないでしょう。
取引は”信用”が重要であると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2017/03/16

管理会社を変えることも、ひとつの手段としてよろしいと思います。
今の管理会社の業務について、
リフォーム以外も鑑みて、改善を希望する項目や真似してほしい業務などを
洗い出し、複数の会社に相談されてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2017/03/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社本郷エステート
回答日時:2017/03/16

Tacky様

はじめまして本郷エステートの櫻井と申します。相場よりかなり高いリフォーム代金とのこと、入居者の出入りのたびにストレスがたまりますね。修繕が高いだけでなく、不必要なリフォームをさせられているかも・・・との心配もでてきますね。

管理会社は一般的に毎月の集金家賃に応じて数パーセントの管理委託料が発生します。管理委託料が3%のところと5%のところでは金利2%の違いです。預金などの金利で考えると非常に大きな差ですが、管理委託料0%とうたっているところもあります。そういう管理会社何が収益の柱となるかといえば「Tacky様お悩みの」修繕費の利益です。

月額家賃40万円のアパートで管理料が5%だと年24万円の管理委託料になりますが3%で年14.4万円その差年間で9.6万円です。修繕の価格差の方が、管理委託料の%の差よりアパート収益に大きな影響が出てきます。

管理会社を選定する場合、
「修繕業者をこちら(大家様)で選べるか。合い見積もりをしてくれるか。」ぜひ質問されると良いかと思います。
①指定の修繕業者でしか修繕受け付けない 
②はっきりとは言わないけどおすすめしない 
③自由に大家様のお付き合いのある修繕業者でもできる

大まかに3つに分かれると思います。保証の面も含め②である場合もあります。どちらにしろ管理会社のスタンスが良くわかる質問だと思いますのでお勧めします。

エアコンやガス給湯器、照明機器などはいまネット販売の会社がかなり格安で合理的に受け付けているところも多いので、修繕全部をお任せしてしまうより大家様と管理業者で協力してより安く安心な修繕会社に発注してゆける関係ができるといいのではないでしょうか。

ご参考になれば幸いです。

株)本郷エステート 櫻井宏和

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/03/25

相場の1.5倍とはどのように算出したものでしょうか。
あまりにも高額であれば他の管理会社を探してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2017/03/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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