ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!|お悩み大家さん

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ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい! 
相談日時:2017/03/14 立退き 強制退去
(Q&A No.2855 地域:東京都) 回答数:2件
383
Q.イイダバシコマッタさん
困った
回答数:2件


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建物 解約 管理 退去 請求 契約書 荷物 禁止事項 大家 賃貸 契約 相談 困った 無料 事項 障害 ビル 有効 理由 経営 工事 店子 口約束 相場 共有 倉庫 賃料 交流
はじめまして。
都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。
困った店子の件で、ご相談申し上げます。
私の会社はこのビルの三階にあり、二階は弊社の倉庫、一階をある会社に賃貸で貸しています。
私は社長で忙しいので、ビルの管理は、弟に任せておりました。
弟は、50歳は越えてますが、実は発達障害でして、他人との交流がうまく出来ず、なかなか他の会社では仕事が続かないため、私の会社の経理などをしてもらっています。

その弟が口約束ですが、店子がこのビルの営繕工事(屋上の防水工事や、外壁の手直し)を店子側で無料でやってあげるから、共有部分を自由に使わせてくれということを了解してしまい、2年近くビル全体の共有部分に店子の荷物を置き放題されています。
本来なら、契約書の中の禁止事項に当たることです。

仕舞いには、これも弟が了解したということで、二階の弊社の倉庫も半分以上、店子の荷物に占拠されてしまいました。
私は店子には都度注意したのですが、弟が了解した、という一点張りです。

弟に確認しても、病気のせいもあり、全く明確な確認が取れず、書面にも残っていません。

契約書の中には、禁止事項をしている場合には、大家は直ちに解約できるとしてあります。
また、制限事項である行為も、弟が口約束で了解したという理由で、店子は犯しております。
契約書では、大家の書面による了解が無いと出来ないはずの制限事項である建物内外(共有部分も含めて)に勝手に絵などを描いてしまっているのです。

実は、建物が古いことから、賃料も周辺の相場から半分近くにしてあげていたので、まさに恩を仇で返された気持ちです。

建物自体は古いですが、比較的都心でも人気のエリアで駅まで徒歩五分の立地にあります。

この際、これらの理由で、解約して店子に出ていってもらいたいのですが、民法では口約束でも有効だと聞いております。
弟が発達障害ということも、第三者から言わせれば、関係ないと言われそうです。

この無節操な店子の解約と、今まで2年間共有部分や二階の倉庫を無断使用していた分ので相当の賃料を請求することは可能でしょうか?

大変に困っております。
何卒よろしくお願い申し上げます。

こちらの内容は、2017/03/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/03/15

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内容証明郵便 荷物 内容証明 弁護士 大家 契約 交渉 ビル 有効 内容 個人 理由 契約違反 口約束 撤去 違反 証拠 根拠 契約者

ベストアンサー
そのビルの所有者は誰でしょうか?
個人ですか?会社ですか?

おそらく弟さんではないと思うのですが、その弟さんがどんな約束をしようが無効です。という前に約束を…
[ 続きを読む ]

【お礼】
さっそくありがとうございます!
ビルは私の会社のものであります。
力づけられました。
断固として対応します。
ありがとうございました。
イイダバシコマッタ
こちらの内容は、2017/03/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/03/15

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管理 不動産会社 請求 荷物 不動産 契約 自主管理 オーナー 倉庫 明渡 消防法 賃料

共用部分の荷物は消防法にも抵触しているでしょうから、不法行為の可能性は高いと思います。
いずれにしましても、倉庫の無断使用も含めて、原契約に謳っていない区画でしたら対象外となりますので、明渡しを求めることは可能だと思います。
遡っての賃料請求は、占有を承諾していたともとられかねませんので、不法行為に対するペナルティーとして請求なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ご丁寧なありがとうございます!
遡っての請求をしたら認めてしまうことになるのですね(-。-;
貴重な情報ありがとうございます。
ペナルティー請求に切り替えて作戦を考えてみます。
ありがとうございました。
イイダバシコマッタ
こちらの内容は、2017/03/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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