マンションを母から相続。大家が変わったことを入居者に伝える必要はある?|お悩み大家さん

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マンションを母から相続。大家が変わったことを入居者に伝える必要はある? 
相談日時:2017/03/08 入居者 騒音
(Q&A No.2850 地域:大阪府) 回答数:6件
212
Q.Tackyさん
NO.00023076
Tacky
Tackyさん
疑問
回答数:6件


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相続 管理 契約書 大家 入居者 契約 マンション 入居 名前 契約者 管理会社
母が亡くなり、マンションを実子Aが相続しました。
契約書の契約者の名前についてです。
入居者さんに、マンションをAが相続したことを、紙面で伝える必要がありますか。
現在、管理会社を通して、契約してます。

こちらの内容は、2017/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
回答日時:2017/03/09

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修繕 管理 請求 処理 トラブル 契約 問題 税務 通知 貸主 名義 賃料 管理会社

ベストアンサー
管理会社を通して契約していたとしても
管理会社が貸主として契約しているわけではなく
母が貸主として契約しているのだと思います。
その場合、管理会社はあくまでも…
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A.不動産会社
回答日時:2017/03/08

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管理 契約書 サブリース 賃貸借契約 賃貸 入居者 直接 契約 質問 通知 回答 入居 サブリース契約 賃貸借 リース 賃貸借契約書 敷金 管理会社

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

賃貸借契約書は亡くなられたお母様と入居者の方の契約でしょうか。
もし直接契約されているのでしたら通知は必要です。

サブリース契約などで敷金等もすべて管理会社が預かっているのでしたら、
管理会社への通知で足りると思います。


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A.弁護士
回答日時:2017/03/09

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相続 管理 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 問題 変更 通知 効力 入居 賃貸借 名義 対応 賃料 管理会社

入居者に通知しなくても、賃貸借契約の効力が失われるということはありません。

相続の開始に伴い、賃料の支払先口座をお母様名義の口座からあなた名義の口座に変えるのであれば、そのことは入居者伝える必要が出てきます。この場合には、新たな送金先口座の案内とともに、相続によってそうなりましたと添え書きしておかれたらよいのではないかと考えます。

管理会社の口座に賃料が支払われていて、お母様が口座名義人でない場合には、支払先口座を変更する必要がないことになります。この場合には、さしあたって、どうしても入居者に通知しないといけない事情はないことになります。

管理会社は何と言っておられるのでしょうね。通知をするにしても、管理会社から送るのか、あなたから送るのか、といった実務的な手順の問題もあります。現実の対応は管理会社の意見をお聞きになった上で判断されたらよいかと考えます。

こちらの内容は、2017/03/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/03/09

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相続 管理 不動産会社 振込口座 不動産 変更 通知 自主管理 家賃 オーナー 名義 口座変更 家賃振込口座

家賃振込口座が被相続人の名義でしたら、口座変更の通知をする必要があるでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.不動産会社
回答日時:2017/03/09

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Tackyさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.マンションを母から相続。大家が変わったことを入居者に伝える必要はある?

サブリース契約で入居者と管理会社が賃貸借契約を結んでいるのでしたら通知は不要だと思いますが、貸主がAさんのお母様でしたら通知をしておいたほうが良いでしょう。

更新や退去時の敷金の精算などの際にAさん名義の書類を出す必要があります。
その時に突然、貸主が変わるのはおかしいので業務を円滑に行うために通知は必要です。

管理会社があれば家賃の振込口座は管理会社の口座かもしれませんが、貸主の口座に直接振込むようにしているのでしたら、振込先の変更も通知が必要です。

【コメント】
振込み口座は管理会社ですが、敷金の返金時には、貸主が母の名前で返金してます。
契約書を書き直しはしなくとも、覚書で、貸主が変更したということで、はんこをいただこうと思いました。ありがとうございます。
Tacky
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A.不動産会社
回答日時:2017/03/22

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管理 契約 内容 対応 管理会社

契約の内容によりますので管理会社に状況を話して対応したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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