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敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい!?これって普通なの?

解決済み 回答数:7件
  • 質問者:asaさん
  • 相談日時:2017/03/08(地域:兵庫県)
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気になった! 377
こんにちは。借主さんが退去され、敷金の精算作業を行っています。

残念ながら、借主さんの負担とすべき内容が多く、敷金では不足しそうです。
管理会社からは「礼金を充当して欲しい(関西の商習慣上ではありえる)」と言われているのですが、本当にこんなことが行われているのでしょうか?

なお、敷金、礼金と分かれて金額が決まっております。
一方、契約書に、敷金から「損害賠償金、原状回復に要する費用の未払い分」を差し引くことが認められていますが、礼金についての説明がありません。
こちらの内容は、2017/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
ポプラ法律事務所
回答日時:2017/03/09

お書きの商慣習は存知あげないです。

礼金から充当するかどうかはともかく、管理会社が言っていることは、不足額は家主さん負担で対応してもらえるか、という内容の話だと思います。…

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【お礼】
ありがとうございました。今回、敷金は家賃1ヶ月分、礼金は3ヶ月分としていました。ですので、管理会社にはおそらく「礼金が高い」というイメージがあり、「高い礼金をもらったんだから、考慮してあげて下さい」と言いたいのでしょう。「関西の商習慣」などをもちだすので、話がややこしくなっているだけなのでしょうね。何れにしても、管理会社は円満に終わらせたいと考えているのだろうと思います。引き続き交渉します。
asa
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/03/08

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

礼金は敷金に充当されるべきものではありません。
契約書に記載があるならまだしも、契約書にも記載がないのに
その様な事を言う管理会社の行動はあるまじき姿です。

恐らく入居者の同意が取れないので大家さんに負担させようとしているだけ
なのかもしれません。

あくまでも原状回復は契約書の内容に従うべきだと思います。

参考URL:http://apart-kanri.com/
【お礼】
どうもありがとうございます。こちらの考えが正しいことが分かって安心しました。引き続き交渉します。
asa
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/03/08

礼金も敷金も法的に決まっているものではありませんが、一般的に礼金は「申込金」、敷金は「預け金」という位置づけです。なので、礼金は、大家の収入であって、預かっているものではありません。
当然ですが、退去時の清算は預け金である敷金が使われます。礼金は申し込み金なので、それを敷金と同様に使うことはありません。

関西の商習慣であろうが無かろうが、礼金から退去後の原状復帰費用の不足分を大家が負担するというのはありえないことです。

敷金で足らなければ、不足分として元入居者に請求して回収するのが通常の手法ですし、それが管理会社の仕事のひとつでもあります。

【お礼】
ありがとうございます。こちらの考え方が正しいと分かり、安心しました。引き続き管理会社にお願いしていきます。
asa
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2017/03/09

原状回復費の内容が
自然損耗や老朽化によるものでなく
借主の故意過失に基づくものであれば
全額借主に請求することが可能です。

【お礼】
回答いただき、どうもありがとうございました。
asa
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/03/09

一般的には敷金充当しても不足する場合は借主に請求することになります。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
【お礼】
ご回答頂き、どうもありがとうございました。
asa
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2017/03/09

asaさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい!?これって普通なの?

一般的には敷金=預り金、礼金=謝礼金、権利金という認識です。
税務的にも敷金は将来返金するため負債扱いで礼金は収益扱いになります。

契約書に敷金から損害賠償金、原状回復に要する費用の未払い分を差し引くことが記載されているのは「預かったお金」をオーナーが勝手に使わないようにという側面があります。

関西の商習慣で「礼金という概念はなく敷引きで」という話しは聞いたことがありますが礼金で原状回復工事をするという話しは聞いたことがありません。

借主の責任で起きた原状回復工事は借主が負担するものです。
敷金(原状回復のために前もって預かったお金)で足りない部分は借主が払うべきものですので足りない部分は管理会社を通して請求してください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/03/22

敷金と礼金は用途が違うので礼金を原状回復費用に充てることはないと思います。
礼金を充当することについてもう一度確認したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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