古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任?|お悩み大家さん

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古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任? 
相談日時:2017/02/27 建物管理 不動産管理
(Q&A No.2842 地域:大阪府) 回答数:5件
305
Q.グッピーさん
NO.00022701
グッピー
グッピーさん
疑問
回答数:5件


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責任 大家 賃貸 入居者 マンション 問題 内容 入居 貸主 アドバイス 借主 賃貸マンション
初めまして。宜しくお願いします。
古い賃貸マンションで大家をしています。
今日 借主さんから要求がありました。
階段から落ちた時に 危ないので 金物屋さんにでも売っている フェルトの様なものを 階段と廊下に貼ってほしいという 内容です。
「大家は 人の命を預かっている
ケガでもしたら マスコミ問題になるのよ!」
と言われました。
借主さんが 階段や廊下でこけて ケガをしたら 貸主の責任になるのでしょうか?
借主は年配の方です。
最近足腰も悪い様です。
アドバイス宜しくお願いします。

こちらの内容は、2017/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/27

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大家 質問 費用 大家さん 回答

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ご質問に回答をさせて頂きます。

若干言いがかりの様に思います。
階段から落ちたらフェルトがあっても怪我…
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A.不動産会社
回答日時:2017/02/27

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責任 管理 退去 大家 入居者 対策 入居

階段ですから、手摺や滑り止めをしっかりと付け、足元注意などの警告をしてあれば義務は果たしてある状態では無いでしょうか?
手入れもしてない状態で入居者が、それが原因で転ぶと大家の責任にもなりますが、しっかりと管理されていればその責任はありません。

「十分に対策してあるので、階段を上るのに危険なようなら退去して他に移ってください。」と伝えてみたらいかがでしょう。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/28

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問題 オーナー 対応

通常に使用できる状態であれば問題ないと思います。
対応するかどうかは難しいですがオーナー様の判断になります。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/28

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責任 管理 不動産会社 不動産 自主管理 オーナー

明らかに滑りやすくなっていて、普段から改善を求められていたにもかかわらず改善されなければ所有者責任を問われる可能性はあります。
老若男女、安全性が高まるのでしたら、前向きにご検討なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.弁護士
回答日時:2017/02/28

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建物 老朽化 責任 管理 清掃 裁判 相殺 賃貸 マンション 判例 貸主 設置 賃貸マンション

階段の設置や管理に落ち度があれば貸主が責任を問われることがあり得ますが、落ち度がなければ、貸主は責任を負いません。

裁判例では、例えば、清掃後床が濡れたままになっていて転倒したという事案で、建物管理者の責任が認められた例があります。責任の範囲については、転倒した人にも落ち度があれば、過失相殺となりますので、必ず全責任を負うということではありません。

古い賃貸マンションとお書きですから、具体的な状況によりますが、老朽化により踏面や手すりが外れているとか不安定になっている部分があるというようなことがありましたら、責任を負う場合がないわけではないと思います。

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