共用部にみかんの木。自生していると思って勝手に伐採したところ、入居者が怒ってしまい…|お悩み大家さん

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共用部にみかんの木。自生していると思って勝手に伐採したところ、入居者が怒ってしまい… 
相談日時:2017/02/27 入居者 騒音
(Q&A No.2840 地域:千葉県) 回答数:4件
355
Q.こうさん
NO.00021641
こう
こうさん
困った
回答数:4件


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管理 入居者 アパート 相談 費用 家主 伐採 入居 苦情 管理会社 立ち合い
初めて相談させていただきます。家主の息子です。
アパートの共用部敷地の端にアパートの2階窓付近まで伸びていたミカンの木があり市道にもはみ出て生えておりました。
先日、突然アパートのミカンの木に一番近い入居者が自宅に現れ、木をなぜ勝手に切ったのかと苦情を言いに来ました。すぐに管理会社の方と家主(父)と入居者と私で現地で立ち合い、管理会社の方は通行者からの苦情があり木も共用部に自生しているもののと判断し伐採したとのことでした。入居者は家主に許可をとり長年育ててきたのに勝手に切られた。弁償しろと主張しています。父も許可をしていた木を切ったことを許さないと言っており、管理会社は何も父から聞いていないと困っていました。
今回、入居者が木を切られたことに関し弁済を求めておりさらに話し合いの日仕事を休んだためその費用を支払うよう要求してきております。弁済の必要があるのか?必要あるなら誰がどれだけ弁済をすればよいのでしょうか。
ご教授お願いします。

こちらの内容は、2017/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/27

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管理 土地 伐採 管理会社

ベストアンサー
あなたの家に生えている木を管理会社が勝手に切ったということでしょうか?
あなたの家の木だけども、その木は土地の所有者であるお父様の許可を取って育てていた人がいたということですかね? [ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
ミカンの木はアパート敷地内にありました。
入居者は父に承諾をもらっていたと主張しておりましたが、実際父に確認のところ承諾した記憶はないとのことでした。
管理会社へご対応をお願いしたいと思います。ありがとうございます。
こう
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A.不動産会社
回答日時:2017/02/27

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責任 管理 質問 回答 敷地内 オーナー 管理会社

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ご質問に回答をさせて頂きます。

責任の所在は難しい部分があるのですが、
敷地内の木でしたら、管理会社はオーナーさんに確認するべきだと思います。
枝などは切っても管理の範疇だと思いますが、

全体に的に切ってしまうのはやはりオーナーの許可が必要なのだと思います。


【お礼】
ご回答ありがとうございます。
父へは管理会社より木を切ってよいかの連絡はありませんでした。
木はミカンではなくボンタンの木でした。歩道へ木の枝が迫り出し、さらに手の届かない所に大きな実が歩道上になっていて、落ちたら歩行者がけがをするのでは?との管理会社の判断で切ったようです。
父は入居者へ木を植える許可をした記憶がないとのことで、無断で植えたと思います。
管理会社で対応をお願いしたいと思います。ありがとうございました。
こう
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A.不動産会社
回答日時:2017/02/28

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管理 オーナー 対応 管理会社

管理会社はオーナー様に確認せずに切ったのでしょうか?
管理会社が勝手に対応することは考えにくいですが管理会社が対応したのであれば管理会社に対応してもらうしかないでしょう。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
何かあると管理会社ではなく父の元へ駆けつける入居者で若干やっかいです。
管理会社へ対応はお任せしたいと思います。ありがとうございました。
こう
こちらの内容は、2017/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/28

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管理 不動産会社 不動産 自主管理 伐採 オーナー 適正 管理会社

管理会社は緊急でない限り事前に所有者に承諾を得るべきだったと思います。
通行に影響を及ぼす範囲は適正な行為と考えられますので、それ以上の伐採については管理会社も一定の責めを負う可能性があると考えます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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