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入居者の家賃滞納について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:あ〜らさんさん
  • 相談日時:2008/05/20(地域:北海道)
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気になった! 58
築2年程の賃貸マンションで1年ほど1部屋が空室で なかなか入居者が決まらなかったため3月に地元発行の新聞に 不動産会社を入れずに敷金、仲介手数料なし、4月分家賃無料で 広告を出し、1名の申込があったので即契約にいたったのですが、 契約書に添付の保証人の印鑑証明がなく、後日届けるとの返事でしたが 現在もありませんし、5月分の家賃も未納です。 契約書に書かれている携帯にかけても留守電になってしまい、 まったく連絡がとれません。 免許証のコピーは頂いているのですが、勤め先がわからないため、 困っております。 なんどか留守電、郵送等で連絡はしておりますが、 家財道具をおいたまま部屋には戻ってきている様子はないようです。 こういう時は、どういう処置をすればよいのでしょうか?
こちらの内容は、2008/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/06/12

状況から推察するにいわゆる夜逃げではないでしょうか? しかしながら、勝手に荷物を処分するわけにはいきませんので
まずは内容証明を送りましょう。
内容は今のところまだ1か…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/06/12

免許証のコピーは本物ですか?コピーであれば 偽造も可能ですが・・・。
お気の毒な話ですが、空室の期間が生じてしまったとはいえ
入居審査のない契約には、こういったリスクが あります。
内容証明などで請求の記録を残し、3ヶ月分の未納を もって、
信頼関係の崩壊を理由に契約解除→明け渡し 請求をしましょう。
留守電というのは、自宅ですか?携帯ですか?
お話から察するに、本人はもう、そこに住む気も戻る気もないのかもしれません。
その場合には、明け渡すまでの手続きと残地物の処理が多少、面倒です。
以後の契約の際には、十分にお気をつけください。

こちらの内容は、2008/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)松堀不動産
回答日時:2008/06/12

悪質な入居者にお困りですね。 今度の対応ですが、入居者へ「●日までに入金がない場合退去お願いします」と貼紙。
手紙などの手段で通達し帰ってきている様子が無い場合は一度鍵を開けて中にいないか、
住んでいる形跡はあるのか?などを確認されることをおススメします。
もし入金も帰宅様子も無い場合、家財道具を運び出すというのが良いのではないでしょうか?
家財道具は一定期間保管しておく事です。

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【回答会社】
回答日時:2008/06/26

連帯保証人には連絡はされたのでしょうか?
印鑑証明がないこととは別にして
あたって見てください。
もしかしたら、架空かもしれません。
後々の「証拠」としてください。 もしかしたら、最初から入居の意思が
なかったのかもしれません。 入居者不在のまま、明渡訴訟をして
空室にするほうが得策かと。
また、費用はかかりますがそのままにするより空家
のほうが健全です。 詳細に関しましては専門家にご相談ください。

こちらの内容は、2008/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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