入居者の家賃滞納について|お悩み大家さん

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入居者の家賃滞納について 
相談日時:2008/05/20
(Q&A No.284 地域:北海道) 回答数:4件
52
Q.あ〜らさんさん
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不動産会社 滞納 保証人 契約書 印鑑証明 空室 保証 不動産 賃貸 入居者 契約 マンション 無料 仲介 部屋 家賃滞納 家賃 入居 免許 届け 連絡 敷金 賃貸マンション
築2年程の賃貸マンションで1年ほど1部屋が空室で なかなか入居者が決まらなかったため3月に地元発行の新聞に 不動産会社を入れずに敷金、仲介手数料なし、4月分家賃無料で 広告を出し、1名の申込があったので即契約にいたったのですが、 契約書に添付の保証人の印鑑証明がなく、後日届けるとの返事でしたが 現在もありませんし、5月分の家賃も未納です。 契約書に書かれている携帯にかけても留守電になってしまい、 まったく連絡がとれません。 免許証のコピーは頂いているのですが、勤め先がわからないため、 困っております。 なんどか留守電、郵送等で連絡はしておりますが、 家財道具をおいたまま部屋には戻ってきている様子はないようです。 こういう時は、どういう処置をすればよいのでしょうか?
こちらの内容は、2008/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/06/12

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督促 契約解除 裁判 保証人 処理 トラブル 荷物 内容証明 裁判所 強制執行 夜逃げ 保証 保証会社 賃貸 契約 窓口 解決 費用 リスク 内容 処分 理由 入居 ゴミ 家具 明け渡し 連絡 賃料 引越し

ベストアンサー
状況から推察するにいわゆる夜逃げではないでしょうか? しかしながら、勝手に荷物を処分するわけにはいきませんので
まずは内容証明を送りましょう。
内容は今のところまだ1か…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/06/12

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明け渡す 契約解除 請求 処理 空室 内容証明 契約 期間 リスク 内容 理由 審査 入居 免許 明け渡し 残地物

免許証のコピーは本物ですか?コピーであれば 偽造も可能ですが・・・。
お気の毒な話ですが、空室の期間が生じてしまったとはいえ
入居審査のない契約には、こういったリスクが あります。
内容証明などで請求の記録を残し、3ヶ月分の未納を もって、
信頼関係の崩壊を理由に契約解除→明け渡し 請求をしましょう。
留守電というのは、自宅ですか?携帯ですか?
お話から察するに、本人はもう、そこに住む気も戻る気もないのかもしれません。
その場合には、明け渡すまでの手続きと残地物の処理が多少、面倒です。
以後の契約の際には、十分にお気をつけください。

こちらの内容は、2008/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/06/12

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退去 入居者 悪質 期間 定期 入居 対応 通達

悪質な入居者にお困りですね。 今度の対応ですが、入居者へ「●日までに入金がない場合退去お願いします」と貼紙。
手紙などの手段で通達し帰ってきている様子が無い場合は一度鍵を開けて中にいないか、
住んでいる形跡はあるのか?などを確認されることをおススメします。
もし入金も帰宅様子も無い場合、家財道具を運び出すというのが良いのではないでしょうか?
家財道具は一定期間保管しておく事です。

こちらの内容は、2008/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.1104
回答日時:2008/06/26

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連帯保証人 保証人 印鑑証明 空室 保証 入居者 相談 訴訟 費用 入居 証拠 明渡 連絡

連帯保証人には連絡はされたのでしょうか?
印鑑証明がないこととは別にして
あたって見てください。
もしかしたら、架空かもしれません。
後々の「証拠」としてください。 もしかしたら、最初から入居の意思が
なかったのかもしれません。 入居者不在のまま、明渡訴訟をして
空室にするほうが得策かと。
また、費用はかかりますがそのままにするより空家
のほうが健全です。 詳細に関しましては専門家にご相談ください。

こちらの内容は、2008/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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