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無断駐車を繰り返す悪質入居者…契約解除して退去して欲しい! 
相談日時:2017/02/27 立退き 強制退去
(Q&A No.2837 地域:和歌山県) 回答数:4件
584
Q.みかんさん
NO.00022632
みかん
みかんさん
悲しい
回答数:4件


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契約期間 解約 退去 契約解除 契約書 無視 駐車場 更新 絶対 入居者 契約 料金 悪質 期間 理由 無断駐車 張り紙 入居 退去勧告 駐車 再契約 悪質入居者 自動更新 注意喚起
入居者の無断駐車について

4年前から若夫婦が入居しており、入居時は駐車場2台契約。
しばらくして減台して1台になりましたが(理由は不明)、
日中、仕事の合間に頻繁に帰宅し、以前の契約駐車場に止めたり、
ハイツ隣に駐車したり、夜間も常時駐車しておりました。

注意をすると、最近2台になったと嘘をつき、再契約し料金を払い
ましたが数か月経ち、また解約。増減を3回繰り返しました。

張り紙で忠告も無視、現場を見つけたので、注意に行くと
「仕事場へは徒歩で行っている。今後、絶対に駐車しません」との
ことでその時は見逃しましたが、また無断駐車しています。

当方、女なので馬鹿にされているのかと思いますが、悪質な入居者に
大変イライラしています。

駐車場にコーンを置いたり止められないようにしたり、
他の入居者にも注意喚起して阻止するか、また、退去勧告をした方が良いのか
良い知恵をお借りしたいです。

契約書には駐車について等、一切記載がないので、無断駐車した
からと言って契約解除できるのか判りません。

H25.3月から入居でH27.3月まで2年の契約期間。
以降は、協議の上、契約を更新できると記載あり、実際は自動更新と
なっています。

ちょうど3月ですので来月で満期ですと契約解除することもできるのでしょうか。
駐車場のことで退去まで・・・と言われそうですが、もういたちごっこも嫌ですし
悪質な入居者と関わりたくありません。

どうぞよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2017/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/27

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管理 退去 契約解除 虚偽 駐車場 更新 署名捺印 入居者 直接 契約 問題 内容 念書 理由 入居 駐車 効果的 管理会社

ベストアンサー
駐車のことだけで問題にするのではなく、何度もウソをついていることを問題にしたほうが良いでしょう。

このような場合は、度重なる駐車場契約のウソを理由に信頼が出来ないとして契…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご丁寧にご教示いただきありがとうございました。
念書や違約金設定など、考え及びませんでしたので
今回教えていただき、有難く思います。

質問後に、駐車場にコーンを設置、貼り紙をしましたので
以前の契約場所への迷惑駐車はありませんが、
敷地内への乗り入れはあるようです。
(ずっと監視しているわけではないのですが)
 
管理会社委託はしておりませんので、今後の様子次第では、
仲介業者にも入ってもらい、念書での署名捺印や違約金設定など、
進めていきたいと思います。
ありがとうございました。
みかん
こちらの内容は、2017/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/27

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駐車場 入居者 質問 回答 無断駐車 入居 駐車 通報 違反

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ご質問に回答をさせて頂きます。

こうした入居者は本当に困りますね。

お話にありました、コーンなどを置かれては如何でしょうか。
駐車場に無断駐車の注意書きなども張られると良いと思います。

次に駐車していたら警察に通報しても良いと思います。
敷地なので駐車違反にはならないですが、
騒ぎになれば本人たちも意識し始めると思います。


【お礼】
ご丁寧にご教示いただきありがとうございました。

教えて頂いたご教示、頷きながら拝読しました。

質問後に、駐車場にコーンを設置、貼り紙をしましたので
以前の契約場所への迷惑駐車はありませんが、
敷地内への乗り入れはあるようです。
(ずっと監視しているわけではないので不明ですが)
 
管理会社委託はしておりませんので、今後の様子次第では、
仲介業者にも入ってもらい、まずは念書での署名捺印や違約金設定など、
進めていきたいと思います。
ありがとうございました。
みかん
こちらの内容は、2017/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/28

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管理 退去 不動産 相談 委託 迷惑 対応 不動産管理 管理会社

止められないように対応することは必要でしょう。またこれだけ迷惑をかけられているので退去してほしいことを伝えることも必要ですがどのような態度になるかはわかりませんので不動産管理会社等に委託して対応したほうが良いかもしれません。
止めている場所にもよりますが警察への相談等も考えられますが状況などから総合して判断して対応する必要があると思われます。

【お礼】
ご丁寧にご教示いただきありがとうございました。


質問後に、駐車場にコーンを設置、貼り紙をしましたので
以前の契約場所への迷惑駐車はありませんが、
敷地内への乗り入れはあるようです。
(ずっと監視しているわけではないので不明ですが)
 
管理会社委託はしておりませんので、今後の様子次第では、
仲介業者にも入ってもらい、まず念書での署名捺印や違約金設定など、
進めていきたいと思います。
ありがとうございました。
みかん
こちらの内容は、2017/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/28

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管理 不動産会社 契約解除 駐車場 正当事由 不動産 契約 住宅 借家 自主管理 駐車 オーナー 住宅契約 借地借家法

基本的に駐車場契約は借地借家法が適用されないため、契約解除に正当事由は不要です。
ただ、住宅契約との関係もありますので確認が必要ですが、まずは駐車場契約の契約解除をご検討なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ご丁寧にご教示いただきありがとうございました。

今回教えていただき、嬉しく思います。

質問後に、駐車場にコーンを設置、貼り紙をしましたので
以前の契約場所への迷惑駐車はありませんが、
敷地内への乗り入れはあるようです。
(ずっと監視しているわけではないので不明ですが)
 
管理会社委託はしておりませんので、今後の様子次第では、
仲介業者にも入ってもらい、まず念書での署名捺印や違約金設定など、
進めていきたいと思います。

今後も困るようなことあれば、駐車場契約解除の検討も致します。
ありがとうございました。
みかん
こちらの内容は、2017/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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