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店子が騒音など迷惑行為多数!これだけじゃ退去させられない? 
相談日時:2017/02/27 入居者 騒音
(Q&A No.2835 地域:北海道) 回答数:3件
456
Q.まりりんさん
NO.00022555
まりりん
まりりんさん
困った
回答数:3件


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貸店舗 店舗 退去 駐車場 文書 モンスタークレーマー 騒音 クレーマー 入居 迷惑 ゴミ 苦情 駐車 迷惑行為 店子
一階の一か所のみ貸店舗で、とにかくお客様が来てなくても走ったり、物をずらす音も頻繁で、段ボールなどをドーン!と置くので音が響いて凄いんです。
以前から嫌がらせでそう言った事をしたり、苦情を言うと言うので結局私が入居したのですが、とにかく音が凄いんです。
床が傷むだけでなく年数も経ってますので気を付けて欲しいのですが、嫌がらせによって何人か退去者も居るので本当に困っております。
駐車場わきにお花を植えるのは、いいのですが、そこに果物の皮なども平気で捨ててあるのです。
ゴミも前日から出すなどの行為も見受けられます。
文書で警告や注意した方が良いでしょうか?モンスタークレーマーでもあります。
だからと言って退去させるのは、無理ですよね?

こちらの内容は、2017/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/27

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裁判 請求 明け渡し請求 契約 騒音 理由 明け渡し

ベストアンサー
音については、毎回騒音計で計り、記録をつけておくとよいです。時間とデシベル、どのくらい騒音が続いたかなどを記録にして、それをもって注意(書面で)をしてください。
動画などで残しても良いで…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早々、ご回答ありがとうございました。
騒音計で計測するのが一番なのですね。
この前注意をしに行きましたら大分静かになりましたが
建物も原因とは、思いますがかなり好意的にやってる面もあったので
これからは、しっかり計測し記録も付けたいと思ってます。
この方の嫌がらせや言いがかりなどもあって何人かが退去した事もあるので
監視しながらやって行こうと思ってます。
本当にありがとうございました。
まりりん
こちらの内容は、2017/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/28

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管理 不動産会社 契約書 不動産 直接 契約 解決 委託 騒音 対応

騒音が継続的に起こっているものではないので難しいと思いますが悪意がある対応しているのであれば契約書の約款により対応できるかもしれません。また繰り返し注意をしていくことが必要ですが直接対応することになると危険を伴う恐れもあるので、できれば不動産会社に管理を委託して対応してもらったほうが解決するように思われます。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
そうですね、管理会社と近い内ちゃんと話をしないといけないとは、思ってました。
直接言うよりは、間にに管理会社が入った方が良いかも知れませんね。
明らかにわざとやってる行為も見受けられるので、いろいろ対処も考えて行かなければ
ならないと思いました。本当にありがとうございました。
まりりん
こちらの内容は、2017/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/28

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管理 不動産会社 契約解除 不動産 入居者 契約 騒音 自主管理 入居 迷惑 オーナー 迷惑行為

改善を求めることと同時に、騒音時の映像(音)や時間などの状況もまとめておくとよいと思います。
入居者が迷惑行為を行っていることが明らかとなれば、契約解除の可能性も高まると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ご回答ありがとうございます。
映像は、騒音の方は、室内でやってるので無理かと思いますが他に駐車場わきに生ごみを
捨てるので、それを映像に残そうかと思っております。
他にもいろいろあるので、映像で撮れる事や騒音なども記録に取ろうと思ってました。
まりりん
こちらの内容は、2017/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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