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いい加減な入居者!月末に退去する予定ですがまだ何も決まらず…どう対応すべき?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ぽんたさん
  • 相談日時:2017/02/24(地域:愛知県)
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気になった! 223
大家が先代の父の時に入居した男性(50代)です。当時の仲介業者もいい加減で、その親が生活保護ですのに保証人となり、三軒長屋の一軒に入居してしまいました。

こちらは、8年前に大家を引き継ぎました。先方の保証人だった父親は数年前に亡くなり、それ以後保証人なしでここまで来ています。滞納はありません。昨年、風呂釜が壊れたという話が来て、この際それは直すけれど、保証人を新たに付けて欲しいと話しました。本人は了解し、不動産会社にて書類を作りかけました。が、保証会社を付けるという所まで話を持って行ったのですが、結局お金がない、という事でご破算。色々ありましたが、先方より3月末に借家を出て、会社の寮に移るという話が出て、「契約解除合意書」を12月の時点でその不動産会社にて作りました。
そろそろ3月が近くなり、寮も決まったとの事(今の借家の近く)、具体的にいつ出るか、立会いの日にち等決めたいのですが、相手が相変わらずいい加減すぎて困っています。

退去日や振込先の連絡もしてくれず(一か月前に頼んだ)、あれこれ言っても無視されてます。

言うだけ疲れるだけなので、このまま静観して3月31日を持って契約終了という事で進めて構わないでしょうか。ちなみに合意書には31日までに処分できない物はこちらで処分する(お金は請求)と、31日以後も居住の場合は、違約金が発生する等書いてあります。

今までも部屋の中に生ごみを溜め込んだり、朝の5時半頃に「カギが壊れた」と電話して来たり、常識が通用しない、考えなしに行動する方・・・という感じで散々振り回されており、信用が出来ません。
こちらの内容は、2017/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所 弁護士 阿部栄一郎
回答日時:2017/02/25

はじめまして弁護士の阿部栄一郎と申します。

いい加減な賃借人ですね。
さぞお困りのことだと思われます。

契約解除合意書を交わし…

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【お礼】
この度はアドバイスをありがとうございます。

専門家の方のお言葉は非常に心強い物がありました。

その後、交渉し、本日、退去日等をようやく知らせに来てくれました。
一応、退去のスケジュールや処分等、具体的な話も確認しました。
このまま、月末の退去期日まで待ちます。

ありがとうございました。
ぽんた
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/02/25

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に常識が通用しない入居者は手が焼けますね。
書面等で退去通知を頂いているのでしたら、退去は有効だと思いますが、
もし部屋の中に動産などを置いて行かれてしまうと勝手に撤去すると
問題となってしまうケースもありますので、しつこくコンタクトを取った方が良い様に
思います。

この様な入居者なので、連絡をくれなかったなど平気で言いそうなので。

参考URL:http://apart-kanri.com
【お礼】
この度はアドバイスをありがとうございます。

専門家の方のお言葉は非常に心強い物がありました。

その後、交渉し、本日、退去日等をようやく知らせに来てくれました。
一応、退去のスケジュールや処分等、具体的な話も確認しました。
このまま、月末の退去期日まで待ちます。

ありがとうございました。
ぽんた
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/02/26

最近、その手の「常識が無い人」が年齢関係ナシに増えているように感じています。

先ずは契約解除合意書をよく確認してください。解除の合意があるわけですから3月31日で契約を解除するということになっていると思います。既に解除の日が決まっているのですから、慌てず静観しても良いのですが、過去の出来事から信用できないのでしょう。今の時点で解除まで1ヶ月以上ありますので、再度、解除日の確認と解除後にも部屋を占用していると違約金が発生することを出来るだけわかりやすく書面にして出来れば手渡しで渡して説明をしておくと良いです。

解除しても荷物がおいてある場合は、荷物かゴミかの判断はこちらでつかないので、なんであっても置いてあれば住んでいるのと同じだから違約金が発生するということをよく説明しておくと効果的です。

それと、その人が退去するときに残っていうものがあったら、処分に文句は言わないし、処分費は出すというような内容の覚書に署名捺印をもらうと良いです。

【お礼】
この度はアドバイスをありがとうございます。

専門家の方のお言葉は非常に心強い物がありました。

その後、交渉し、本日、退去日等をようやく知らせに来てくれました。
一応、退去のスケジュールや処分等、具体的な話も確認しました。
このまま、月末の退去期日まで待ちます。

ありがとうございました。
ぽんた
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/02/27

任意交渉が困難な場合は、明渡訴訟を提起することになります。詳細は弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
【お礼】
この度はアドバイスをありがとうございます。

専門家の方のお言葉は非常に心強い物がありました。

その後、交渉し、本日、退去日等をようやく知らせに来てくれました。
一応、退去のスケジュールや処分等、具体的な話も確認しました。
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ありがとうございました。
ぽんた
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/02/28

よく話し合って解決するのが良いですがすでに退去スケジュールまで決まったのであればあとは退去日を待つのみです。ほぼ大丈夫だと思いますが万が一退去されない場合はその時考えたほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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