単身赴任の一人暮らしのはずが、夫婦二人で暮らしてる!?更新時に注意すべき点は?|お悩み大家さん

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単身赴任の一人暮らしのはずが、夫婦二人で暮らしてる!?更新時に注意すべき点は? 
相談日時:2017/02/23 入居者 騒音
(Q&A No.2828 地域:京都府) 回答数:6件
336
Q.ばばヤマダさん
困った
回答数:6件


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修繕 管理 契約解除 契約書 法人契約 更新 契約 マンション アドバイス 工事 マンション管理 大規模修繕
初めての更新で先方が法人契約です。
契約時も、先週マンションの大規模修繕工事のためベランダを見せてもらいに、お会いしたときも
「単身赴任の一人暮らし」とおっしゃいますが、マンション管理人他マンション住人に聞いても
「ご夫婦で暮らしてらっしゃる。」とのこと。
契約書には居住人員の増加時は貸し主の承諾が必要。承諾を得ずにこれを行えば、契約解除対象に
なるとの事。明記されています。
二月後の更新時に備えて注意した方がよい点を
アドバイスお願いします。

こちらの内容は、2017/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/23

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契約解除 法人契約 更新 契約 証拠 連絡 敷金

ベストアンサー
法人契約ならば、先ずは法人の担当者に連絡をして事実確認をしてもらうことです。
出来れば、念のため、二人ですんでいる証拠を押えておく方が良いでしょう。例えば二人で出入りするところや洗濯物の…
[ 続きを読む ]

【お礼】
有り難うございました。取り敢えず法人の担当者と話しました。先方は確認した後同居人増えると思いますとの事でした。敷金増額より人数増加分を家賃に反映出来ないかな。と思っていました。
先方次第でしょうが、幾らくらいなら適当でしょうか?
ばばヤマダ
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A.不動産会社
回答日時:2017/02/23

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更新 質問 回答 入居

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ご質問に回答をさせて頂きます。

本当の夫婦でしたら特に咎める事はせずに、
更新の際に実情を確認をして頂けたらと思います。

ふと感じたことは愛人などが出入りしているのではと思いました。
もしそうであるなら、良い状況とは言いかねます。

いずれにしても一度入居さんと現状についてお話をされた方が良いと思います。


こちらの内容は、2017/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/24

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管理 不動産会社 不動産 入居者 契約 問題 説明 証明書 自主管理 同居人 入居 同居 オーナー 契約違反 違反 契約者

率直に入居状況を確認なさってはいかがでしょうか。
無断で入居者が増えている場合は契約違反である旨説明し、契約者のご家族で問題ないようでしたら、同居人の身分証明書を求めるなど同居を承諾する手続きをなさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/24

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解約 契約解除 法人契約 更新 不動産 入居者 契約 質問 同居人 理由 回答 入居 同居 連絡

ばばヤマダさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.単身赴任の一人暮らしのはずが、夫婦二人で暮らしてる!?更新時に注意すべき点は?

目撃情報が多数あるのでしたら単身ではなく同居人がいることは間違いないのでしょう。

解約を望むのでしたら2人で入居していることを理由に契約解除を求めてもいいのですが、解約を望まないのでしたら同居人の身分を明らかにして書類などを整えて更新をすればいいと思います。

法人契約とのことですから法人の担当者に連絡をして手続きをして下さい。
入居者も会社から言われれば何事もなく応じるのではないでしょうか。

【お礼】
有り難うございました。色々悩んでいましたが、どういう手順を踏んでいけばよいのか分かりませんでした。更新に向けて準備していこうと思います。
ばばヤマダ
こちらの内容は、2017/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答日時:2017/02/24

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管理 契約 マンション 同居

マンションの管理人やマンションの住人から
一緒に住んでいる人がいると聞いているのであれば
同居を止めるよう催告して
止めなければ契約を解除することが可能です。
したがって、そこまでするのか
黙認してしまうのかということかと思います。

【お礼】
有り難うございます。荒立てずに更新しようと思います。
ばばヤマダ
こちらの内容は、2017/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/28

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オーナー 対応

法人担当に事実確認することが必要ですがすでに確認が出来ているようなのであとはオーナー様の判断での対応になると思います。

【お礼】
有り難うございます。更新する事にします。
ばばヤマダ
こちらの内容は、2017/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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