費用は修繕が終わってから内容確認して支払う!退去者から先に修繕費を請求できない?|お悩み大家さん

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費用は修繕が終わってから内容確認して支払う!退去者から先に修繕費を請求できない? 
相談日時:2017/02/13 敷金・原状回復
(Q&A No.2821 地域:埼玉県) 回答数:5件
842
Q.Robiさん
NO.00022173
Robi
Robiさん
悲しい
回答数:5件


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リフォーム 修繕 改修 管理 不動産会社 退去 修繕費 請求 トラブル クリーニング 不動産 マンション 費用 内容 退去時 精算 フォーム 予定
退去時のトラブルです。
管理を依頼している不動産会社の担当が、退去の立会い時に退去者にマンションをリフォームする事を伝えたようです。
全面改修予定と。

そのため、退去者から修繕費等で請求している分はリフォーム代に充てるのではないかと言われました。
クリーニングや修繕等が終わり、その精算代金が出てから、内容確認し資金を払うと言われてしまいました。
この様な場合は先に代金を徴求するのは難しいのでしょうか?

こちらの内容は、2017/02/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/13

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ベストアンサー
原状回復とは、本来部屋を明け渡す前に行っておくものなので、部屋を明け渡された時点で原状回復費用は、原状回復にかかる費用の損害賠償という位置づけになります。

したがって、損…
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A.不動産会社
回答日時:2017/02/13

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Robiさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.費用は修繕が終わってから内容確認して支払う!退去者から先に修繕費を請求できない?

管理会社の説明不足だと思いますのできちんと説明すれば分かってもらえるのではないかと思います。

借主は「内容確認し資金を払う」と言っているのですから原状回復費用を支払うことそのものには納得しているようです。

「リフォームをするために通常の原状回復工事よりも高額な請求がされるのではないか?」と疑念を持っているのではないでしょうか。

通常のリフォームをする工務店には二度手間になりますが、通常の原状回復の見積もりを作成してもらい、借主は通常の原状回復費用相当額を負担すること、リフォーム費用はオーナーが負担することを説明してはいかがでしょうか。

リフォームをするからといって原状回復義務がなくなるわけではありません。
原状回復をして、それを壊してリフォームをするというのはおかしな話ですから、きちんとした説明がされれば納得してもらえるのではないでしょうか。

こちらの内容は、2017/02/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/14

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こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

何も考えていない管理会社の余計な一言で面倒になりますね。

管理会社に賃貸借契約書に則った内容で原状回復を請求してもらうようにして下さい。

退去者の意見をそのまま大家さんに伝えてくるのもどうかと思います。


こちらの内容は、2017/02/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/14

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契約書及び国交省のガイドラインに則った精算であれば問題ないと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/02/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/22

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管理 請求 説明 原状回復 管理会社

通常は見積書を基に請求していると思います。原状回復について管理会社から説明してもらえば
理解していただけるとことだと思います。

こちらの内容は、2017/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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