契約違反の同居人がいますが契約解除できますか?|お悩み大家さん

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契約違反の同居人がいますが契約解除できますか? 
相談日時:2008/05/19
(Q&A No.281 地域:大阪府) 回答数:3件
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Q.大家ですが。さん
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契約更新 契約解除 保証人 駐車場 保証 更新 賃貸 契約 マンション ペット 維持 同居人 理由 入居 同居 ゴミ 駐車 アドバイス 契約違反 違反 連絡 防犯 防犯カメラ
ワンルームを賃貸してますが入居の際単身ということで本人さんと 保証人はこちらの報告いただいておりましたが、最近どうも 同居人がいるのが防犯カメラで確認でき報告を促してきましたが、 報告もなく、保証人に連絡するも何で報告しないといけないんですか と言う始末です。 また、最近ゴミ置場にこの方が捨てた(本人と確認できるダイレクトメールが 入っている。)の中に当マンションではペット禁止なのですが 子犬用の餌のゴミが入っていたので注意したのですが、 駐車場の車に友人が連れてた犬の餌のゴミでマンションには いれていないと主張してましたが実際どうなのか 保障人に確認するが返答なし。 信頼関係維持が難しいと思うのですが契約更新の際に これを理由に契約更新しないことは可能でしょうか? また、信頼関係を維持できない旨を主張して契約解除はかのうでしょうか? 良いアドバイスをお願いします。
こちらの内容は、2008/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2008/06/12

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契約書 大家 入居者 契約 部屋 ペット 引き 通知 大家さん 同居人 理由 入居 同居 ゴミ 契約違反 違反 証拠 借主

ベストアンサー
基本的に単身でないと入居できない条件なのですか? もしそうであれば、確かに報告義務というよりも
同居してはいけないのでしょうから借主が悪いですが
そういう縛りが無いので…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/06/12

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契約解除 更新 大家 契約 内容 店子

信頼関係は必要ですが、大家と店子の信頼関係は契約上の内容を
守ることで成り立つものです。友達でも、親類でもありません。
そういう意味で、約定された内容が守れないなら、
更新時でなくても契約解除は可能です。

こちらの内容は、2008/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/06/12

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負担 連帯保証人 退去 契約解除 請求 保証人 明け渡し請求 保証 更新 入居者 契約 解決 費用 ペット 理由 入居 ペット飼育 契約違反 対応 違反 費用負担 明け渡し 連絡 原状回復

勝手に身元不明の入居者が増えている点
無断でのペット飼育が明確であるならば
更新を待たずとも契約違反を理由に契約解除が可能です。 入居者や保証人の対応(連絡に応じない)から
判断しても、あまり長くは住んでもらいたくないことでしょう。 契約違反を理由に明け渡し請求の手続きに入りましょう。
その際、連帯保証人にもペット飼育が理由による
原状回復の費用負担の義務が生じることを告げておけば、
素早い解決(自主退去)に転じるかもしれません。

こちらの内容は、2008/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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