戸建てを法人契約で貸出し中。契約者だけでなく様々な外国人が出入りしているようで…|お悩み大家さん

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戸建てを法人契約で貸出し中。契約者だけでなく様々な外国人が出入りしているようで… 
相談日時:2017/02/03 入居者 騒音
(Q&A No.2804 地域:東京都) 回答数:6件
308
Q.えりさん
NO.00022047
えり
えりさん
困った
回答数:6件


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戸建 法人契約 賃貸契約 賃貸 契約 子供 方法 貸す 家賃 賃借人 苦情 近所 アドバイス 契約違反 一軒家 違反 証拠 契約者
大変困っています。
現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。
貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、
本人は外国人ですが、日本には長く住まれており日本の常識もよく理解している、奥様が日本人、ということでしたので、賃貸契約致しました。
外国人のご主人の会社と法人契約しております。
その方々家族(ご夫婦+小さいお子さん一人)+ヘルパーさん一人が住まわれるということで契約しました。
しかし、1年が経った頃、ご近所の方々から苦情を頂きました。
日本人の奥様と小さいお子様を見かけたことも声を聞いたこともなく、出入りするのは色んな外国人の方々ばかり、ということでした。
賃貸契約の際に間に入って頂いたエージェントさんに賃借人とアポを取ってもらい後日家の様子を見に行っていただきましたがその時には契約通りのご夫婦+小さいお子さん一人+ヘルパーさん一人だったそうで、ご近所の方々にそのように伝えると、普段は決して子供がいる気配はなく、大人だけで生活している、というのです。
心配になり、私自身も家の近くに行ってみた所、やはり家から外国人女性二人が出てきたのを見かけショックを受けています。
契約者の会社と法人契約をしているにもかかわらずなぜこのようなことになるのか混乱しています。
できれば、契約違反を認めて頂いて、契約終了までの残りのお家賃を納めて退室いただきたいのですが、契約者本人は家族以外は住んでいないと言い張り、証拠もないので困っています。
何か良い方法がありましたらアドバイスお願いします。

こちらの内容は、2017/02/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/03

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契約 問題 費用 方法 理由 デジタル 証拠

ベストアンサー
一番簡単なのは、探偵に張りこんでもらって証拠を集め、それを理由に契約を解除するという方法です。
費用を掛けたくない場合は、ご自身でビデオカメラ、デジタルカメラ(望遠の点けられる一眼レフか…
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【コメント】
仰る通りですね。ご連絡ありがとうございます。
えり
こちらの内容は、2017/02/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/02/04

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管理 物件 賃貸 質問 ハウス 部屋 回答 違反 シェアハウス 管理会社

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

状況から考えますと恐らくシェアハウスなどを運用をしている様に思います。
外国人なのでパーティの様な一時的なものであれば、周辺住民の方も
言ってくることはないと思います。

一度お部屋の中の状況を確認されては如何でしょうか。

民泊を賃貸物件でどうどうと違反をしながら行う人もいますので、
断固たる措置を取られた方が良いと思います。

また今後の管理が不安でしたら、管理会社等に依頼をさせれた方が良いと思います。



【コメント】
ご連絡ありがとうございます。エージェントが同伴してくださるなら中への立ち入りは可能なのですね。ちょっと相談してみます。
えり
こちらの内容は、2017/02/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/04

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設備 契約 対策 部屋 点検 理由 賃借人 契約違反 拒否 対応 違反 証拠

証拠がないと契約違反を追及することは難しいと思います。
エージェントさんに再度ご協力頂き、
賃借人とえりさんを含めた三者間で、
家の中を確認されてはいかがでしょうか?
色々な外国人の出入りがあり、寝泊りしているのであれば
お部屋に形跡があると思います。
入室を拒否されないよう対応する必要があると思いますが
設備の点検などを理由にするなど
柔軟に対策をお考え下さいませ。

【コメント】
仰る通り柔軟な対応が必要ですね。エージェントと相談をしてやってみます。ご連絡ありがとうございました。
えり
こちらの内容は、2017/02/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/06

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管理 不動産会社 不動産 入居者 契約 自主管理 回答 入居 オーナー 契約違反 違反

お客様は実際に入居者以外の方が出てきたところを確認しているのですから、その点を追及し回答を求めてはいかがでしょうか。明確な回答がなければ契約違反による解除手続きを検討なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【コメント】
住んでいるのではなくたまたま立ち寄っただけだと言われると、そこまでなのでしょうか。。
ちょっと考えてみます。ご連絡ありがとうございました。
えり
こちらの内容は、2017/02/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答日時:2017/02/06

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滞納 退去 請求 事務所 強制執行 弁護士 不動産 相談 方法 家賃滞納 処分 家賃 証拠 電話 明渡

東京都港区の弁護士です。

出入りを調査するなどの方法が一番簡単だと思いますが,
調査会社を使う以外にもいろいろ方法はあります。

開き直っているようであれば,証拠をつきつけても任意退去は望めないかもしれません。

弁護士に明渡を依頼するのであれば,証拠収集についても相談できますから,早めに相談してみてください。

また,不特定多数の出入りがある場合,明渡請求時に,占有移転禁止の仮処分も合わせて申し立てておかないと,判決をとっても,明渡強制執行できない事態がありえますので,注意が必要です。


※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。



【コメント】
ご連絡ありがとうございました。
えり
こちらの内容は、2017/02/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/02/19

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管理 引き 苦情 対応 証拠 管理会社

証拠をとる必要がありそうですが引き続き苦情が出ていることをはなし繰り返し対応していくのが良いと思います。離れた場所で管理が難しい場合は管理会社に依頼することも検討したほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2017/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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