図面と実際のレイアウトが違う!不動産会社に対して訴えたり、賠償請求できる?|お悩み大家さん

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図面と実際のレイアウトが違う!不動産会社に対して訴えたり、賠償請求できる? 
相談日時:2017/01/26 不動産 管理会社
(Q&A No.2800 地域:神奈川県) 回答数:3件
180
Q.ジョジョさん
NO.00020923
ジョジョ
ジョジョさん
怒ってる
回答数:3件


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神奈川のマンション1ルームのオーナです。

不動産業者から提示された図面と実際のレイアウトが異なっていることが発覚しました。
※購入時は入居者がいたので確認できませんでした。

図面ではクローゼットが
「玄関~3点ユニット~キッチン」までの範囲で収まっている形ですが、
実際はクローゼットが上記範囲に収まらずに
「突き出ている」状態となっている。

こちらについて不動産業者に賠償や虚位・詐欺などで訴えることはできるでしょうか。訴えることはしなくても賠償請求などを行えればと考えています。

またコスパの良い弁護士さなんどを紹介しているサイトやこのような問題が発生した際の相談窓口あればご教授下さい。

宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2017/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/01/27

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ベストアンサー
ジョジョさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.図面と実際のレイアウトが違う!不動産会社に対して訴えたり、賠…
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こちらの内容は、2017/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/01/26

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このような場合は、虚位(虚偽ですよね?)・詐欺で訴えることは出来ないと思います。明らかに騙す意志があったことを立証できないと詐欺は立件できません。ただし、損害賠償については請求できる可能性はあります。

先ずは売買契約書と重要事項説明書をご覧になり、上記の点についての記載や但し書きがないか確認してください。入居者が居る場合などで現状の確認が出来ない場合は、通常、図面と原状が異なる旨の但し書きがあることが多いです。そのような記載があった場合は、損害賠償で訴えることも出来ません。

なかった場合ですが、先ずはその不動産会社に対して説明を求めてください。口頭ではなく書面で説明を求めることです。回答も書面でと求めてください。出来れば、それとその他書類、原状が分かる写真などを持って弁護士に相談するのがよいです。

弁護士についてですが、安ければそれなりです。そういうものです。

【お礼】
ありがとうございます。
ジョジョ
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A.不動産会社
回答日時:2017/01/27

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管理 不動産会社 不動産 損失 自主管理 オーナー

一般的には現況が優先されますが、著しく図面と現況が異なり、それにより損失が発生する恐れがあれば瑕疵にあたる可能性はあると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/01/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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