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老朽化した建物の立退き料について 
相談日時:2008/05/19
(Q&A No.280 地域:福岡県) 回答数:7件
63
Q.ばらさん
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NO.00000096
ばら
ばらさん
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建物 解約予告 解約 老朽化 修理 退去 請求 契約書 立ち退き料 契約 子供 問題 立ち退き 立退き 値上げ 理由 賃借人 経営 相場 賃料
築60年以上の木造の家を20年貸してます。老朽化を理由に、 立ち退きを要求しています。 賃料も20年前から値上げしていません。一等地で周りの相場より すごく安く貸しています。 契約書どおり、6カ月まえに解約予告しました。しかし、いっこうに 退去を考えてないようです。 賃借人は、旦那さんが蕎麦屋を経営していて、奥さんは現役の公務員で 小学校の先生をしていらっしゃいます。 経済的に何の問題もありません。子供がおおきくなるまで住ませてください、 とのことでしたが、子供も成人していらっしゃいます。 立ち退き料を請求されてますが、どのくらい支払ったらいいのですか。 1年ほど前に床が危険だと言われ、修理をしました。それほど老朽化しています。
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回答日時:2008/05/19

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建物 老朽化 建て直し 不動産会社 請求 明け渡し請求 正当事由 不動産 賃貸 交渉 仲介 費用 立退き 理由 築年数 建設 経営 予定 明け渡し 賃料 引越し 収益

ベストアンサー
築60年でありながら、現役で賃貸収益を得ているとは
とても、木造の建物として優秀選手ですね。
老朽化を理由として正当事由に値する築年数であると
思われま…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/19

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老朽化 弁護士 貸家 相談 方法 立ち退き 賃借人

老朽化した貸家は賃借人にとっても危険だと思います。
県市町村の行政や司法書士・ 弁護士などの法律の専門家に相談して
立ち退きを強制する方法が一番いいのではない でしょうか。

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老朽化 退去 物件 家賃 オーナー 告知

通常はお家賃の6が月分が妥当だと思います。
退去をしていただくにあたってオーナー様は6ヶ月前に告知しておりますし、
老朽化等は正等な事由 にあたると認識しております。
もちろん物件のなかをみてみないとなんとももうしあげられませんが・・・

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戸建 費用 立退き 経営 アドバイス 借主

一等地の戸建を格安で貸しているケースでは、
立退きは手間と時間、費用がかかるケースが多いです。
借主の経済状態や、昔の約束は考えない方がよいでしょう。
今回は、立退き料を要求しているとの事、また借主が経営者の場合は、
借主の周りにアドバイスをされる方も多いと思いますので、
こちらも専門家の力を借りることも視野に入れておかれたほうが良いと思います。

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建物 老朽化 退去 請求 内容証明 木造住宅 立ち退き料 正当事由 入居者 契約 住宅 交渉 解決 問題 内容 立ち退き 入居 住まいの情報館 本契約 賃料

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

築60年以上の木造住宅であれば確かに
安全には不安が出てきて当然でしょう。
通常であれば6ヶ月前の退去予告でOKです。
立ち退き料を請求されているということですが、
あえて支払うとすれば現在の賃料の6か月分位が
目安になるのではないでしょうか。

再度内容証明などで 「建物の老朽化が著しく、このままでは入居者の安全を
確保する事が難しいので退去していただきたい。
なお契約に基き本契約は6ヵ月後に終了します。」
というような内容のものを出してみてはいかがでしょうか。
安全上問題があるというのは十分正当事由と認められると
思いますが、交渉をスムーズに進めるのでしたら立ち退き料も
正当事由の一つになりますので、上記の金額をお考えいただければ
よろしいのではないでしょうか。

無事解決することを願っております。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/08/15

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解決 立退き 貸主 対応

お伺いする限りでは、貸主さまの対応、常識の範囲と考えますが…。 もし床が抜けるなどしてけが人が出たら危ないでしょうし、
立退き料を支払うのではなく話し合いで解決すべきと思います。

こちらの内容は、2008/08/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.1168
回答日時:2008/08/15

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建物 老朽化 立ち退き料 交渉 家主 立ち退き 理由 建物老朽化

建物老朽化は人の身体や生命にかかわる
大切なこと。なので、それを理由とする立ち退きは
正当性があります。 そこで、立ち退き料に関しても家主都合ではないので
それほど高額でなくてもよろしいかと。 ただ、金額に関してはあくまでも交渉。

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