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老朽化した建物の立退き料について

解決済み 回答数:7件
  • 質問者:ばらさん
  • 相談日時:2008/05/19(地域:福岡県)
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気になった! 85
築60年以上の木造の家を20年貸してます。老朽化を理由に、 立ち退きを要求しています。 賃料も20年前から値上げしていません。一等地で周りの相場より すごく安く貸しています。 契約書どおり、6カ月まえに解約予告しました。しかし、いっこうに 退去を考えてないようです。 賃借人は、旦那さんが蕎麦屋を経営していて、奥さんは現役の公務員で 小学校の先生をしていらっしゃいます。 経済的に何の問題もありません。子供がおおきくなるまで住ませてください、 とのことでしたが、子供も成人していらっしゃいます。 立ち退き料を請求されてますが、どのくらい支払ったらいいのですか。 1年ほど前に床が危険だと言われ、修理をしました。それほど老朽化しています。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/19

築60年でありながら、現役で賃貸収益を得ているとは
とても、木造の建物として優秀選手ですね。
老朽化を理由として正当事由に値する築年数であると
思われま…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
南森町不動産
回答日時:2008/05/19

老朽化した貸家は賃借人にとっても危険だと思います。
県市町村の行政や司法書士・ 弁護士などの法律の専門家に相談して
立ち退きを強制する方法が一番いいのではない でしょうか。

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【回答会社】
不動産会社
(株)リーベハウス
回答日時:2008/05/19

通常はお家賃の6が月分が妥当だと思います。
退去をしていただくにあたってオーナー様は6ヶ月前に告知しておりますし、
老朽化等は正等な事由 にあたると認識しております。
もちろん物件のなかをみてみないとなんとももうしあげられませんが・・・

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【回答会社】
不動産会社
(有)さくらハウジング
回答日時:2008/05/19

一等地の戸建を格安で貸しているケースでは、
立退きは手間と時間、費用がかかるケースが多いです。
借主の経済状態や、昔の約束は考えない方がよいでしょう。
今回は、立退き料を要求しているとの事、また借主が経営者の場合は、
借主の周りにアドバイスをされる方も多いと思いますので、
こちらも専門家の力を借りることも視野に入れておかれたほうが良いと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/05/19

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

築60年以上の木造住宅であれば確かに
安全には不安が出てきて当然でしょう。
通常であれば6ヶ月前の退去予告でOKです。
立ち退き料を請求されているということですが、
あえて支払うとすれば現在の賃料の6か月分位が
目安になるのではないでしょうか。

再度内容証明などで 「建物の老朽化が著しく、このままでは入居者の安全を
確保する事が難しいので退去していただきたい。
なお契約に基き本契約は6ヵ月後に終了します。」
というような内容のものを出してみてはいかがでしょうか。
安全上問題があるというのは十分正当事由と認められると
思いますが、交渉をスムーズに進めるのでしたら立ち退き料も
正当事由の一つになりますので、上記の金額をお考えいただければ
よろしいのではないでしょうか。

無事解決することを願っております。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2008/08/15

お伺いする限りでは、貸主さまの対応、常識の範囲と考えますが…。 もし床が抜けるなどしてけが人が出たら危ないでしょうし、
立退き料を支払うのではなく話し合いで解決すべきと思います。

こちらの内容は、2008/08/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/08/15

建物老朽化は人の身体や生命にかかわる
大切なこと。なので、それを理由とする立ち退きは
正当性があります。 そこで、立ち退き料に関しても家主都合ではないので
それほど高額でなくてもよろしいかと。 ただ、金額に関してはあくまでも交渉。

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