室内禁煙にしていたのに…トイレで常習的に喫煙していた借主に壁紙張替えの一部を負担させられる?|お悩み大家さん

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室内禁煙にしていたのに…トイレで常習的に喫煙していた借主に壁紙張替えの一部を負担させられる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ラルゴさん
  • 相談日時:2017/01/10(地域:神奈川県)
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気になった! 191
原状回復についての質問です。築7年の戸建て住宅を5年間賃貸しておりました。
室内禁煙条件を附していたにも拘らず、賃借人は1Fトイレ内を主に常習的に喫煙を行なっていたようで、トイレ内のヤニ汚れが酷い状態です。1F居室内にも汚れ、臭いが見受けられます。
管理会社からはクリーニング特約に基づいたクリーニング費用とLDKのクロス残価分のみ借主負担との主張ですが、この場合、トイレ、1FLDKの壁紙張替え費用の一部負担を求めることは可能でしょうか。
アドバイス宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2017/01/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2017/01/11

ラルゴさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.室内禁煙にしていたのに…トイレで常習的に喫煙していた借主に壁紙…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/01/10

その場合は、トイレ内だけでなくトイレ入口周辺も変色していれば、その費用を満額請求できます。
また契約違反ですので、それによって被った(臭いなども含む)のために行うクロスの張替えなども相手に全て満額請求できます。

【お礼】
専門家のご意見、有難く拝承いたします。当方海外赴任により、已む無く賃貸に出していた自己所有物件であり、不動産には全くの素人のため、自分でガイドラインを調べたりしておりましたが、自分の理解が正しいか、半信半疑でおりました。ご助言頂いたことにより、自信が持てました。ご意見を参考にさせて頂き、管理会社を通じて賃借人との交渉を進めたいと思います。有難うございました。
ラルゴ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/01/11

一般的には経年劣化を考慮した費用は請求できると思います。
更に喫煙自体が契約違反に該当すれば、ペナルティーとしての請求も考えられるでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/01/26

状況を見ないと判断は難しいですが文面の内容であれば請求は可能と思われます。
請求をして借主の対応をみて検討してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2017/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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