物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…|お悩み大家さん

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物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか… 
相談日時:2017/01/10 立退き 強制退去
(Q&A No.2779 地域:熊本県) 回答数:4件
1383
Q.伝さん
NO.00021425
伝
伝さん
困った
回答数:4件


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仲介不動産倒産&立ち退き拒否

両親の不動産の件でご質問をします。
仲介に入っていた会社が十数年前に倒産してなくなりました。
ですがその後も、賃貸は継続しました。

仲介不動産もいないので、借主は誠実に不動産を管理せず、庭や建物は荒れ放題、修理の要請が毎年来るようになりました。
しかし、近ごろ、両親も年を老いて、病気になり、不動産を管理することが出来なくなりました。そこで、不動産を売ろうと考えたのです。

6か月前に立ち退きの通知を送り、立ち退き料も賃貸の半年分支払うと伝えてたのですが、立ち退きを断らてしまいました。出ていって欲しいのですが、日本の法律が貸主に不利なのは知っています。お金はこれ以上払いたくありません。

そこで、質問なのです。
①新しい仲介不動産会社を入れて新しい契約は可能でしょうか?また、仲介業者を入れたほうが良いのでしょうか?
②仲介不動産が倒産しているので、普通借家契約から新たに定期借家契約に移行することは可能でしょうか?
③できれば、スムーズに退去して欲しいのですが、もし退去を拒否され続けて訴訟に発展した場合、相場いくらぐらいかかるものでしょうか?

こちらの内容は、2017/01/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/01/10

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ベストアンサー
先ずは質問に回答します。
①売るにしても、賃貸を続けるにしても、いずれにしても入ったほうが良いでしょうね。出来れば交渉の上手い業者が良いです。大手だと紋切り型に話を進めるので意味が無いこ…
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【お礼】
ありがとうございます。細かく説明してくださり、参考になりました。

新規にして普通賃貸契約に特約を追加は可能でしょうか?
こちらの内容は、2017/01/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/01/11

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①既に契約は存在しておりますので、管理会社を入れた場合でも契約書類を整えるところまでになると思います(新規の契約ではありません)。
②容易ではありません。また、平成12年3月1日より前に締結した契約の場合は、定期借家契約への切替は出来ません。
③訴訟をしても必ずしも立退いてもらえるかは分かりません。ケースバイケースですので、不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
平成12年3月1日より前に締結した契約は、法改正があったからですか?
こちらの内容は、2017/01/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/01/12

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伝さん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…

①新しい仲介不動産会社を入れて新しい契約は可能でしょうか?また、仲介業者を入れたほうが良いのでしょうか?

仲介会社(管理会社)を新しくしてもオーナーと借主双方の合意がなければ現在の契約を変更することはできません。

②仲介不動産が倒産しているので、普通借家契約から新たに定期借家契約に移行することは可能でしょうか?

既存の普通借家契約は借家人保護が図られています。定期借家権に関する法律が施行された平成12年3月1日前に契約を締結した居住用建物賃貸借契約は定期借家契約に移行することはできません。

③できれば、スムーズに退去して欲しいのですが、もし退去を拒否され続けて訴訟に発展した場合、相場いくらぐらいかかるものでしょうか?

居住期間や物件の条件、依頼する弁護士によって異なるので何とも言えません。



ご質問の内容を拝見する限りでは管理会社に管理を委託するか賃借人がいる状態でオーナーチェンジの物件として売却するという選択のどちらかだろうと思います。

【お礼】
いろいろと参考になりました。次の手を考えてみます。ありがとうございます。
こちらの内容は、2017/01/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/01/26

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①新しい不動産会社に依頼しても新しい契約にするのは難しいでしょう。
②定期借家契約にするのは双方の合意が必要なので対応方法次第かと思います。
現状で売却することも可能だと思いますのでどのような方法が最適か一度不動産会社に相談したほうが良いでしょう。

【お礼】
居住者がいる状態で売りに出す場合、安くなるのでしょう?考えさせられますね。教えていただいて有難うございました。
こちらの内容は、2017/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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