サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?|お悩み大家さん

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サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って? 
相談日時:2017/01/07 不動産売却
(Q&A No.2773 地域:東京都) 回答数:4件
725
Q.テツさん
NO.00021465
テツ
テツさん
疑問
回答数:4件


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①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しましたが、サブリース付きの物件は、通常より300万円程低く査定される旨の説明がありました。(現在居住者有で、サブリース会社と2年間の賃貸契約を結んでいます)
②直ぐに契約書を確認したら次の通りです。
12条(所有者の変更)抜粋
 1 所有権を移転する場合は、3ケ月前までにその旨を書面にて通知すること。
 2 所有権を移転する場合契約上の地位を新所有者に承継させ、この契約を引き継がせる義務を負う。
 3 前各項に違反した場合は、1ケ月分んの賃料相当額を支払うものとする。
③ 12条3項の違約条項により、私が1ケ月分の賃料相当額を支払えば、同一の賃料を設定する事を前提に新所有者はサブリースの縛りなく継承出来るのではないでしょうか。

こちらの内容は、2017/01/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/01/08

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ベストアンサー
テツさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

サブリースの承継は物件の売却の際に問題となる事が多いです。
多くのケースがサ…
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こちらの内容は、2017/01/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/01/10

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法律ではいわゆる”正当事由”が必要となります。
サブリース会社と協議のうえ、任意で解約できるよう交渉なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/01/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/01/11

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テツさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

サブリース契約の賃借人(サブリース会社)は借地借家法で保護されるため簡単に解約ができません。

売却をする時には一般の賃貸契約と比べて家賃が低いので安く査定されることがあります。

サブリース会社には12条3項の1カ月分の賃料を払えば解除できるのか確認して下さい。解除のための費用なのか、ただの違約金でサブリース契約は継続するのか不明確です。

どのくらいの規模の物件か分かりませんのでサブリースと一般の賃貸契約との差額300万円が妥当かは分かりませんが、サブリースの解除に多額の費用がかかるならサブリース継承条件で売却をしたほうが良い場合もあります。

こちらの内容は、2017/01/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/01/26

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サブリース リース

サブリース会社に確認してから今後の方針を検討したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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