委託管理から自主管理へ。賃貸借契約書はオーナー自ら作成しなければならないの?|お悩み大家さん

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委託管理から自主管理へ。賃貸借契約書はオーナー自ら作成しなければならないの? 
相談日時:2016/12/27 不動産 管理会社
(Q&A No.2770 地域:神奈川県) 回答数:3件
508
Q.ジョジョさん
NO.00020923
ジョジョ
ジョジョさん
疑問
回答数:3件


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管理 不動産会社 客付け 契約書 業務委託 賃貸借契約 不動産 賃貸 経費 契約 仲介 業務 委託 管理業 自主管理 回答 オーナー 賃貸借 賃貸借契約書
経費削減のため、不動産会社の管理業務委託を終了して来月から、オーナー自ら自主管理をします。
その際に賃貸借契約書のデータはくれずに原本のみしかもらえない状況です。
その際、オーナー自ら賃貸借契約書を原本をベースにワード等で作成しなければいけないのでしょうか?もしくは客付けの仲介会社さんに作成頂けるものでしょうか?
ご回答宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2016/12/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2016/12/28

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管理 不動産会社 契約書 不動産 契約 仲介 自主管理 オーナー

ベストアンサー
仲介会社からひな形はもらえると思います。ただ、契約書にもそれぞれ個性がありますので、カスタマイズの必要はあると思います。
契約書を細部まで確認する良い機会ととらえ、お客様の仕様の契約書を…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございます。
自分なりの契約書を作成してみようと思います!
ジョジョ
こちらの内容は、2016/12/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/12/28

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不動産会社 不動産 問題 仲介 書式

基本的に仲介をされる不動産会社の書式を使用されれば問題ないと思います。

こちらの内容は、2016/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/12/28

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管理 契約書 空室 大家 賃貸 入居者 契約 住宅 仲介 標準 自主管理 入居 賃貸住宅 管理会社 資産

書面のデータをもらえないのは当たり前だと思ってください。管理会社の資産ですのでくれることありません。
しかし、国交省のホームページから基本的な形式はダウンロードできます(MS・WORDあり)のでそれを使って、実情に合わせて直して使うこともできます。

国交省・賃貸住宅標準契約書 http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?FMRqa4

仲介会社が作製するか否かについてですが、仲介手数料とAD費をもらえれば間違いなく作ってくれると思います。いやらしい話かもしれませんが、商売なのでお金を払ってもらえれば作ってくれますが、いただけなければ作ってもらえないことが通常です。

自主管理は、相当の覚悟が必要です。今までは管理会社が「大家様」として扱ってくれましたが、これからは大家というサービス業に転職するするくらいの気持ちで取り組まないといけません。「入居者様は、お客様」これを忘れると、あっと言う間に空室が増えます。

【コメント】
テンプレURLありがとうございます。
ジョジョ
こちらの内容は、2016/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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