ゴミのせいで不衛生になりネズミが…ネズミ駆除費用の負担はテナント?大家?|お悩み大家さん

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ゴミのせいで不衛生になりネズミが…ネズミ駆除費用の負担はテナント?大家? 
相談日時:2016/12/22
(Q&A No.2769 地域:東京都) 回答数:3件
244
Q.ご先祖さまさん
怒ってる
回答数:3件


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建物 負担 テナント 処理 大家 費用 営業 ゴミ 敷地内 ネット 店子 拒否 電気 連絡
うちの1Fをテナント貸ししているのですが
店子(調剤薬局)がネットがつながらなくなった
ので、某ネット会社に連絡して見てもらったら、どうやら
ネズミにかじられたのだろうとのことでした。
そして私(大家)にネズミの駆除をしてほしいと
言ってきました。

店子はうちの目の前に関連会社の老人ホームがあり
そこの仕事をしているので、以前は老人ホームの
ゴミ箱にゴミを好きな時間に捨てていましたが
(毎日も可能)3か月ぐらい前に拒否されたようで
うちの敷地内にゴミを溜めて収集日に捨てるように
なったので、そこから不衛生になりネズミが寄ってきて
店子に侵入するようになったと思います。(私の想像)

今のところゴミのせいでネズミが寄ってくるんだろうから
自分たちで駆除をしてほしいと言ってますがまだ返答は
ありません。私もいつまでも向こうの言いなりになりたく
ないので、つっぱねるようになりました。
あと、店子は24時間営業ではないが、365日誰かしら
出勤してきて、電気代も月2~3万で冬場はすごい暖房
しているので、ネズミが好む暖かい場所になっていると
思います。しょっちゅう残業もしており、中で食事も
食べています。出前をとっているのも見たことがあります。

私に否はないので、店子に処理させてかまわないですよね?
ちなみに私は店子と同じ建物の2~3Fに住んでいますが
ネズミなんて全然いません。

こちらの内容は、2016/12/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/12/22

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負担 テナント 修理 大家 入居者 入居 貸主 ゴキブリ

ベストアンサー
ネズミが入れるような穴がある場合は、穴の修理をしてからネズミの駆除を貸主(大家)がやらないといけませんが、進入経路が無い場合は入居者が駆除をしなければなりません。

飲食店…
[ 続きを読む ]

【お礼】
駆除業者に来てもらって詳しく調べて
もらいましたが、薬局が入居時に取り付けた
エアコン(3台)の配管から侵入して分電盤
の配線引きこみと通気口から室内に入って
きているとのことでした。薬局が頼んだ業者
の工事がお粗末で、このような結果になって
しまったようです。

よって私に否はないので、薬局に全て
やらせようと思います。不動産屋は私も
半分支払ってくれとか言ってますが
(大家とはそういうもんだとかわけ
わからないことを言います)意味不明
なので、支払わないことにします。

回答ありがとうございました。
ご先祖さま
【コメント】
入居者に過失があるのならば大家は負担する必要はありませんね。
その管理会社は、何を根拠に負担を求めているのでしょうか?
従う必要はありませんが、入居者には上手く説明をするほうがいいです。それも管理会社の仕事ではありますけど。
株式会社三野 北前店
【コメント】
恐らく、私に費用を負担させて店子に
長く居させて毎月の管理料を取り続けたい
だけだと思います。管理会社のせこさは
身にしみてわかっているので、担当も
チャラチャラした感じだし(しょっちゅう
変わる)自分の意見を貫き通そうと
思います。
ご先祖さま
こちらの内容は、2016/12/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/12/26

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建物 店舗 管理 不動産会社 契約書 不動産 契約 内容 自主管理 貸主 オーナー 違反 借主 善管注意義務 善管注意義務違反 害虫駆除 害虫

建物全体の害虫駆除は貸主側で行うことが多いと思います。
ただ、店舗の場合は契約内容によっても異なりますので、まずは契約書をご確認なさってください。
明らかに害虫発生の原因が借主にある場合は、善管注意義務違反に該当する可能性もあると考えます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
契約書には害虫駆除うんぬんは謳っておりません。
そういうのもちゃんと記入しておくべきでした。
というか、ネズミが出るなんて夢にも思いませんでした。
費用を私が負担するということは、店子に不衛生を
許し、なおかつ私に責任があったということに
なってしまうと思うので、このままつっぱねたいと
思います。
ご先祖さま
こちらの内容は、2016/12/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/12/28

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トラブル 契約 解決 工事 ネット 対応 契約者

状況によりケースバイケースですが契約者の工事が原因であることが明確であれば今回については契約者が対応するべきように思われます。
またネット配線が原因であればネット配線を改善しても良いように思われます。
トラブルにならないように話し合ってうまく解決できると良いですね。

【お礼】
ネズミ駆除は年末から年始にかけてやることに
なったのですが、費用負担の件が宙ぶらりんの
まま年を越すことになりました。
くだらない裁判とかにならないように頑張ります。
いずれにしてもネズミの業者さんは薬局の工事に
原因があると言っておりますので、証人になって
もらいます。
ご先祖さま
こちらの内容は、2016/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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