普通借家契約で更新の半年以上前に退去依頼をすれば更新せずに契約終了できる?|お悩み大家さん

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普通借家契約で更新の半年以上前に退去依頼をすれば更新せずに契約終了できる? 
相談日時:2016/12/15 立退き 強制退去
(Q&A No.2765 地域:東京都) 回答数:4件
410
Q.あさみつばちさん
疑問
回答数:4件


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契約期間 管理 退去 法人契約 支払い義務 更新 普通契約 賃貸 契約 相談 質問 期間 借家 支払い 貸主 礼金 転勤 借主 敷金 管理会社
初めて質問させて頂きます。
夫の転勤に伴い、2年前から賃貸(普通契約?です)に出しています。
借主は社宅で法人契約です。
今年の4月に更新して頂きました。
夫の上司から、これからどうするつもりだ、と言われたそうです。転勤は会社命令でしたが、戻るのはいつでもいいようなのです。
ただ来年の異動はないそうで、再来年4月ならば更新の時期だから、更新しないで退去してもらうことは可能なのだろうか?と相談を受けました。
契約期間中は基本的に貸主からの退去願いはできないのはわかっています。
更新の半年以上前に退去をお願いすれば、更新せず契約終了ができるのでしょうか?
その際でも、退去に伴う敷金礼金等の支払い義務は生じますでしょうか?
現段階では戻るのも不明確なので、管理会社には相談できずにいます。
よろしくお願い致します。


こちらの内容は、2016/12/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/12/15

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ベストアンサー
あさみつばちさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.普通借家契約で更新の半年以上前に退去依頼をすれば更新せず…
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【お礼】
とても詳しくありがとうございました。
普通の契約にしたのは、転勤の期間が決まっておらず、いつ戻るか全く見当がつかなかったので、管理会社にこちらを勧められた次第です。
初めてのことで言われるがままお願いしてしまったので、反省しています。
入居者さんは転勤による賃貸であることはご存知ですが、なにせ法人契約なので、難しそうですね。
主人と話し合った結果、借主さんとの関係を悪くできないので、子供の小学校の問題もありますし同じ校区でしばらく借家暮らしを覚悟することになりそうです。
質問者
こちらの内容は、2016/12/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/12/15

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退去 請求 更新 契約 費用 借家 定期 通知 迷惑 拒否 迷惑料 定期借家契約

相手が応じれば可能ですが、基本的に相手に拒否されれば無理です。
更新の時に定期借家契約にしてもらえれば、どうにかなりますが、今のまま更新したのではたとえ6ヶ月前に通知しても、無理に退去させることはできません。

退去を求める場合は、退去のための費用の他、迷惑料などを請求されることがあります。


【お礼】
詳しくありがとうございました。
次の更新で定期借家契約に変更できるのですか。初めて知りました。とにかく管理会社に相談ですね。
質問者
【コメント】
相手が承諾しなければ定期借家契約には変更は出来ません。
あくまでも交渉次第

交渉が決裂し訴訟となっても、貸主自己使用が正当事由と認められるとは限りません。自らの意思で貸し出している場合は、その家をより必要としていると認定されないことがしばしばあります。今の法律は貸主に、そんなに甘くないです。

転勤中の自宅貸出しで、契約書だけ定期貸家契約にしておけば安心と言うわけではありません。定期借家契約が成立するには条件がありますので、それを全て行ってないと定期借家ではなく、普通借家契約として扱われます(判例あり)。

交渉は、「借りてもらっているのにすみません」くらいの姿勢でないと決裂することが多いです。よくいるのが高飛車に自分で使うのだから出て行けくらいの態度を取る人。これだと話し合う前に、交渉にならないことが多いです。
株式会社三野 北前店
【コメント】
元々いつ転勤が終わるかもわからなかったので、戻るタイミングでまた住めるとは考えていなかったですし、借家にだしたタイミングですぐ住んでいただけただけでもラッキーでした。
なので絶対住みたい、出て行って欲しい、ということではなく、更新のタイミングはどうなのか、と疑問になったのでご相談した次第です。
詳しく教えていただき勉強になりました。ありがとうございました。
質問者
こちらの内容は、2016/12/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/12/16

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管理 不動産会社 滞納 正当事由 更新 不動産 契約 相談 借家 自主管理 オーナー 管理会社

普通借家契約の場合、滞納等、いわゆる正当事由がなければ更新拒絶は厳しいと思います。
遠慮せず、管理会社にご相談なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございます。
戻ることが決まれば管理会社に相談してみようかと思います。
難しければ立退き料を支払ってまで退去をお願いするつもりはないので、入居者も転勤族のようですし気長に待つことになりそうです。
質問者
こちらの内容は、2016/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/12/27

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管理 退去 契約書 契約 相談 交渉 説明 拒否 対応 契約者 管理会社

契約書に記載がされていると思いますのでその期限で対応は可能です。
但し退去の拒否等があった場合は交渉になります。契約者にも事情がありますので早めに状況を説明しておいたほうが良いでしょう。
管理会社にも早めに相談したほうが良いでしょう。

急ぎでなければ契約者の状況に応じて検討してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2016/12/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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