父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…|お悩み大家さん

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父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが… 
相談日時:2016/12/07 不動産 管理会社
(Q&A No.2756 地域:福島県) 回答数:4件
174
Q.taさん
NO.00020803
ta
taさん
疑問
回答数:4件


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父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。
当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募集を不動産屋に委託しております。

ここで問題なのですが、私はこのたび宅建士の資格を取得しました。4月には父から引き継いだ有限会社を宅建業者として登録、宅建業者にしようとしています。
そうなってしまいますと、この賃貸マンションに新たに入居する方が管理委託契約をしている不動産屋さんと入居契約を結ぶ際には、宅建業者となった私の会社側にも「賃貸の媒介」として重要事項説明義務が課せられるようになってしまうのでしょうか?
また、この他に、自ら所有する賃貸マンションを不動産屋に管理委託する事に関して、当社が宅建業者になった事でこれまでとは違う義務が課せられる事はありますでしょうか?
御教示よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2016/12/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/12/08

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ベストアンサー
大家は、媒介ではなく貸主です。
自ら貸主として、
所有する賃貸マンションを貸す場合、
重要事項説明義務は課せられません。
宅建業者が別の不動産屋…
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【お礼】
御教示頂きありがとうございます。

宅建業を行わず賃貸不動産業のみであれば、宅建業者の登録をする必要性はありませんが、宅建業としても運営展開していく予定でございます。
おっしゃる通り、保証協会の供託など費用はかかりますが、これから不動産業として向上に努めていきたいと思っております。
ta
こちらの内容は、2016/12/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/12/07

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taさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。
ご質問に回答します。

Q.父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

賃貸マンションに新たに入居する方が管理委託契約をしている不動産屋さんと入居契約を結ぶ際の会社の立場は貸主です。所有している物件の貸主ですから媒介にはなりません。

貸主の場合には宅建業者になってもこれまでと違う義務はありませんが、物件を売却する場合には2年間の瑕疵担保を負うことになります。

【お礼】
御教示ありがとうございます。
宅建業者となっても、「自ら貸主」は、宅建業者が「自ら売買」とは違って業法が適用されないとのことで、理解することができました。
ta
こちらの内容は、2016/12/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/12/08

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業者 サブリース 重要事項 大家 仲介 重要 事項 説明 大家さん 貸主 リース 重要事項説明 宅建業者

宅建業者が所有もしくはサブリースで、自らが貸主となる場合は重要事項説明は要りませんし、宅建士の説明も不要です。その場合は当然ですが仲介ではないので仲介手数料は取れません。大家さんが宅建業者であるというだけで、普通の大家さんと立場は代わりません。

仲介手数料を取るような立場の場合は重要事項説明は必要となります。

【お礼】
御教示ありがとうございます。
賃貸に関しては、サブリースなどの転借、委託管理など媒介依頼した貸主である大家がたとえ宅建業者であっても、宅建業法適用外である旨、理解しました。
ta
こちらの内容は、2016/12/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/12/08

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管理 不動産会社 業者 不動産 登録 仲介 自主管理 貸主 オーナー 仲介業者 宅建業者

宅建業者の貸主は、仲介業者がいた場合は重説を行うのは仲介業者です。仲介業者がいない場合は貸主である貴社が重説を行うことになります。
オーナー業に宅建登録は不要ですが、宅建業者となれば不動産のプロということになりますので、矜持をもって法令遵守に努めるべきだと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
御教示ありがとうございます。

ご指摘頂いた通り、宅建業者となりましたら矜持をもって法令遵守に努めて参ります。
ta
こちらの内容は、2016/12/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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