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退去してほしい!家賃滞納、無断で欄干を造ったり、建物をペンキで汚したり… 
相談日時:2016/11/07 立退き 強制退去
(Q&A No.2734 地域:愛知県) 回答数:4件
325
Q.ミカンちゃnさん
悲しい
回答数:4件


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建物 管理 滞納 退去 無視 アパート 方法 変更 家賃滞納 家賃
35年、居住して居る人が、無断で、窓に欄干を造作された。この人は、家賃は、1ヶ月遅れ(母の代より、14年ほど)・2年前より(私に管理が変更になってから)は、階段、土間、玄関のポ-チ、犬走り、建物の基礎部分等に、ペンキを塗ったり、汚したり。立木も2本枯らされました。「欄干はどうされましたか」と聞いても無視されています。
刈谷の兄の家、私の豊田の家、息子の家、アパ-ト、全て、大なり小なりペンキで、汚されたり、剥離剤をかけられたりしています。
こいう時に、取るべき態度をお教えくださいませ。私としては、アパートから、退去していただくのがいいと思うのでして、その方法も合わせてご教示願えたら幸いです。
新米管理人ゆえよろしくお願い致します。

こちらの内容は、2016/11/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
回答日時:2016/11/08

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滞納 裁判 事務所 強制執行 弁護士 家賃収入 不動産 直接 相談 訴訟 損失 家賃滞納 家賃 滞納家賃 電話 明渡

ベストアンサー
東京都港区の弁護士です。

家賃滞納がある場合,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。

判決…
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【お礼】
前略。明確なお教えをありがとうございます。無料相談室の弁護士さんが、相手方の弁護士さんとわかり、何も言わず帰つて参りました。次回は、よく調べて参りたいと思います。ありがとうございます。かしこ
ミカンちゃn
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A.不動産会社
回答日時:2016/11/08

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管理 不動産会社 滞納 契約解除 不動産 契約 方法 自主管理 家賃滞納 家賃 オーナー 契約違反 違反 明渡

家賃滞納は1、2ヶ月程度の遅れでも常に滞納状態であれば、契約解除が可能な場合もあります。その他の行為は契約違反になるでしょうから、契約解除のうえ明渡を求めるという方法が一般的だと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
前略、明確なお教えをありがとうございます。弁護士さんに相談に伺えたらと思つています。今後ともよろしくお願い申し上げます。ありがとうございます。かしこ
ミカンちゃn
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A.不動産会社
回答日時:2016/11/08

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内容証明郵便 催促 内容証明 弁護士 故意 契約 相談 問題 被害 内容 家賃 宅建協会 原状回復

現状で常に1ヶ月家賃が遅れているのならば、すぐに未払いの家賃を払うように催促(手紙がよいです。出来れば内容証明郵便にしてください。)して、払わないのならば契約の解除を求めることです。

勝手な造作やペンキ塗りについてですが、外部であるのならば美観の問題もあるので、すぐにでも原状回復を求めた方が良いでしょう。
一点気になったのが、「刈谷の兄の家、私の豊田の家、息子の家、アパ-ト、全て、大なり小なりペンキで、汚されたり、剥離剤をかけられたりしています。」ということです。住んでいるところ以外に何か故意にイタズラのようなことをされたのでしょうか?故意に他人の家にペンキや剥離材を付けるのは器物損壊ですので、警察に被害届を出すべきことです。

それらの被害が確認され、警察沙汰になれば、信頼関係の破綻で契約の解除を要求できます。
以上のことが、ちょっと難しいと思うようでしたら、お近くの宅建協会に聞くと顧問弁護士を紹介してくれると思いますので、そちらで相談してみてください。

【お礼】
前略、明確なお教えをありがとうございます。退去と嫌がらせと問題点が二つあり、嫌がらせのせいで、フェンスを設置し、アコ-デオン門扉を設置、防犯カメラも、設置と、コンクリートに付けられた汚れ等落とすため、金属たわしを20本も使い、その他洗剤等の出費と労力が半端ではありませんでした。今後も続くと思われたのでご相談申し上げた次第です。お教えいただいたように協会の弁護士さんに相談してみます。こちらの状況をよくお汲み取りいただきありがとうございます。かしこ
ミカンちゃn
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A.不動産会社
回答日時:2016/11/15

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退去 弁護士 相談

退去を希望されるのであれば一度弁護士に相談したほうが良いでしょう。

【お礼】
前略、お忙しいなか、お心を、おかけいただき、ありがとうございます。仰せの通り、弁護士さんを訪ねようと、思います。ありがとうございます。今後ともよろしくお願い申し上げます。かしこ
ミカンちゃn
こちらの内容は、2016/11/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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