ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!|お悩み大家さん

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ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:catfightさん
  • 相談日時:2016/11/03(地域:鳥取県)
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気になった! 415
4年程住んでいた方です。
ペット不可で住んでいました。
こちらから告知し、翌月退去となりました。

こちらの入居者の部屋が水漏れし(告知前)、天井と壁紙に水ジミが残っています。
いろいろとトラブルがあった入居者で、いい印象がありません。

タバコを吸っていたらしく、壁紙は真っ黄色です。
2LDKです。

敷金は辞退する旨言われていますが、差額は請求したいです。
また、ペット不可なのに飼っていたので、壁紙などの取替も、入居者の負担にしたいですが、水漏れ部分(天井と壁で畳2枚分ぐらい)以外の壁紙の取替は請求してもいいでしょうか。
床はクッションフローリングなので、傷はありません。
柱などもカバーをしてあり、傷はほとんどありません。
少しはやはりありますが、壁紙がめくれている程度です。

できれば、リフォームをして、金額を全て請求したいです。
その間の家賃保証も請求したいです。

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2016/11/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/11/07

国交省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(通称:ガイドライン、以下ガイドライン)というものがあるのですが分かりづらいかもしれないので、今回のケースに当てはめて説明します。
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こちらの内容は、2016/11/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/11/04

原状回復の費用負担につきましては、原則は国交省のガイドラインに則ることが望ましいと思います。ペット飼育につきましては契約違反になりますので、前述とは別にペナルティーとして請求なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2016/11/07

catfightさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!
原状回復費用については国交省のガイドラインに定められています。

ペット不可の物件でペットを飼っていた、室内で喫煙をしたため壁紙が変色したなどは借主の過失となり入居者に原状回復費用を請求できます。

水漏れ部分と経年劣化分を差し引いたリフォーム費用の請求が可能です。
(リフォーム費用にはたばこやペットが原因の臭いの除去のための脱臭費用も含みます)
敷金は預り金ですので預かっていた敷金以上に請求額が多くなった場合には敷金と請求額の差額を請求できます。

次の入居者確保のために行うものは請求できないとされていますのでリフォーム中の家賃保証は請求できません。

こちらの内容は、2016/11/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/11/15

ガイドラインに沿った請求が望ましいと思われます。

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