退去済の賃借人に立替ていた修理代を敷金から差引いてもいいですか。|お悩み大家さん

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退去済の賃借人に立替ていた修理代を敷金から差引いてもいいですか。

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:hiroさん
  • 相談日時:2008/05/09(地域:兵庫県)
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気になった! 50
最近退去した賃借人がいます。 去年賃借人のエアコンの調子が悪いので業者を呼んでリペアして もらったのですが、その代金をこちらで立替払いして、 賃借人に請求していませんでした。 その代金を敷金の返還する中から、差し引いてもいいのでしょうか? ただでさえ、「原状回復」の資金が戻ってこないこのご時世、 問題ありませんでしょうか。 教えてください。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2008/05/09

そのエアコンが設備として賃貸借の開始時よりあったものであれば、
修復義務は基本的にはオーナーにありますので請求することは難しいでしょう。 なぜ立替払いをしたのか経緯がわかりませんが、<…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/09

去年修理したエアコンは入居者の設置したエアコン
なのですね。 もともと設備として備えてあったものではないのでしたら
ご好意で立替ていらっしゃるかと思いますので、その分
は差し引いてもよいでしょう。
入居者にはっきりとその旨を伝えるとよいでしょう。
 
修理の際、どうしてhiroさんが立替たのかは分かりませんが
何か事情があったにせよ、お互いに立替などの金銭は
早急に精算するほうがよいと思います。 

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【回答会社】
不動産会社
(有)サイトーハウジング
回答日時:2008/05/09

まず、確認しておきたいのはエアコンが「設備」に
なっているかどうかということです。 重要事項説明の中に記載されている「設備」に
記載されているのであれば、修理義務は貸主ということになります。
しかし「調子が悪い」という原因が入居者の使用上の問題だという事が
明らかな場合は負担してもらう事も出来ると思います。
つまり「調子が悪い」原因によって誰が負担するかということですが、
通常の使用で不具合が出たのであれば貸主負担というケースが多いのが現状です。
キツイ言い方になってしまいますが、「原状回復」の資金を敷金から・・・、
という考えは方は通らなくなっているのが現状なのです。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ウィルステージ
回答日時:2008/05/09

エアコンの修理についてですが、借り主に非の無い場合
元々付いていた物で、残地物などで無い場合は
修理は貸し主負担になります。
募集図面にエアコン付きとなっていた場合、
不動産業者が説明する重要事項説明に
エアコンがありになっていた場合などがそうです。
これらの記載がなかったとしても入居時にエアコンがあったなら、
それに対しての説明をしないと元々あった設備に見なされてしまいます。 もちろん、入居後に借り主がご自分で設置されたのであれば
入居者にメンテナンス義務があります。 今回の場合どれにあたるのかが分かりませんが、
後者であった場合は敷金の精算まで引き延ばさずに
早めに精算することをおすすめします。

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【回答会社】
回答日時:2008/05/09

エアコンが付帯設備であってかつ、修理の原因が
入居者の故意過失でない限り、民法の規定により
その修繕費は家主様のご負担となります。 一方的な敷金相殺は問題ありと考えます。

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【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2008/05/09

全く問題はありませんので、敷金から相殺してご返金くださいませ。

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