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入居者に困っています。 
相談日時:2008/05/09
(Q&A No.270 地域:大阪府) 回答数:7件
43
Q.マギーさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000085
マギー
マギーさん
怒ってる
回答数:7件


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放置 入居者 アパート 子供 部屋 家賃 回答 支払い 入居 迷惑 ゴミ 苦情 近所 アドバイス 電話 連絡 階下
自宅の隣りをアパートにしています。 2階の角部屋に住む老女のことで大変困っております。 いつも家賃は1〜2ヶ月遅れだったのですが、今年はまだ一度も 家賃支払いがありません。その上、野良猫に餌をやり、 ご近所に迷惑をかけて苦情がきております。 去年階下の人がいなくなってからはエスカレートして、 2階の窓から節分の豆まきのように餌をばらまきます。 当方の敷地だけではなく、お隣りのアパートの敷地にまでばらまきます。 雨が降った次の日はサランラップに餌を包み投げており、 それがゴミとなって放置されております。 再三、出て行くように言いましたが、「そのうち出て行くわ」と数々の 暴言を吐き、一向に出ていこうとしません。 子供が一人いるようですが、連絡先がわかりません(住所は わかりますが電話番号がわかりません)。 ばらまいた餌の片付け等も当方でしています。 精神的にもかなりまいっております。 是非良きアドバイスをお願い致します。回答お待ち申し上げております。
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/09

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債務不履行 請求 原状回復費 履行 法的手続き 賃貸借契約 賃貸 契約 子供 解決 費用 方法 期間 回復費 理由 支払い 迷惑 近所 賃貸借 原状回復費用 連絡 原状回復 賃料

ベストアンサー
ご近所に迷惑をかけているとのことですが、
それだけでは退室を迫るのは難しいでしょう。
ただし、一般的な賃貸借契約であれば賃料の支払いがない以上、
債務不…
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A.
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NO.933
回答日時:2008/05/09

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退去 契約解除 契約書 契約 質問 内容 通知 回答 迷惑 退去通知

ご質問内容の回答を申し上げます。
契約書内容の確認をして頂き、近隣住民等に迷惑をかける行為は
契約解除を明記してるならば、即刻退去通知は可能です。

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A.不動産会社
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契約解除 請求 大家 契約 相談 大家さん 立退き 家賃 理由 迷惑 ゴミ

 よく見かけますね、野良猫の面倒を見てる方・・。
 実は、私の住まいのベランダ向かいに住んでいる
 おばあさんもほぼ同様で、 毎日玄関口でこっそりエサ
 をあげており、猫達は完全に居ついています。
  
 エサをばら撒いたり、ラップで投げるなどの行為は、本人は
 エサのつもりでもゴミを撒き散らしてるのと一緒です。
 
 まして燐家にまで迷惑をかけているのであれば警察に相談
 してみるか、家賃の未納やこれまでの行為に対して信頼関係の
 崩壊を理由に契約解除して、立退き請求をしてください。  これ以上長引かせても大家さんの精神衛生上よくないと思います。

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回答日時:2008/05/09

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生活保護 福祉 相談 家主 迷惑 福祉課 年金 賃料

老女ということですが・・・近隣にも迷惑をかけているようですね、
家主さんとしては辛い立場ですね。
賃料も支払って貰えないということですが、
その方は賃料をどうやって支払っていたのでしょうか?
年金だとか生活保護かと思われますが、
どちらにしても行政に相談することも必要かと思います。
役所の高齢福祉課や民生員の方などに相談してみてはどうでしょうか。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/09

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滞納 退去 裁判 強制執行 賃料滞納 方法 賃料

このような案件の場合は、4か月分程度の賃料滞納に到った時点で、
裁判をして強制執行をかけてでも退去させる方法をお勧めいたします。
滞納賃料の回収は厳しいかも知れませんが、
近隣に対しても申し訳が立ちませんので、早急に手を打たれることを
お勧めいたします。

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A.
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NO.937
回答日時:2008/05/09

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滞納 退去 賃貸借契約 賃貸 契約 相談 ペット 家賃滞納 家賃 理由 ペット飼育 賃貸借 不法投棄 要件

家賃滞納のみを理由に退去にもっていくことが得策かとは
思われます。 ペット飼育は室内に限ることが多いのですが
今回のケースは賃貸借契約上で考えますと
退去の要件にはならないかと。 餌のばらまきを中止させることを目的
(退去とは別)とするならば、敷地に猫を近づけない
ような忌避の工夫をするとか
あるいは不法投棄とまではいかないまでも
そちらの方面でしかるべき行政機関等に相談
など。いかがなものでしょうか?

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/09

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解約 立証 裁判 強制執行 弁護士 契約 相談 問題 内容 理由 回答 不良 契約違反 違反 明け渡し 善管注意義務 賃料

善管注意義務や素行不良などで解約する場合は、
どこをどのような契約違反とするのか、
また、立証することが、かなり難しい問題と思います。
しかし、ご相談の内容では、賃料が1年以上未納とのことですので、
ここは賃料未納を理由として、明け渡しの裁判を起こされるが
、手っ取り早く、より確実なのではないでしょうか。
また、解除しても簡単に出て行くとは思われませんので、
最終的には強制執行当の手続きなども出てくるかと思います。
よって、一度、弁護士にご相談されることをお勧めします。
いずれにしましても法律の問題ですので、
本回答についての判断は法律の専門家(弁護士等)に確認の上行ってください。

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