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貸店舗で又貸し!?退去するはずだった店子が別の人を店長にして経営続行… 
相談日時:2016/09/09
(Q&A No.2694 地域:愛知県) 回答数:5件
393
Q.ふくふくさん
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NO.00018880
ふくふく
ふくふくさん
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貸店舗 店舗 退去 トラブル 駐車場 大家 直接 住宅 相談 困った 計画 家賃 駐車 経営 店子 辞める
困ったことがおこり、相談させてください。
貸店舗の退去にかかわるトラブルです

・大家は私の父
・1階は店舗(中華料理とカフェ)、2階は住宅
・店子(中国の方)は1階の中華料理店、2階の一部を使用
・娘の私は、1階部分のカフェを経営
・主人は、駐車場の一部分にプレハブでケーキ屋を経営
・主人と私は2階に住んでいます

今年の3月末に店子さんが「赤字だから出ていきたい」と父に申し出がありました

父と店子さんが直接話し、父は
「出ていくならどうぞ。でも、2年後には出て行ってくれ」と伝えたそうです

その時、店子さん(隣の市に既に2店舗経営し、ほとんど顔を出さない)は「2店舗になるとかっこ悪い。もう少し頑張る」と言っていたので様子をみていました

そして、私たち夫婦はケーキ屋がプレハブで4年経過していることもあって1階部分をケーキ屋とカフェに改装しようと計画しています

ところが、今月に入って元々いた従業員とは別の人が店を任されるようになり店名などはそのままの状態で看板などを替えました

そして昨日、店子さんが私のカフェに顔をだし

「今度、新しい店長にこの店を任せることにした。私は店長から毎月家賃をもらう。店長が頑張れば、自分の給料が増える、できなければ減る。店長達はこれからやる気だからよろしく」と言ってきました

また、「あと2年だよね?」と聞いたところ

店子さんは「そんな話は聞いていない」と言いますが父は確実に話したと言っています。
1.このまま新しい店長が辞めるというまで私たちは改装を待たないといけないのでしょうか?
2.これは又貸しにならないのでしょうか?

どうぞよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2016/09/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
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回答日時:2016/09/11

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退去 契約 営業 転貸 賃料 辞める

ベストアンサー
1.このまま新しい店長が辞めるというまで私たちは改装を待たないといけないのでしょうか?

改装は可能ですが、相手に貸し続ける必要はあるでしょう。
賃料未払いな…
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【お礼】
そうなのですね。
貴重なご意見をありがとうございます
父と話す際の参考にいたします
ふくふく
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/10

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貸店舗 店舗 テナント 退去 トラブル 不動産 質問 転貸 家賃 回答 貸主 経営 オーナー 店子 証拠

ふくふくさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。

Q.貸店舗で又貸し!?退去するはずだった店子が別の人を店長にして経営続行…

テナントの方が店長からもらうお金が明確に家賃なら又貸しになる可能性はありますが、ロイヤリティーのようなものなら又貸しにはならないと思います。

飲食店のオーナーが店を従業員に任せることは一般的なことです。
従業員が変わる、店長が変わることもよくあることです。

トラブルになったとしても店長が飲食店オーナーから転貸借されて店を経営している明確な証拠がない限りは又貸しとは言えないのではないでしょうか。
(一度「家賃」と言っているようですが、問い詰めても言った言わないの話で平行線になる可能性があります。)

貸主側の都合で退去させることはできません。
正式に退去を申し込んだわけではないようなので「2年後に出ていってほしい」と話していても退去させることはできないと思われます。

【お礼】
貴重なご意見をありがとうございます
今後の参考にいたします
ふくふく
こちらの内容は、2016/09/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/09/11

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解約 弁護士 立ち退き料 正当事由 賃貸借契約 大家 賃貸 契約 相談 質問 事項 通知 大家さん 立ち退き 家賃 賃借人 経営 賃貸借 店子 拒否

店子さんが中国の方とのことで、
どの程度大家さんの言ったことを
理解していたか不明ですが
言った聞いてないはお互いの言い分のみで
証明が難しいと思いますので、
ご質問事項のみご返答させて頂きます。


ご質問1と2について、
現状も中華料理店であることを前提に
新しい店長が雇われ店長なのか、
経営権自体を店子さんから
譲渡されたのかによって
異なると思います。

雇われ店長であれば、店子さんが言われた
「今度、新しい店長にこの店を任せることにした。
私は店長から毎月家賃をもらう。店長が頑張れば、
自分の給料が増える、できなければ減る。
店長達はこれからやる気だからよろしく」は、
言葉通りの意味ではなく、
雇用態様を表現したものと思います。

故に
経営者が店子さんで変わりなく、
賃借人も店子さんのままと考えられる為、
又貸しにはならないと考えます。

2年後の契約終了については、
大家さんからの解約申し入れには、
正当事由やそれらを補填する
立ち退き料等が必要となり
今後、しっかりとした書面での解約の通知を行ったとしても
店子さんが拒否される場合、
通知だけでは契約を終了させることは難しく
改装は待たないといけないと思います。


また、
経営権自体が譲渡された店長であれば、
店子さんが言われたことは、
言葉通りの意味と思いますので
店子さんと新しい店長との間で
賃貸借契約があるものと考えます。

この場合は、大家さんに無断での又貸しになりますので
契約の解除を求めることは可能と考えます。
ただ、契約の解除を求める場合、
大家さんの承諾がないことと
背信行為と認めるに足らない
特段の事情がない限りという条件がございます。
現状が背信行為と認めるに足らない特段の事情に
当てはまらないかどうかは
弁護士さん等に、
具体的に詳細ご相談されたほうがよろしいと思います。


【お礼】
貴重なご意見をありがとうございます
父と話す際の参考にさせていただいます
ふくふく
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/12

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管理 不動産会社 退去 不動産 自主管理 転貸 家賃 オーナー

「店長から毎月家賃をもらう」ということでしたら、無断転貸となる可能性が高いと思います。
2年後に退去してほしい、というのは双方合意がなければ難しいように思いますので、無断転貸という点で先方に主張なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
貴重なご意見をありがとうございます
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/15

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退去 賃貸借契約 賃貸 契約 内容 転貸 賃貸借

退去の件はどの程度の話になっていたかによるので判断は難しいところです。
退去するのであれば書面を交わしておくべきだったと思います。

文面の内容からすると転貸ではないように思われますが、転貸ではないことの確認や店長との関係性と賃貸借契約について再度確認して判断しておいたほうが良いでしょう。

【お礼】
ありがとうございます
参考にさせていただきます
ふくふく
こちらの内容は、2016/09/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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