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アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる? 
相談日時:2016/09/09
(Q&A No.2693 地域:山口県) 回答数:5件
247
Q.新米うなぎさん
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疑問
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建物 契約書 事務所 脱税 アパート 契約 質問 購入 問題 売買 土地 償却 税務 内容 割合 評価 税理士 減価償却 資産 売主
アパート一棟を2800万円で購入しました。
固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。
そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地1800万円になるかと思うんですが
私は(建物の減価償却の割合を増やしたいから)売主さんに同意を得て建物1800万土地1000万という契約を結びその内容を売買契約書の書面にて買主売主双方記入しました。
しかし固定資産評価額の割合の反対にしてるからこのまま申告してしまうと税務署に突っ込まれますよって担当の税理士事務所の方に言われております。
私はそれに対して納得はしておりません。
実際に税務署から問題視されて追徴課税されるような案件なのかと思って質問させていただきました。

こちらの内容は、2016/09/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/11

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ベストアンサー
サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させていただきます。

新米うなぎさん、
結論から先に申し上げれば、心配には及びませ…
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新米うなぎ
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新米うなぎさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。

Q.アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

土地建物の按分で税務署から否認されるケースの多くは契約書に土地建物の総額のみ記載があり、内訳が書かれていない場合です。

契約書に価格の内訳がある場合、契約書の価格が優先されて否認されることは少ないようです。
ただし、あまりにも価格の内訳が現実と離れている場合には問題になる恐れはあります。

詳しい事情は話さずに税務署に「土地建物内訳は契約書に記載されている価格でいいのか」確認してみてはいかがでしょうか。


否認の恐れがあるようでしたら価格内訳の根拠を提示する必要があります。

固定資産税評価額が900万円でしたら「路線価÷80%×面積」で土地価格を計算しても1,300万円程度になると思いますので土地価格1,000万円が現実から大きく離れているとは言われないかもしれません。

担当されている税理士さんが不動産に詳しくないなら不動産に強い税理士に相談すると良いと思います。

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新米うなぎ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/11

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事務所 サイト 直接 購入 問題 税務 評価 個人 親族 税理士 資産 売主

売主さんが、新米うなぎさんと
親族や同族間と見なされてしまう
法人や個人ではない第三者であれば、
内訳を含む価格はお互いの合意があれば成立するもので、
税務署が内訳を含む価格に意見や修正などを
指示することはないと思います。
ただ、
担当の税理士事務所の方は万が一を考えての助言と思います。
こういったサイトでの返答だけでは、
不安は残ってしまうと思いますので
直接、税務署に問い合わせされてはいかがでしょうか?
固定資産評価額がいくらで実際の価格の内訳がいくらで購入したが
問題があるのか伺えば、返答頂けると思います。

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新米うなぎ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/12

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質問 問題 土地 方法 評価 回答 対応 税理士 資産

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

税理士の方の助言で土地を固定資産評価額以上であれば問題ないと言う
お話を聴いた事があります。

税理士さんによって対応方法が違うと思いますので、
他の意見も聴いてみる事も良いと思います。


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この度はご回答いただきありがとうございました!
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新米うなぎ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/12

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管理 不動産会社 不動産 重要 税務 評価 自主管理 オーナー 相場 税理士 固定資産税 資産

税理士の指摘のとおり、税務調査の際に否認される可能性があると思います。
固定資産税評価額によるものが必ずしも安全という訳ではありませんが、周辺相場等、客観的に見てもバランスがとれているかどうかが重要になると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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