単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?|お悩み大家さん

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単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき? 
相談日時:2016/09/10
(Q&A No.2692 地域:東京都) 回答数:6件
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Q.大家初心者さん
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リフォーム 契約更新 相続 滞納 トラブル 更新 不動産 入居者 アパート 契約 相談 探す 仲介 部屋 内容 家賃滞納 家賃 アパート経営 入居 経営 アドバイス フォーム 不動産屋
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。
先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。
アパートは1DK(24平米)で単身者向けに貸していますが、当該の入居者から、更新を機に2人で借りたいと言われているがどうするか、ダメなら他を探すと言っている、という内容でした。
一度、その入居者の部屋を訪ねたとき、女の人が出てきたので、恐らくその方と住もうとしているのだと思います。
母と話をしましたが、これまで単身者以外に貸したことがないそうです。

ちなみにこの入居者は、少々、家賃滞納気味で、当月分もまだ支払われていません(月半ばに入金する約束は取り付けています)。

同じくアパート経営をする親戚に相談してみましたが、1DKの部屋に転がり込んでくるようだと、相手もお金がないのかもしれない。2人で住めば、1人で住むより部屋の傷みも進む。色々トラブルが起きるかも知れないから、そういうことなら契約更新せずに他を探してもらった方が良い、といわれました。

空き部屋が出てしまうのも困るのですが、トラブルが起きるのはもっと困るので、やはり契約更新しない方が良いでしょうか。

ちなみにアパートは築30年ほどで何度かリフォームをしていますが、6部屋中1部屋は3ヶ月ほど空いた状態が続いています。

アドバイスをお待ちしております。

こちらの内容は、2016/09/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/11

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ベストアンサー
お二人入居に変更して考えられるトラブルとして、
部屋の傷みが進むこと以外に、
途中から入居する人がマナーやルールを守るかどうか不明で
騒音、ゴミ出しの問題が起…
[ 続きを読む ]

【お礼】
株式会社アメニシティ様

アドバイスありがとうございます。

同居を希望されている方がどのような方かはわかりませんが、
ゴミ出しについては、近隣からの指導があり、気をつけているところです。

不動産屋さんは親身になって相談にのっていただけますが、
私が外で働いていますので、何かトラブルが発生した際に
タイムリーな対応が難しいこともあります。

今回は皆様からのアドバイスを参考にして
お断りする方向で調整したいと思います。

空き部屋対策は、どうしても不動産屋さん任せになってしまいますが
近隣相場を見ながら値付けを柔軟にするなど、もう少し積極的に
関与して行こうと思います。
大家初心者
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/10

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滞納 連帯保証人 退去 保証人 トラブル 入居率 保証 入居者 家賃 値上げ 理由 入居 特約 敷金

現在の入居状況にもよりますが、退去されてもスグに次の入居者が見つかる場所でしたら、2名で入居は断った方が賢明かと思います。理由はご親戚と同じです。またトラブルも多くなる可能性があります。

もし、あまり入居率が良くなく、出て行かれるのも・・・とお思いでしたら、家賃の値上げと敷金の足し積みをお願いして認めるのもありかと思います。入ってくる女性も連帯保証人となることは当然ですが、結婚しているわけでなければ、その女性にも連帯保証人を求めるのがよいです。出来れば特約として、家賃の滞納時や入居形態が変わったとき(片方が出て行ったとか)のことなど細かく取り決めしておくことです。

【お礼】
株式会三野北町店様

アドバイスありがとうございます。
また、入居を継続される場合の追加契約条件まで
示していただき、大変参考になります。

立地としては私鉄沿線駅から徒歩5、6分の場所で
決して悪い場所ではないと思います。

これまで、私自身が大家としての経験が浅い上、
アパートとしても対応したことのない事案ですので
今後のことを考えて、お二人で入居される件はお断りしようと思います。

明日、不動産屋さんに連絡してみます。
大家初心者
こちらの内容は、2016/09/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/09/11

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退去 債務不履行 履行 契約 賃借人

単身者以外はお断りの方がよいでしょう。

他の単身者との間に単身しか居住させないという契約になっているのであれば、他の賃借人との間の債務不履行になります。

他の賃借人が退去する可能性もありますし。

【お礼】
あさがお法律事務所様

アドバイスありがとうございます。

色々検討した結果、やはりお断りした方がよいという結論になりました、
特に契約上は単身者しか入居させない、とはなっていませんが、
トラブルのもとを作らぬよう、今回はお断りしようと思います。
大家初心者
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/12

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管理 滞納 退去 物件 賃料滞納 入居者 質問 回答 入居 同居 賃料 コミュニケーション

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

入居者の方も時間の経過とともに結婚をされるケースもあるので、
2人入居をしているからすぐに退去と言うのは難しいです。

賃料滞納もしている事ですし、コミュニケーションをもう少し取られては如何でしょうか。
もう一方の同居を許してあげる代わりにしっかりと身分を明かしてもある様にされると
良いと思います。

管理している物件で外国人の方が当初1人で入居されるとのお話でしたが、
最初から2人で入居している事がありましたが、この場合は賃料をその分上げて頂いた
事もありました。


【お礼】
日本AMサービス 堂下様

アドバイスありがとうございます。

確かにそういうこともあるので、どうにかできればしてあげたいという気持ちはありました。
家賃滞納の件もあり、何度か電話をしたりお部屋に伺ったりしたのですが、
電話はいつも繋がらず(留守電にもならない)、いつの間にか勤め先も変わっており連絡が取れませんでした。
また、お部屋に伺った際もタイミングが合わずお留守だったり、前述のとおり女の方が出てきたりと、なかなか連絡が取れないという状況にございました。

今後は他の部屋の方も含めて、コミュニケーションをとるように努力したいと思います。

大家初心者
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/12

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管理 不動産会社 不動産 賃貸 部屋 自主管理 入居 オーナー

他の部屋も単身向けとして賃貸していれば、2人入居はお断りすべきでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
山京ビル様

アドバイスありがとうございます。

別の方のアドバイスにもコメントさせて頂いておりますが、
同居の件は不動産屋さんを通じてお断りさせて頂きました。
大家初心者
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/15

お断りしたようなのでその判断が賢明だと思われます。
色々な状況を加味して判断することがありますので大変だと思いますが、がんばってください。

こちらの内容は、2016/09/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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