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管理会社への委託について 
相談日時:2008/05/08
(Q&A No.269 地域:東京都) 回答数:8件
49
Q.Bossさん
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NO.00000084
Boss
Bossさん
疑問
回答数:8件


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リフォーム 募集 管理 退去 賃貸契約 賃貸 契約 相談 質問 マンション 部屋 委託 通知 権利 値上げ 入居 オーナー フォーム 連絡 退去通知 要望 賃料 管理会社
都内にワンルームのマンションを一部屋保有し、 現在あるマンション賃貸管理会社に賃貸契約の管理を委託しております。 先日、現在入居している人の退去通知が来ました。 その退去通知には「室内リフォーム施工および次回募集賃料等の 必要のあるオーナー様には、担当部署から連絡させていただきます。」 と記載されていました。おやっ?と思ったのは賃料はオーナーと 相談してあたりまえなのにと思い管理会社に連絡すると、 「賃料は当社で決めていいことになっている」とのこと。 納得がいかず次回賃料の値上げを要請しても聞き入られませんでした。 そこで質問なのですが、管理会社に管理を全面委託した際は オーナーには賃料すら要望する権利はないのでしょうか?
こちらの内容は、2008/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/08

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募集 管理 不動産会社 物件 保証 サブリース 不動産 契約 家賃 オーナー リース 家賃保証 借り上げ 賃料

ベストアンサー
 ご自身の物件を好き勝手にされているようで
 さぞかし気分を害されたことでしょう。  一般的にはその会社が家賃保証など、借り上げていない(代理ではない)
 場合には、そ…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/08

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募集 管理 サブリース 賃貸 契約 内容 権利 オーナー リース 相場 要望 賃料 管理会社

当該賃貸管理会社との契約内容にもよりますが、
サブリース(借上)でなければ募集賃料を要望する権利はあると思います。 ただし、要望する賃料が実際の相場より割高の場合等、
オーナー様の要望が通らない可能性はあるかと思います。

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A.不動産会社
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管理 業者 空室 保証 サブリース 賃貸借契約 不動産 賃貸 入居者 契約 不動産業 期間 産業 内容 家賃 入居 オーナー サブリース契約 賃貸借 リース 委任 不動産業者 根拠 空室期間

管理時に取り交わした契約内容によりますが
サブリース以外は、依頼者の意向を反映させるのが委任契約の基本です。
上げないのであれば、その上げられない根拠を具体的に示すのが
最低限プロとしての役割ではないかと考えます。
サブリース契約ですと、空室期間も不動産業者が家賃を保証する形になるので
以下の?の部分に関しては幾らで貸そうが不動産業者の勝手だろうという話に
なります。
?オーナー →不動産業者 80,000円でサブリース
?不動産業者→入居者   100,000円で賃貸借契約

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/08

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管理 賃貸借契約 賃貸 契約 貸主 賃貸借 賃料 管理会社

そんな事はありません。貸主が賃料を決められない賃貸借契約などありえません。
堂々と管理会社に要求されるべきだと考えます。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/08

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管理 保証 サブリース 契約 相談 家賃 リース 家賃保証 一般管理

一般管理であればオーナ様に相談をするのが
本来かとは思われます。
管理契約がサブリースとか家賃保証と言うものではないでしょうか?

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A.
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NO.930
回答日時:2008/05/08

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管理 契約 相談 委託 管理委託 管理委託契約

仮に管理委託契約に明記されたとします。
下げ幅に関してもいくらでも下げてよいということになるのでしょうか?
消費者保護の観点より、あまりにも一方的に相談者様に不利な
契約であるならば、その契約自体を無効にすることをお勧めします。

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A.
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NO.931
回答日時:2008/05/09

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管理 改定 賃貸 委託 オーナー 賃料

賃貸管理を全面委託しても、賃料をの改定の際は、オーナー様と協議の上となります。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/09

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管理 家主 家賃 管理会社

お家賃は管理会社が決めるのではなく、
家主様に決定権があります。

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