強制退去後転居先不明の前借主に原状回復費の請求をするには?|お悩み大家さん

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強制退去後転居先不明の前借主に原状回復費の請求をするには? 
相談日時:2016/09/05
(Q&A No.2688 地域:埼玉県) 回答数:6件
307
Q.ギブさん
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NO.00009938
ギブ
ギブさん
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回答数:6件


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借主が転居先不明で請求ができません。

前借主が、家賃滞納で強制退去となりました。
補償会社から自分には家賃は入っておりましたが、3ヶ月未納時点で強制退去の通告を行い、実際には6ヶ月未納で退去したようです。

退去時の立会いに管理不動産会社が立会いましたが、あまりの汚損に原状復旧費が100万かかると言われました
敷金割り増しになるはずのペットも飼わない約束で、しかも1頭までの約束(敷金2ヶ月プラス)を2頭飼い(近所証言)でした。

管理不動産会社が100万のうち50万を立て替えるという事で、先行で原状復旧して、新しい借主が見つかりました。

しかし、管理不動産会社は、前借主の引越し先も把握しておらず、復旧費を請求できない状態が続いています。
最初は、一旦立て替えてくださいと言っていた不動産屋も、回収出来ない、見つからないとやる気が見えません。
補償会社も6ヶ月の家賃を踏み倒されて、請求できない状態だとのことです。

まず1点、補償会社とはそんなに甘いものなのでしょうか?
2点目、管理不動産会社が頼りにならない場合、その請求は少額訴訟(相手の住所不明)できるものでしょうか?

こちらの内容は、2016/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2016/09/05

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ベストアンサー
ギブさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.強制退去後転居先不明の前借主に原状回復費の請求をするには? [ 続きを読む ]

【お礼】
今後どうすればいいかが具体的に書かれていたので、ベストアンサーとさせていただきました。
どの回答も参考になりました。ありがとうございました。
ギブ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/05

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質問順に回答しますと、家賃補償会社は、契約者(賃借人)にはしっかりと請求します。しかし、契約者に支払い能力がない場合は、諦める場合もあるようですが、最終的な対応は会社によって異なります。普通は甘くないです。

次に、2点目の質問についてですが、不動産管理会社が原告となって訴訟を起こすことは出来ません。あくまでも、当事者である大家さん本人か、弁護士が代理にとなってしか訴訟を提起することは出来ません。

あくまでも当社の場合ですが、賃借人が家賃や原状回復費用を払わず、行方が分からなくなった場合で、大家さんから調査及びコンサルティングの依頼を受けたときは、対象者の居場所、仕事先などを調べます。その上で、必要ならば請求と話し合いの場を設けて、賃借人からの自発的な支払いを求めます。それでも支払われない場合は、訴訟手続きに移ります。ただ、労に見合った金額の回収が出来ないと判断した場合は、費用倒れになることを大家さんに伝え、判断を仰ぎます。
実際、簡単な回収でも最低20万円ぐらいの費用がかかります。

【お礼】
とても参考になりました。
ありがとうございました。
相手は職も変えて、電話も出ないそうです。
後から知ったのですが、同じ事を何回も契約名義を変えて行っているプロの迷惑家族のようです。
今の大家さんが可哀想で、突き止めて連鎖を切りたい気持ちもあります...
ギブ
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管理 不動産会社 業者 弁護士 保証 保証会社 不動産 費用 業務 自主管理 オーナー

債権回収の力量は保証会社によりまちまちです。債権回収業務は、弁護士や司法書士に依頼するのが一般的ですが、回収費用もかかってしまいます。
債権回収を専門にしている業者もおりますので、ご検討なさってみてはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。
ギブ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/06

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リフォーム 修繕 設備 管理 物件 請求 原状回復費 保証 保証会社 更新 賃貸 入居者 質問 費用 回復費 内容 回答 入居 経営 工事 対応 フォーム 借主 原状回復費用 立替 賃貸経営 原状回復 管理会社

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

まず保証会社さんとの原状回復についての取決めはどの様になっておりましたでしょうか。
一般的には原状回復部分も保証の対象となっている事が殆どですが、
借主が認めたものと言う事が前提だと思いますので、
そうであるならば借主にダメージを認めさせる必要がございます。

また100万円の工事との事でしたが、状況などはご覧になられましたでしょうか。
管理会社が立替えると言うのは一般的にはない様に思いますので、
この対応はとてもおかしな点をかんじます。

どの位の規模の物件でしょうか。
もしワンルームでしたら100万円の原状回復を掛けたら
本当に大きなリフォームになり設備なども良いものに更新できる位の水準です。

また修繕後の状況なども確認されておりますでしょうか。

どうも管理会社の行動にも腑に落ちない点があります。

今後ですが、まず行った工事の内容・状態などを写真等で確認をして、
まず管理会社がしっかり工事をしたか、
そして本当に前入居者に請求する原状回復費用の妥当性があるかどうか、
その妥当性があるのでしたら法的に原状回復費用などを請求されると良いと思います。

今までの経験上、時間だけ費やして結果が得られない事も多いと思いますので、
賃貸経営を行う上での判断する一つですので、実施するかはしっかり考えられた方が良いと思います。




【お礼】
一軒家で、クロスはほぼ全変え、リビングの床にはペットがフローリングほじったような跡1平米位(リビング床全取り返しました)。
ルームセットもペットがかじった跡があり補修。

家の中は相当汚くなっていて、クリーニングを行って、99万位でしたね。
それを請求は50万にするからやっちゃいましょうみたいな感じでした。

正直、中を見て、コレを100万で元に戻してくれるならと思ってしまう内容でした。(退去時の内観)
とても参考になりました。
ありがとうございました。
ギブ
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回答日時:2016/09/06

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負担 管理 不動産会社 滞納 損害 請求 転居先 少額訴訟 不動産 契約 質問 探す 疑問 解決 問題 訴訟 悪質 費用 ペット 方法 期間 家賃 支払い 補償 対応 原状復旧費用

補償会社とはそんなに甘いものなのでしょうか?について
補償会社からギブさんに家賃が立て替えられて
ギブさんにとって未納分家賃がないことを前提にお話させて頂きます。
確かに6ヶ月もの家賃を踏み倒され、
請求できない状態だと伺うと
対応に疑問を持つかもしれません。

ただ、
ご質問内に出てくるペットを飼わない約束を守らなかったり
家賃を滞納するような悪質な方は、
転居先を調べられないように巧妙にふるまい
所在を隠しきる方が多々見受けられます。

補償会社のほうも、回収の見込みが高ければ
会社として出来うる手段を講じて対応すると思いますが
回収の見込みがなければ、甘いという事とは別に
ギブさんとの契約の通り立て替えた家賃分以上に、
費用をかけて転居先を探すよりも
会社の損害額を抑えるような対応に
ならざるを得ないのかもしれません。

補足として、
ギブさんが訴訟しようとしている原状復旧費用について
補償会社によって様々ですが、
原状復旧費用をいくらか補償するプランがある会社もございます。
補償会社が立て替える費用は増えますが
ギブさんのご負担は軽減されるかもしれませんので、
補償範囲を調べてみて下さいませ。

管理不動産会社が頼りにならない場合、
その請求は少額訴訟できるものでしょうか?について
少額訴訟か通常訴訟かは
支払いを求める金銭の額によって異なりますが
相手の住所不明でも訴訟は可能です。

その場合、所在が不明であることを証明する他お時間も
相当期間必要となります。
また、
判決が出たと言っても労力に見合った金額を回収できるとは限りません。

心労絶えない、やるせない事案で
やれることを全てやって、問題を解決したい
お金を回収したいという気持ちになりますが、
出費だけ増えて、請求した金額を回収できない
可能性が高いと思います。

ある程度の期間で見切りをつけることも
ストレスを拡大させないひとつの方法だと思いますので
お気持ちの切り替えも考えてはいかがでしょうか?





【お礼】
補償会社はあくまで、家賃の補償のみだそうです。
管理不動産会社も、大手なんですが、中々住所等掴んでくれません。
相手の子供が通っている小学校がわかるので、なんとかなりそうな気もするのですが...
ギブ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/09/15

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管理 保証 保証会社 方法 行方不明 管理会社

保証会社は保証をしていますのでできる限りのことはしていると思います。
行方不明であっても今後調査を進めて行くと思います。

管理会社が調査方法を把握していればある程度の調査は可能だと思います。

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