土地を勝手に使用!?駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…|お悩み大家さん

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土地を勝手に使用!?駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

解決済み 回答数:7件
  • 質問者:もみじさん
  • 相談日時:2016/08/31(地域:大阪府)
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気になった! 601
長年貸している駐車場に、市役所から建物の固定資産税が届き驚いて見に行ったら、二階建ての家が建っていました。4月中旬には建っていませんでしたので長くても4ヶ月以内です。事務員しかいませんでしたが、即壊して出て行くよう伝え張り紙をして帰ってきました。
とにかく、早くつぶして出て行ってもらいたいですが、どのように対処したらいいでしょうか。
こちらの内容は、2016/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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かつて反社勢力が不法占有する手段として空き地にプレハブを建てることがありましたが、このように堂々と二階建て住宅を建てるというのは驚きです。
いずれにしても、誰が建てたものかを特定する必要…

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【お礼】
ありがとうございます。普段行かない場所で、気がついていなかっただけで4年ぐらい前から建っていたようでした。通りに家があり、その裏に駐車場があって、そこの一部に家の延長に2階建てを建ててあり、駐車場スペースも残っているので気が付きにくく、通りからは見えません。市役所に聞いたら登録していないとのことでした。リフォーム屋さんが借りているので、登記しないで勝手に自分で建てたと思います。駐車場に簡単な道具入れは認めていました。弁護士さんに相談する予定です。ありがとうございました。
もみじ
【コメント】
あの後電話で10月末に出ると言ったそうなので
本日10月30日に現場を見にいったところ
現状回復されていませんでした。
10月の家賃も入っていませんでした。
母が怒ったため社員がやめて自己破産するので
現状回復するお金もないし、いつ出て行けるかもわからないし
だから書面の連絡もできないし
自分は入院すると色々言ってきて太刀打ちできないそうです。
また他に貸すところを探しているとも言っています。
やはり弁護士に相談したほうがいいですね。
途方に暮れてしまいます。
もみじ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所 弁護士 阿部栄一郎
回答日時:2016/09/01

弁護士の阿部と申します。
この度のトラブル、災難ですね。

建物が建ったことを知らない相談者の下に市役所から建物の固定資産税の通知が届いたということは、市役所が相談者の建物と評価したうえで固定資産税を請求してきた可能性があります。
つまりは、未登記建物(2階建ての家で未登記建物というのは、通常考え難いですが)である可能性があります。いずれにせよ、当該建物の登記を確認するようにした方がいいですね。

仮に、未登記建物である場合は、対処が非常に難しいかと思います。一般的に、建物収去土地明け渡し請求(建物を壊して、土地を明渡してもらうという訴訟です。)は、建物の所有者に対して(登記上の所有者ということが一番多いかと思います。)行うことになりますが、その所有者が分からないとなると、その訴訟自体を提起することができなくなります。

当該建物の所有者も分からないという状況で、悪質な場合には、不動産侵奪罪(刑法235条の2。この条文に該当する犯罪は、比較的珍しいとは思いますが。)として、警察に相談し、警察の手を借りて当該建物の所有者等を特定するという手段をとったほうがよいかと思います。

いずれにせよ、相当な労力がかかることを覚悟しなければならないかと思いますが、解決することを祈っています。



【お礼】
ありがとうございます。未登記でした。電話もかかって来ません。
普段行かない場所で、気がついていなかっただけで4年ぐらい前から建っていたようでした。
通りに家があり、その裏に駐車場があって、そこの一部に家の延長に2階建てを建ててあり、駐車場スペースも残っているので気が付きにくく、通りからは見えません。市役所に聞いたら登録していないとのことでした。リフォーム屋さんが借りているので、登記しないで勝手に自分で建てたと思います。駐車場に簡単な道具入れは認めていました。弁護士さんに相談する予定です。ありがとうございました。
もみじ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/09/01

話し合いで解決すればよいのですが、勝手に建築してしまうほどの相手に対しては法的に進めた方が解決が早いように思います。
建物撤去を催告し、駐車場の賃貸借契約を解除のうえ明渡訴訟を提起することになると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
【お礼】
ありがとうございます。年老いた親が家主なのでなのでなめてかかっていると思います。
不動産屋さんの弁護士さんに相談しました。若い人に行ってもらったほうがいいと思うので。
でも違法に登記せず建てたようなので、相手から返事が来ません。
もみじ
【コメント】
電話で10月末に出ると言ったそうなので
本日10月30日に現場を見にいったところ
現状回復されていませんでした。
10月の家賃も入っていませんでした。
母が怒ったため社員がやめて自己破産するので
現状回復するお金もないし、いつ出て行けるかもわからないし
だから書面の連絡もできないし
自分は入院すると色々言ってきて太刀打ちできないそうです。
また他に貸すところを探しているとも言っています。
やはり弁護士に相談したほうがいいですね。
途方に暮れてしまいます。
もみじ
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2016/09/01

もみじさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.土地を勝手に使用!?駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

最近の戸建は工場で用意してきた材料を現場で組み立てるので早ければ3か月くらいで完成します。

自分の土地に突然、建物が建っていて驚かれただろうと思います。

誰の建物か分かった後の対応は前に回答されている弁護士さんの回答の通りだと思いますので、建物の所有者を調べる方法だけ補足で回答します。

①法務局で建物の謄本を取得する。
謄本の取り方が分からなければ法務局の職員に地図を見せて
「この土地に建っている建物の謄本がほしい」と言えば取り方を教えてくれます。

②未登記で謄本がない場合
市区町村の建築課に建築計画概要書という書類があり誰でも取得できます。
建築主と設計をした会社が書かれています。
市区町村によっては建築主の氏名等は個人情報で消されたものを渡される場合がありますのでもみじさんが土地の所有者であることを証明できる書類を持っていくといいと思います。


最終的には弁護士に依頼をすることになると思いますので調査を含めて依頼をすればご自分で調べる必要はありませんが、補足程度に回答させていただきました。

【お礼】
ありがとうございます。市役所には登録されていないとういことでした。
謄本もないと思います。
普段行かない場所で、気がついていなかっただけで4年ぐらい前から建っていたようでした。
通りに家があり、その裏に駐車場があって、そこの一部に家の延長に2階建てを建ててあり、駐車場スペースも残っているので気が付きにくく、通りからは見えません。
リフォーム屋さんが借りているので、無断で自分で建てたようです。
駐車場に簡単な道具入れは認めていたので、そこがネックですが、まさか2階建ての大きな建物なのでそんなことがあると思っていなかったので長い間気づきませんでした。
弁護士さんに相談する予定です。ありがとうございました。
もみじ
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2016/09/01

契約書には
駐車場目的以外には使用できない旨
あるいは建物を建てることができないなどが記載されているでしょうか
そうであれば契約違反を理由に契約を解除し
建物を壊して土地を明け渡すよう求めることができます。

契約書と建物が建っている現状の写真等を持って
弁護士に面談で相談され、場合によっては依頼されたらよいと思います。

【お礼】
ありがとうございます。駐車場目的以外には使えないと契約書にありますが、
駐車場に簡単な物置は認めていました。
普段行かない場所で、気がついていなかっただけで4年ぐらい前から建っていたようでした。
通りに家があり、その裏に駐車場があって、そこの一部に家の延長に2階建てを建ててあり、駐車場スペースも残っているので気が付きにくく、通りからは見えません。
また、まさかそんな大きなものを建てると思ってもいなかったので気が付きませんでした。
市役所に聞いたら登録していないとのことでした。
リフォーム屋さんが借りているので、登記しないで勝手に自分で建てたと思います。駐弁護士さんに相談する予定です。ありがとうございました。
もみじ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/09/15

直接話し合って解決したほうが早いですが連絡が取れないのであれば弁護士への相談のほうが早いでしょう。

【お礼】
ご返答ありがとうございます。弁護士に相談するよう進めていたところ、11月までに建物を壊して出て行くとの返事がありました。
もみじ
【コメント】
無事解決に向かっているようでよかったです。がんばってください。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
【コメント】
あの後電話で10月末に出ると言ったそうなので
本日10月30日に現場を見にいったところ
現状回復されていませんでした。
10月の家賃も入っていませんでした。
母が怒ったため社員がやめて自己破産するので
現状回復するお金もないし、いつ出て行けるかもわからないし
だから書面の連絡もできないし
自分は入院すると色々言ってきて太刀打ちできないそうです。
また他に貸すところを探しているとも言っています。
やはり弁護士に相談したほうがいいですね。
途方に暮れてしまいます。
もみじ
こちらの内容は、2016/09/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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このまま待っても自主的な動きは期待できませんので、提訴されたほうがよいと思います。建物収去と土地の明渡のほか、過去の不法占有に対する賃料相当損害金の請求、未払賃料などの請求をすることになります。時間が経過すると損害が拡大しますので、できるだけ早めに対応されたほうがよいです。

参考URL:http://www.yoshikawa-lawyer.jp/
【お礼】
ありがとうございます。

原状回復して未払い家賃を支払って出て行ってくれたらそれでいいのですが
過去の不法占有に対する賃料相当損害金の請求まであるのですね。

工務店で二級建築士なのに自分が勝手に建てたプレハブも壊すお金がないとか
母が事務所に怒りに行ったから社員がやめて、自己破産したとか言ってるぐらいですから。
少なくとも撤去だけはしてもらわないと困るのです。
業者の人に写真だけですが見積もってもらった、大きいので110万円ぐらいといわれました。

弁護士を通してくれと言っているのに、年老いてわからなくなっている父に会いにくると言っ来たので、急いで弁護士のコンタクトを取っていて、頼むことをお願いしていあます。
もみじ
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