借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?|お悩み大家さん

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借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:賃貸たかさごさん
  • 相談日時:2016/08/18(地域:神奈川県)
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気になった! 123
分譲マンション1室を賃貸経営している大家です。

固定資産税等の上昇分に相当する金額について、
管理会社を通じて借主に賃料値上げを要求しましたが、交渉のための協議にすら応じようとしません。

調停の申し立てを行うつもりですが、留意すべき点がありましたらアドバイスをお願いします。

なお、借主は一部上場企業(法人)です。
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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2016/08/19

賃料増額調停では
近隣の賃料相場を調査して
その資料を提出することが必要だと思います。

最終的に話し合いがつかない場合は
調停か…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/08/18

非常に難しいですね。

値上げをする必要がある理由を分かりやすくするために、他の部屋の賃料を全て調べるのはもちろんのこと、周辺の同条件の物件の賃料も全て調べておくことです。それで、明らかに賃料が安いようならば勝算がありますが、微妙に安い程度では値上げは難しいです。

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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2016/08/19

租税等の上昇分に相当する金額の値上げが妥当かどうかを確認するうえで
近傍同種の賃料相場を調べる必要があると思います。

また、値上げせざるを得ない根拠となる部分、
例えば収支内訳を纏めて、
現状のままだと賃貸経営が切迫して成り立たない等の
説明が出来るよう準備を行うとよろしいのではないでしょうか?

また、調停の場合お互いの主張に対して合意に至る為の妥協点を
模索するかたちになると思いますが、話し合いが纏まらなかった時のことも
ある程度考えておくとよろしいと思います。

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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2016/08/19

賃貸たかさごさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?

一般的な賃料の値上げができるケースとしては
①現在の賃料を決めた時期から相当の期間が経過していること。
②経済的事情の変動があったこと(土地建物の価格の上昇・固定資産税の増額、近隣の賃料に比べて低いことなど)。
③公平の観点からみて現在の賃料が「適正」でなくなった

①~③が当てはまるケースや契約当事者間の特殊な事情で当初の賃料を安く設定していた場合などがあります。

調停ではお互いに近隣の賃料相場などの資料を出し話し合います。

周辺の賃料相場を調査し現在の賃料が相当に割安であることが立証できないと値上げは難しいでしょう。

調停が不調の場合には訴訟となりますが裁判所は賃料値上げの場合に単純に相場だけでなく今までに支払ってきた賃料、現在の賃料、当事者間のこれまでの経緯や事情などを考慮して判断します。

単純に現在の賃料がその地域の相場より安い・税金が高くなったという理由だけで増額が認められるということではありません。

訴訟となれば鑑定費用や弁護士費用がかかります。
仮に値上げが認められたとしても訴訟費用で値上げ分がなくなってしまうこともありますのでよく考えて進めて下さい。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/08/19

現賃料の合意時点や周辺相場を確認のうえ、賃料増額請求が妥当かどうか検証することが重要と考えます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/08/22

近隣の相場等値上げの根拠についての資料の用意が必要です。
納得のできる資料を用意すれば法人であれば調停ではなく交渉できるのではないでしょうか

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