借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > お金の話 > 借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは? 
相談日時:2016/08/18
(Q&A No.2681 地域:神奈川県) 回答数:6件
183
Q.賃貸たかさごさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
困った
回答数:6件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
管理 大家 賃貸 交渉 マンション 分譲 値上げ 分譲マンション 経営 アドバイス 賃料値上げ 借主 調停 賃貸経営 賃料 固定資産税 管理会社 資産
分譲マンション1室を賃貸経営している大家です。

固定資産税等の上昇分に相当する金額について、
管理会社を通じて借主に賃料値上げを要求しましたが、交渉のための協議にすら応じようとしません。

調停の申し立てを行うつもりですが、留意すべき点がありましたらアドバイスをお願いします。

なお、借主は一部上場企業(法人)です。

こちらの内容は、2016/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.弁護士
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2016/08/19

関連キーワードから
質問を見る
負担 裁判 請求 裁判所 不動産 訴訟 費用 相場 調停 賃料 不動産鑑定士 不動産鑑定

ベストアンサー
賃料増額調停では
近隣の賃料相場を調査して
その資料を提出することが必要だと思います。

最終的に話し合いがつかない場合は
調停か…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2016/08/18

関連キーワードから
質問を見る
物件 部屋 値上げ 理由 賃料

非常に難しいですね。

値上げをする必要がある理由を分かりやすくするために、他の部屋の賃料を全て調べるのはもちろんのこと、周辺の同条件の物件の賃料も全て調べておくことです。それで、明らかに賃料が安いようならば勝算がありますが、微妙に安い程度では値上げは難しいです。

こちらの内容は、2016/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2016/08/19

関連キーワードから
質問を見る
準備 賃貸 説明 値上げ 経営 相場 根拠 調停 賃貸経営 賃料 収支

租税等の上昇分に相当する金額の値上げが妥当かどうかを確認するうえで
近傍同種の賃料相場を調べる必要があると思います。

また、値上げせざるを得ない根拠となる部分、
例えば収支内訳を纏めて、
現状のままだと賃貸経営が切迫して成り立たない等の
説明が出来るよう準備を行うとよろしいのではないでしょうか?

また、調停の場合お互いの主張に対して合意に至る為の妥協点を
模索するかたちになると思いますが、話し合いが纏まらなかった時のことも
ある程度考えておくとよろしいと思います。

こちらの内容は、2016/08/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2016/08/19

関連キーワードから
質問を見る
建物 立証 裁判 裁判所 弁護士 不動産 賃貸 契約 質問 交渉 訴訟 土地 費用 期間 値上げ 理由 回答 税金 相場 適正 賃料値上げ 借主 調停 賃料 固定資産税 資産

賃貸たかさごさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?

一般的な賃料の値上げができるケースとしては
①現在の賃料を決めた時期から相当の期間が経過していること。
②経済的事情の変動があったこと(土地建物の価格の上昇・固定資産税の増額、近隣の賃料に比べて低いことなど)。
③公平の観点からみて現在の賃料が「適正」でなくなった

①~③が当てはまるケースや契約当事者間の特殊な事情で当初の賃料を安く設定していた場合などがあります。

調停ではお互いに近隣の賃料相場などの資料を出し話し合います。

周辺の賃料相場を調査し現在の賃料が相当に割安であることが立証できないと値上げは難しいでしょう。

調停が不調の場合には訴訟となりますが裁判所は賃料値上げの場合に単純に相場だけでなく今までに支払ってきた賃料、現在の賃料、当事者間のこれまでの経緯や事情などを考慮して判断します。

単純に現在の賃料がその地域の相場より安い・税金が高くなったという理由だけで増額が認められるということではありません。

訴訟となれば鑑定費用や弁護士費用がかかります。
仮に値上げが認められたとしても訴訟費用で値上げ分がなくなってしまうこともありますのでよく考えて進めて下さい。

こちらの内容は、2016/08/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2016/08/19

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 請求 不動産 重要 自主管理 オーナー 相場 賃料

現賃料の合意時点や周辺相場を確認のうえ、賃料増額請求が妥当かどうか検証することが重要と考えます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/08/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2016/08/22

関連キーワードから
質問を見る
交渉 値上げ 相場 根拠 調停

近隣の相場等値上げの根拠についての資料の用意が必要です。
納得のできる資料を用意すれば法人であれば調停ではなく交渉できるのではないでしょうか

こちらの内容は、2016/08/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     お金の話に関連した新着相談
法人が所有していたマンションを競落。代わりに賃借人に支払った敷金は請求できるの?
生活保護入居者の過失による損害賠償の支払い方法について
貸しスタジオ(雑居ビル)にて時間貸しをしている方が電球のソケット部分を破損…修理費は誰負担?
土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担?
保険会社・鑑定人にアパート漏水被害の復旧工事の遅延損害金を請求できる?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒ 今だから話せる成功者の裏話!
[特集]
『成功経営者』への近道とは?

PAGE TOP