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現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ポールさん
  • 相談日時:2016/08/18(地域:東京都)
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収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。

現テナントとの賃貸借契約は、テナントが契約を急いでいたということもあり、当初賃借人退去後のリフォームをすることなく、現状有姿で賃借契約と契約書に定められており、貸主負担の修繕についても、エアコンはふくまれておりません。

このような場合、売主は、買主に引き渡す前に、エアコンの交換(修理)をしなければならないのでしょうか?
こちらの内容は、2016/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/08/18

どのような契約になっていたかによります。また、テナントということで通常はどの様な貸し方をしていて、事前にどう説明していたかも重要です。通常は、不動産会社が残置物や付帯物などは明確に記載して説明しますの…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2016/08/19

現状有姿とは、あくまでも契約時の状態を表現しただけのものです。
契約期間中の故障修理などの、貸主の修繕義務を免れるものではありません。
ついてはエアコンの修理交換を考える際は、
現状有姿で賃貸借契約との定めがあるかないかではなく、
貸主負担の修繕項目が、契約期間中に起こった故障等を含むかたちかどうかで
ご判断頂くとよろしいと思います。
契約期間中の修繕について、エアコン等の付帯設備も
現テナントが費用を負担する旨の記載であれば、
貸主が費用負担して修繕を行う必要はないと考えます。
それ以外、貸主の資産として元々設置されているようなエアコンや
契約書に契約期間中のエアコン等の付帯設備の修繕について、借主負担と
明記がないのであれば、貸主が交換費用を負担して工事を行うものと思います。
上記を考慮して、売買の引渡し以降までこの問題を残してしまうと、
売主と買主間でトラブルの種となりますので、
買主に引き渡す前に売主がエアコン工事を行うべきではないでしょうか。

こちらの内容は、2016/08/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2016/08/19

ポールさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

まず、賃貸契約と売買契約は別の契約者がいますので別のものです。
それぞれエアコンの修理を負担する人が誰か確認して下さい。

売買契約書に設備の修繕(おそらく引渡しから7日以内に発見されたものと規定)について売主(ポールさん)が責任を負わないと特約がなければエアコンの修理をせずに引き渡すことはできません。


賃貸契約書に現状有姿で引渡し、貸主は設備(エアコン)の修繕はしないという内容の記載はありますか?

通常、設置されているエアコンが故障した場合は貸主の責任で修理・交換をします。
現状有姿と書かれているだけでは不十分で修繕はしないという内容が必要です。

設備修繕の免責がされているか賃貸・売買両方の契約書の内容を確認してください。
何も書かれていない場合にはポールさんの負担で修繕が必要です。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/08/19

一般的には事務所のエアコンは家主の所有物であり、修理費については家主が負担することになると思います。
ただ、賃貸借契約でエアコンの維持管理を借主負担と謳っていれば、その必要はないように思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/08/22

契約書に記載があると思いますのでご確認ください。

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