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土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

  • 質問者:fudosanさん
  • 相談日時:2016/07/27(地域:鹿児島県)
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気になった! 174
売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても問題ないのでしょうか?
こちらの内容は、2016/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2016/07/28

fudosanさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.土地と建物を一括購入した場合の按分計算について
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/07/27

売主は消費税の関係もありますので算出が必要ですが、買主は不要ではないでしょうか?

固定資産税も役所が基準をもって決めますので、よほどおかしい金額となった場合以外は個人が算出する必要はないです。

転売することもあるかもしれませんが、通常はしませんので・・・。どう計算しても良いですが、意味はありません。

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【回答会社】
不動産会社
アセットリアルティ株式会社
回答日時:2016/07/28

売主と買主で土地建物価格が異なることはよくあります。

それぞれの事情があるなか双方の自由度を高めるため、契約書にそのような文言を入れることがあります。
しかし、過度な節税目的で恣意的に決めると問題となりますので、固定資産評価額で按分、鑑定評価の依頼、その他合理的な査定方法によって土地建物内訳を決めます。

詳細は仲介会社に確認されるとよいでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2016/07/28

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

特に問題はありませんが、建物・土地を按分する際に
根拠も必要となりますので、税理士の方にご相談されると良いと思います。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/07/28

必ずしも同じになるとは限りません。
いずれにしましても、適正な方法による按分が重要となります。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
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【回答会社】
建築・設計会社
有限会社ツルサキ設計
回答日時:2016/07/28

質問の趣旨は税金対策でしょうか?
契約書はそのまま読んで解釈すれば良いと思いますが、契約時に仲介の不動産屋に聞くと良かったですね。契約にそうかいてあるということは、それぞれの意味からして勝手にやってよいとみて取れます。ですので、契約上は文章だけ見ると、問題無いと思います。
 土地と建物にはそれぞれの固定資産評価価格というものと実際買う価格というものがありますので、按分については、それを睨みながら決定すると良いと思います。
税金申告の場合は、それが税務上認められればokということになりますね。

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