土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担?|お悩み大家さん

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土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担? 
相談日時:2016/07/22
(Q&A No.2666 地域:鹿児島県) 回答数:8件
131
Q.fudosanさん
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NO.00017946
fudosan
fudosanさん
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回答数:8件


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負担 業者 購入 マンション 仲介 土地 方法 仲介業者 売主 用地
マンション用地の購入にあたり売主側仲介業者から手付金や残代金の振込手数料は買主負担だと言われました。売主の都合で支払方法は振込になるのに手数料を買主が負担しなければならないのでしょうか?
こちらの内容は、2016/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2016/07/22

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負担 契約書 不動産 契約 質問 購入 解決 売買 取引 土地 費用 方法 理由 回答 盗難 売主

ベストアンサー
fudosanさん、こんにちは。
栄不動産の吉田です。

ご質問に回答します。
Q.土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担? [ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございます。契約書に振手については記載されておりませんでした。地域性なのかこちらでは振手は売主負担が慣習になっているようです。たしかに振込はこちらにも利点があるので負担する事にします。
fudosan
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回答日時:2016/07/22

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負担 業者 直接 取引 仲介 株式会社 回答 仲介業者 売主

fudosanさん、こんにちは。
株式会社サンオウの與那城と申します。

今回のfudosanさんの今回の取引の仕方が分かりませんので、買主様と売主様のどちらの都合が強いのかは私には判断し兼ねますが、例えば以下の例の様にfudosanさんは振込をせずに手付金及び残代金を支払う事が出来ると主張されてはいかがでしょうか。

●手付金に関して、直接売主様に会って手付金を現金で渡す、または仲介業者に手渡す事は可能なのでそうして下さい

●残代金は決済時に現金で売主様に渡すから、それを売主様ご自身で銀行に入金または振込してもらって下さい

その上で仲介業者が振込を求めるのであれば、それは相手方の都合になるので振込手数料を相手方が負担するのが筋道だとお話出来るかと思います。

邪推かも知れませんが、売主様がお得意様なのでひいきにしているケースもあります。
金額の多少では無く気持ちの納得は大切だと思いますので、相手方に納得の行く回答を頂ける様に、
ご面倒だとは思いますが頑張って下さい。


--------------------------
大阪府豊中市東寺内町13-10
株式会社サンオウ
與那城 利幸
TEL:06-6337-5001
yonasiro@sanoh-net.co.jp
--------------------------


【お礼】
ありがとうございます。何度か売買を繰り返ししており、今までは地元のいくつかの不動産業者からは振込手数料は売主負担が一般的だと言われて一度も払ったことがありません。今回初めて買主負担だと言われたので質の悪い不動産業者に引っかかったのかなと心配でしたので投稿させて頂きました。参考にさせて頂きます。
fudosan
こちらの内容は、2016/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/23

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負担 売主

一般的な商習慣では買主が負担する事が多いですが、弊社でも何度となく立会いをしておりますと、複数の箇所に振込みを要求された場合は、一件のみ買主負担で、残りは売主が負担するケースが多いようです。

【お礼】
ありがとうございます。地元の不動産業者にいくつか問い合わせましたが、こちらでは売主負担が一般的だという回答でした。地方の慣習が一般と同じではないことが理解できました。
fudosan
こちらの内容は、2016/07/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/24

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負担 不動産 購入 売買 取引 土地 売主

不動産の売買において、取引金を振込むにあたり買主が振込手数料を
ご負担されるケースが多いように思いますが、
買主が必ず負担しなければならないということはございません。
あくまでも買主と売主がご納得いくかたちで金員のやりとりを行う
必要があると思いますので、お話し合い下さいませ。
ただ、やみくもに振込手数料は全て負担しないようなかたちですと
お話しが纏まらず、せっかくの土地ご購入に遺恨を残すことになりかねません。
手付金の振込は売主負担、残金の振込は買主負担といった
互いの妥協点を話し合われてはいかがでしょうか?

【お礼】
ありがとうございます。他の回答者へのお礼と内容が重複してしまいますが、こちらの地元では振手は売主負担が慣習のようです。一般的な回答が頂けて勉強になりました。
fudosan
こちらの内容は、2016/07/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/24

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負担 売買 リスク 支払い 証拠

結論から言うと、相手が「こちらで負担します。」と言わなければ買主が負担します。

民法では第574条で「売買の目的物の引渡しと同時に代金を支払うべきときは、その引渡しの場所において支払わなければならない。」と定めていますので、時間を決めて、あなたが出向いて支払いたいとしてもいいですが、大金を持ち歩く危険性やお金を騙し取られた場合に証拠となりづらいなどとメリットが多いのでおススメしません。

振込みの方が、時間的制約、多くのリスクを考えても買主にとってメリットは多いです。

【お礼】
ありがとうございます。たしかにリフォームなどの費用の支払いの際、振手はこちら負担ですね。参考になりました。
fudosan
こちらの内容は、2016/07/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/07/25

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負担 支払い義務 契約 内容 支払い 売主

法律上は、支払い義務を負う方が振込手数料を支払うことになります。

しかし、あなたが現金で支払うと言っているのに
相手が振込にしてほしいというような事情があれば
売主が負担することにしてもよいと思います。

ただ、相手はそれなら売らないということでもかまわない
と言われた場合
あなたは困るのでしょうか。困らないのでしょうか。

結局、法律上は契約内容は当事者間で自由に決められるので
どちらがより契約を締結することを望むかという力関係で
決まることとなります。

【お礼】
ありがとうございます。
fudosan
こちらの内容は、2016/07/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/25

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負担 管理 不動産会社 不動産 自主管理 支払い オーナー

振込手数料は代金支払い債務を負う債務者である買主の負担とすることが民法でも一般的と考えられております。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございます。
fudosan
こちらの内容は、2016/07/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/26

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負担

特に取り決めがない場合は買主負担が一般的です。

【お礼】
ありがとうございます。
fudosan
こちらの内容は、2016/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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