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賃貸テナントの立ち退き交渉!スナックの騒音で迷惑しています。 
相談日時:2016/07/22
(Q&A No.2665 地域:長野県) 回答数:6件
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Q.ふくさん
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NO.00017940
ふく
ふくさん
困った
回答数:6件


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テナント 退去 賃貸 交渉 立ち退き 騒音 迷惑 スナック 立ち退き交渉
2階が住居1階がテナントとして貸しているのですが、1階のテナントが、スナックをしています。夜になると、カラオケの音がうるさくて、迷惑しています。出来れば退去してもらいたいのですが、どの様に交渉すればよいのかお願いします。
こちらの内容は、2016/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/07/22

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ベストアンサー
ふくさん、こんにちは。
栄不動産の吉田です。

ご質問に回答します。
Q.賃貸テナントの立ち退き交渉!スナックの騒音で迷惑しています。
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A.不動産会社
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回答日時:2016/07/24

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住宅 費用 騒音 スナック 自治体

騒音の規制は、立地などでも違います。飲食店街の場合はある程度の音は仕方がないものとされて、どこの自治体でも規制をしてはいませんが、住宅地の場合は多くの自治体で条例を設けて規制しています。なので、お住まいの都道府県に環境関係の部署に問い合わせてみてください。
条例に触れるようなら是正(防音にするか、カラオケを止めるか)を求めることができます。

ただ、スナックになることを分かっていて貸して、うるさいから出て行って欲しいと言うのは難しいかと思います。普通は、移転先を見つけて移転のために掛かる費用の一切を持たないとなかなか出て行ってはくれません。

こちらの内容は、2016/07/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/07/25

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弁護士 契約 相談

音量を測定して
公害の基準等を参考にして
それを上回るのであれば
契約を解除することが可能だと思います。

弁護士に面談で相談されたらよいと思います。

こちらの内容は、2016/07/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/25

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管理 不動産会社 契約解除 不動産 契約 営業 自主管理 迷惑 オーナー 迷惑行為 契約違反 違反

カラオケ自体が契約違反でしたら契約解除は可能ですが、当初からカラオケを許可している場合は容易ではありません。
例えば、時間外の営業など、明らかな迷惑行為があれば契約違反に該当する可能性があると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/07/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/25

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解約 テナント 不動産会社 退去 契約書 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 対策 交渉 仲介 事項 営業 内容 立ち退き 騒音 貸す 理由 賃貸借 スナック 違反 立ち退き交渉 立退料

ご契約の経緯や契約書の内容がわからない為、
一概には言えませんが、
1階のテナントが、スナックを営みカラオケを利用することが
契約に違反する事項の場合は、契約書に基づき
騒音の禁止や解約のお話をされてはいかがでしょうか?

もし
1階のテナントがスナックとして借りる事を、事前に了承のうえ
賃貸借契約を締結した場合、夜の営業でカラオケを利用することは
スナックであれば一般的と思いますので、
カラオケの音がうるさいという理由で
退去してもらうのは難しく、
立ち退き交渉にあたっては相当の立退料等の提示も
必要になると思いますし、お金を積んだからと言って退去に
こぎつけられるとは限りません。

ふくさんにとっては、スナックが営業を始められたら、
思った以上の騒音に悩まされているのではないかと想像致しますが、
スナックとして貸すことを事前に理解されていたのであれば、
すぐに退去というお話ではなく、防音対策などについて
お話を持っていかれてはいかがでしょうか?

その際、不動産会社を介しての契約であれば
仲介した不動産会社に間に入ってもらえるようお願いされると
よろしいと思います。


こちらの内容は、2016/07/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/26

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契約 解決 内容

契約内容をご確認ください。想定以上の音量であれば下げてもらうように話して解決できないでしょうか。

こちらの内容は、2016/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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