サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?|お悩み大家さん

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サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない? 
相談日時:2016/07/08 不動産 管理会社
(Q&A No.2658 地域:大阪府) 回答数:2件
305
Q.ハマさん
NO.00017668
ハマ
ハマさん
疑問
回答数:2件


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建物 解約 管理 業者 正当事由 サブリース 賃貸 直接 契約 マンション 内容 サブリース契約 拒否 リース 再契約 宅建業者 区分所有 管理会社 区分
建物のサブリース契約解約の可否について

現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結されています。
契約条項に、双方から途中解約が出来る旨及び、解約時に転借人が存在する時は、賃貸人と転借人が直接再契約をする旨の条文が入っており、先日、解約したい旨を管理会社に伝えたところ、拒否されました。
このように契約内容にのっとって解約を行おうとする場合でも、正当事由がなければ解約出来ないのでしょうか。
ちなみに弊社は宅建業者です。

こちらの内容は、2016/07/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
回答日時:2016/07/09

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建物 解約 管理 正当事由 サブリース 賃貸借契約 賃貸 契約 方法 借家 委託 サブリース契約 賃貸借 リース 管理委託 管理委託契約 借地借家法

ベストアンサー
サブリース契約であっても建物の賃貸借契約であることに変わりはありませんので借地借家法の適用があり、解約時には正当事由が必要となります。いわゆるパススルー型のサブリース契約で純然な管理目的しかないような…
[ 続きを読む ]

【お礼】
なるほど、正当事由が必要なのですね。
今まではどの会社にも解約に応じていただいておりましたので、法的に裏付けがあると思い込んでいました。

お忙しい中迅速な返答をいただき、誠にありがとうございました。
ハマ
こちらの内容は、2016/07/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/07/11

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解約 管理 不動産会社 立ち退き料 正当事由 不動産 契約 借家 立ち退き 自主管理 オーナー

おっしゃる通り、普通借家契約でしたらいわゆる正当事由がなければ解約は困難です。
ただ、解約事由によっては、正当事由を立ち退き料が補完する形で認められるケースも考えられます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/07/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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