新築状態で貸したのにサッシに大きな傷を残して退去…修繕費請求できる?|お悩み大家さん

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新築状態で貸したのにサッシに大きな傷を残して退去…修繕費請求できる? 
相談日時:2016/06/30
(Q&A No.2656 地域:新潟県) 回答数:5件
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Q.おなやみ大家さん
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負担 修繕 退去 修繕費 請求 入居 新築 リノベーション
リノベーションして新築状態でご入居頂きました。
サッシにもの凄い傷を残し退去され、自分の娘はしていないの一点張りでお支払頂けません。サッシ入替で相当な額を負担しています。どうしたら良いでしょうか?

こちらの内容は、2016/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/07/01

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責任 管理 業者 裁判 請求 契約書 少額訴訟 裁判所 不動産 保険 入居者 契約 不動産業 相談 解決 訴訟 産業 請求書 入居 貸主 届け 不動産業者 撮影 証拠 借主 調停 管理責任 リノベーション

ベストアンサー
まずは、入居前の案内はどなたがしたのでしょうか。
貸主様・不動産業者
また、リノベーションしたのであれば、室内等の写真を撮影していると思いますので、サッシが写っている画像を…
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【お礼】
今、少額訴訟を準備しています。
こんなに、親切にやっているのに~とても悲しいです。
精神を傷つけられ心神喪失で、疲れきってます。
おなやみ大家
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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/30

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裁判 請求 裁判所 小額訴訟 訴訟

請求して、支払ってもらえない場合は訴訟などの手段しかないです。
突然訴訟するのではなく、先ずは話し合いを求めて、それでもダメなようなら、期日を決めて請求をし、支払わなければ速やかに訴訟手続きに入ることです。
60万円以下ならば、小額訴訟でOKです。裁判所に行くと詳しく教えてくれます。

【お礼】
やはりそうでしょね~全然支払う気が無いそうです。
JAにお勤めのお父さんですが、常識が無く無駄の様です。
電話しても、折り返しも来ません。これから少額訴訟の準備をします。
大変ありがとうございました。
おなやみ大家
こちらの内容は、2016/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/01

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解約 負担 借主負担 管理 不動産会社 退去 不動産 入居者 退去時 自主管理 入居 オーナー 解約精算 精算 根拠 借主

一般的に考えれば、入居当時にないものが退去時にあるとすれば、入居者もしくは外的要因(天候など)により発生したと言わざるを得ません。
入居者側もそうでない根拠を提示していないのでしたら、解約精算時に借主負担を求めることもやむを得ないでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございます。
私の書き方が悪かったのですが、雨風一切当たらない作りでございます。
入居者様以外の外的要因が考えても考えられない場所なのです。
おなやみ大家
こちらの内容は、2016/07/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/02

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負担 退去 請求 保証 保証会社 クリーニング 入居者 契約 ハウス 説明 費用 検査 退去時 入居 工事 精算 敷金 原状回復 ハウスクリーニング

弊社でも以前に同様なことがございました。
不思議なもので、傷をつけたり、物を壊したりされる入居者ほど、退去時に「やっていない」と申し出る方が多いような気がします。弊社では、ほとんどの方がハウスクリーニング代の負担のみで精算される方が8-9割ですね。

さて、弊社では契約時に「入退去検査表」というものを作成し、あらかじめ傷が付いている個所等を明記し、時には写真を撮って説明し、署名をもらい、退去の際に照合し、傷があれば、請求致します。(因みに上記の作業を常に実施していても「やっていない」と言い張る方がおります)
敷金で足りない場合は勿論請求いたしますが、中には払わない方がいらっしゃいます。契約時に保証会社に入っている方は原状回復工事費用として一か月分の範囲で保証してもらえる契約になっているので、弊社では上記の説明をして、保証会社より払ってもらいました。

原状の参考にはなりませんが、今後の参考になれば幸甚です。

【お礼】
今後保証会社を利用していかねばなりませんね。
参考になりました。ありがとうございます。
おなやみ大家
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A.不動産会社
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回答日時:2016/07/25

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解決 訴訟 説明 入居 新築

新築状態での入居であればそのことを再度説明して納得いただくしかないと思います。
どうしても折り合いがつかない場合は訴訟になりますがなるべく話し合いで解決したいところです。

こちらの内容は、2016/07/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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