原状回復における障子の負担区分の基準とは?|お悩み大家さん

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原状回復における障子の負担区分の基準とは? 
相談日時:2016/06/29
(Q&A No.2654 地域:石川県) 回答数:3件
268
Q.ymdさん
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☆☆☆☆☆
NO.00016765
ymd
ymdさん
疑問
回答数:3件


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負担 退去 入居者 費用 償却 全額 退去時 入居 貸主 張り替え 原状回復 減価償却 区分
原状回復の基準の、「障子等は消耗品として、減価償却しない」という意味がよくわかりません。
例えば、退去時に障子が破れていたら、張り替え費用全額が入居者負担、日焼けのみなら入居者負担なしということでしょうか。
それとも、消耗品だからすべて貸主負担という意味でしょうか?

こちらの内容は、2016/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/07/01

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負担 負担割合 募集 故意 入居者 費用 償却 割合 利益 入居 貸主 張り替え 精算 借主 償却資産 入居者募集 費用負担 減価償却資産 減価償却 資産

ベストアンサー
減価償却は、貸主と借主の間で負担割合を決めて精算する際に
考慮しましょうというものです。
襖や障子の場合、経過年数による価値の減少が著しく、
減価償却資産とし…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございます。非常によくわかりました。
ymd
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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/30

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負担 退去 トラブル ガイド ガイドライン 退去時 賃借人 貸主 張り替え 原状回復

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)の14ページ中ごろに、賃借人の負担とするとあります。
なので、退去時に賃借人の負担で張り替えるのが妥当だという考え方です。貸主が負担するという意味ではありません。

【お礼】
今さら聞けないような質問でした。ご回答ありがとうございます。
ymd
こちらの内容は、2016/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/30

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負担 借主負担 管理 不動産会社 不動産 自主管理 オーナー 借主

消耗品であれば管球等と同じ扱いになるということでしょうから、借主負担となるはずです。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございます。管球と同じというのはわかりやすいです。
ymd
こちらの内容は、2016/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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