ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?|お悩み大家さん

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ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる? 
相談日時:2016/06/29
(Q&A No.2653 地域:東京都) 回答数:3件
125
Q.二代目さん
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☆☆☆☆☆
NO.00017466
二代目
二代目さん
怒ってる
回答数:3件


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テナント 設備 修理 管理 業者 請求 重要事項 対策 被害 重要 事項 説明 ビル 営業 故障 ゴミ エアコン オーナー 重要事項説明 空調機 管理会社 空き地
テナントビルの二代目オーナーです。
1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴミを出すとネズミが隣の空き地から出てくることが確認されています。
隣の空き地の管理会社には保健所を通して再三、対策をしてほしいことを伝えていますが、ネズミの巣穴を石で埋めたり、巣穴の上にマットを敷くくらいしかしてくれません。
しばらくは出なくなりますが、結局また出てきて巣穴も復活しています。

ついに先日、1階エアコンから水が漏れ故障してしまい、業者に見てもらったところ、ドレンパイプをネズミがかじったための故障だと判明しました。

このエアコンは以前のテナントが残置したため現在の飲食店に無償譲渡したものです。
重要事項説明書にも空調機なしと明記されていますので付帯設備ではないのでオーナー側には支払う義務はないと思いますが、今回のようなケースの場合、隣の空き地を管理している会社にエアコンの修理代を請求したりできますでしょうか?
ちなみに保健所も隣の空き地がネズミの巣になっていることは確認済みです。

こちらの内容は、2016/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/30

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ベストアンサー
二代目さん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。
質問に回答します。

Q.ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる…
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【お礼】
とても親身になったご意見、ご回答ありがとうございます。
ご意見を参考に今後の対策を考えていきたいと思います。
二代目
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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/30

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建物 立証 損害 オーナー 賠償金 空き地

建物がなく、空き地の場合は立証することが非常に難しいのではないでしょうか?

まず、ドレンパイプをかじったのが隣の空き地に居るネズミだとする証明。次に、ネズミが隣の敷地を根城にしているという証明。それと、隣のネズミが居ることが隣の敷地のオーナーにあるという証明。

上記を立証したとしても、それで得られる賠償金は見合うものではないかと思います。

それと、野生生物が与えた損害を他人に求めるのはほぼ無理だということをご理解の上検討してみて下さい。

【お礼】
確かに野生生物の損害の立証は難しいですね。
貴重なご意見、ありがとうございました。
二代目
こちらの内容は、2016/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/30

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管理 不動産会社 損害賠償請求 立証 損害 請求 故意 不動産 対策 自主管理 損害賠償 オーナー 賠償請求 害虫 管理会社

全く策を講じていないということではないようですので、損害賠償請求が認められるのは容易ではないと思います。
隣の管理会社の故意や過失、懈怠を確認し、立証する必要があるように思います。
飲食店の害虫対策は、双方が協力して行うことが望ましいでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ご回答ありがとうございます。
また何か疑問点等が出ましたら、ご意見よろしくお願いいたします。
二代目
こちらの内容は、2016/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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