長期間(42年間)居住された店子さんに敷金は返すべき?|お悩み大家さん

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長期間(42年間)居住された店子さんに敷金は返すべき? 
相談日時:2016/06/28
(Q&A No.2649 地域:東京都) 回答数:5件
106
Q.chicoさん
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NO.00017398
chico
chicoさん
疑問
回答数:5件


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修繕 物件 返還 期間 クロス 入居 店子 敷金 新築
築42年の物件です。
新築当初から入居の店子さんが42年間居住され、この度出て行かれることになりました。
42年間という期間を考えると敷金は返還すべきなのでしょうか?
これまで不具合を申告された箇所はその都度修繕させていただいておりましたが、襖や畳、クロスなどは42年間手付かずの状態です。

こちらの内容は、2016/06/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/29

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請求 経年劣化 質問 営業 期間 全額 経年 劣化 返金 回答 敷金 賃料 辞める

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。
42年間営業をし続けたというのは本当に長い期間ですね。
<…
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【お礼】
ご回答いただきありがとうございました。
昨年他界した父から受け継いだ物件で、賃貸素人故の初歩的な質問で失礼いたしました。

店子さんとは私が子供の頃からのお付き合いで良好な関係のままの退去です。
全額返却する事と致しました。

助言頂いたおかげで納得して返金する事ができます。
ありがとうございました。
chico
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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/28

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請求 クリーニング 問題 費用 返金 ルール クロス 交換

特に問題や約束がなければ、クリーニング費用だけ頂いて、後は返金してもよいかとは思います。
今のルールだと、それだけ長く住まわれた場合は、襖や畳、クロスの交換費用は請求できるものではありません。

【お礼】
ご回答いただきありがとうございました。
chico
こちらの内容は、2016/06/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/29

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管理 不動産会社 返還 原状回復費 破損 不動産 入居者 費用 期間 全額 回復費 自主管理 入居 オーナー 借主 原状回復費用 敷金 原状回復

残債務がなく、特別損耗(借主による汚損破損)もなければ、敷金全額を返還することになります。
今まで長期間入居者の入れ替えがなかった分、トータル的にみれば原状回復費用は大幅に抑えられたのではないでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ご回答いただきありがとうございました。
お陰様で参考になりました。
chico
こちらの内容は、2016/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/30

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ガイド ガイドライン 精算 対応

ガイドラインに沿って通常に精算して対応することになります。

【お礼】
ご回答いただきありがとうございました。
chico
こちらの内容は、2016/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/07/01

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負担 契約書 原状回復費 賃貸 入居者 契約 住宅 国土交通省 費用 ガイド 方法 回復費 返金 ガイドライン クロス 入居 精算 対応 原状回復費用 費用負担 賃貸住宅 敷金 原状回復

42年前の契約の場合、
契約書に原状回復の費用負担についての記載があれば、
原則、契約書に基づいて対応されることがよろしいと思います。

ただ、
現在の国土交通省のガイドライン及び
東京都の賃貸住宅紛争防止条例では、
とても長くお住まいになった入居者に
襖や畳・クロスなどの原状回復費用を負担頂くことは
出来ないという考え方です。
契約書の原状回復の費用負担について記載が曖昧であれば、
ガイドラインに沿って、原状回復費用をご精算頂き
敷金の残額をご返金されることがよろしいと思います。

契約書をご確認頂いて、対応方法をご判断されてはいかがでしょうか?

【お礼】
ご回答いただきありがとうございました。
お陰様で参考になりました。
chico
こちらの内容は、2016/07/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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