賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!|お悩み大家さん

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賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい! 
相談日時:2016/06/24 立退き 強制退去
(Q&A No.2648 地域:東京都) 回答数:3件
147
Q.Haruさん
NO.00017319
Haru
Haruさん
疑問
回答数:3件


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店舗 契約更新 テナント 退去 損害 請求 賃貸契約 内容証明 弁護士 保証 保証会社 更新 不動産 賃貸 保険 契約 相談 料金 方法 営業 内容 証明書 家賃 工事 不動産屋 水道 連絡 更新料 水漏れ
店舗のことで、ご相談します。
ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。

更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、その後、その工事の時間に営業が出来なかったと、損害請求してきました。
保険会社も認めない内容だったのですが、なんとか更新料金と同じ金額にしてきました。
その後、その損害請求を5回に分けて家賃から差し引いて入金しています。
こちらも内容証明書を3回送ったのですが、代理の不動産屋と言う人から連絡が来て、のらりくらりの返事が有るだけで、弁護士に頼むとかなりの金額かかります。

出来れば出て行ってもらいたいのですが、いい方法はありませんか?

こちらの内容は、2016/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2016/06/24

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損害 裁判 請求 裁判所 保証 保証会社 更新 契約 内容 家賃 理由 損害賠償 拒否 賠償金

ベストアンサー
あなたが請求された損害賠償金額を認めて、5回に分けて差し引くことを許していなければ、家賃から勝手に損害賠償分を差し引くことは「自力救済」といって不法行為です。

家賃の不足…
[ 続きを読む ]

【コメント】
なるほど、ありがとうございます。
また、レンタルスタジオと称して、
部屋の又貸しを、しておりました。
レンタルスタジオの貸し出しをしていたが、
水漏れで貸せなかったと請求しています。
これは転貸しになるのでしょうか?
Haru
【コメント】
レンタルスタジオを行うという前提で貸したのでなければ、契約とは違った使用方法なので違反となることが多いです。ただ、これは契約書を見ないとハッキリとはいえません。
一般的な賃貸借契約書は又貸しを禁止しているものがほとんどなので、契約書に記載がなければ、契約違反といえるでしょう。
株式会社三野 北前店
こちらの内容は、2016/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.不動産会社
回答日時:2016/06/26

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管理 方法 自主管理 対応 管理会社

対応方法が違うようです。自主管理が難しいようなのであれば管理会社に依頼したほうが良いかもしれません。

【コメント】
管理会社はありません。なのでこちらに相談しております。
Haru
こちらの内容は、2016/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2016/06/27

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管理 不動産会社 滞納 契約解除 弁護士 不動産 契約 相談 自主管理 オーナー

未入金部分が滞納扱いとなる可能性があります。その場合、一定額に達していれば契約解除も可能ですので、詳細は信頼できる弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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