賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい! 
相談日時:2016/06/24
(Q&A No.2648 地域:東京都) 回答数:3件
137
Q.Haruさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00017319
Haru
Haruさん
疑問
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
店舗 契約更新 テナント 退去 損害 請求 賃貸契約 内容証明 弁護士 保証 保証会社 更新 不動産 賃貸 保険 契約 相談 料金 方法 営業 内容 証明書 家賃 工事 不動産屋 水道 連絡 更新料 水漏れ
店舗のことで、ご相談します。
ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。

更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、その後、その工事の時間に営業が出来なかったと、損害請求してきました。
保険会社も認めない内容だったのですが、なんとか更新料金と同じ金額にしてきました。
その後、その損害請求を5回に分けて家賃から差し引いて入金しています。
こちらも内容証明書を3回送ったのですが、代理の不動産屋と言う人から連絡が来て、のらりくらりの返事が有るだけで、弁護士に頼むとかなりの金額かかります。

出来れば出て行ってもらいたいのですが、いい方法はありませんか?

こちらの内容は、2016/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2016/06/24

関連キーワードから
質問を見る
損害 裁判 請求 裁判所 保証 保証会社 更新 契約 内容 家賃 理由 損害賠償 拒否 賠償金

ベストアンサー
あなたが請求された損害賠償金額を認めて、5回に分けて差し引くことを許していなければ、家賃から勝手に損害賠償分を差し引くことは「自力救済」といって不法行為です。

家賃の不足…
[ 続きを読む ]

【コメント】
なるほど、ありがとうございます。
また、レンタルスタジオと称して、
部屋の又貸しを、しておりました。
レンタルスタジオの貸し出しをしていたが、
水漏れで貸せなかったと請求しています。
これは転貸しになるのでしょうか?
Haru
【コメント】
レンタルスタジオを行うという前提で貸したのでなければ、契約とは違った使用方法なので違反となることが多いです。ただ、これは契約書を見ないとハッキリとはいえません。
一般的な賃貸借契約書は又貸しを禁止しているものがほとんどなので、契約書に記載がなければ、契約違反といえるでしょう。
株式会社三野 北前店
【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2016/06/26

関連キーワードから
質問を見る
管理 方法 自主管理 対応 管理会社

対応方法が違うようです。自主管理が難しいようなのであれば管理会社に依頼したほうが良いかもしれません。

【コメント】
管理会社はありません。なのでこちらに相談しております。
Haru
こちらの内容は、2016/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2016/06/27

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 滞納 契約解除 弁護士 不動産 契約 相談 自主管理 オーナー

未入金部分が滞納扱いとなる可能性があります。その場合、一定額に達していれば契約解除も可能ですので、詳細は信頼できる弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     立退き 強制退去に関連した新着相談
家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…
立退きの交渉が拗れて裁判になった場合、借主の弁護士費用は誰が負担する?
借主が騒ぎを起こして精神病院へ入院中で面会禁止…書面などの同意書で退去は可能?
6世帯中2世帯が立退き拒否!裁判はしたくないけど、どのように交渉すべき?
迷惑行為を繰り返し、少し気味の悪い生活保護を受けている入居者。退去してほしいが…

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP