契約者の交際相手に鍵を貸し出した管理会社と貸主を訴えると言われ…どう対応すべき?|お悩み大家さん

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契約者の交際相手に鍵を貸し出した管理会社と貸主を訴えると言われ…どう対応すべき? 
相談日時:2016/06/24
(Q&A No.2646 地域:千葉県) 回答数:3件
82
Q.リョウマさん
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☆☆☆☆☆
NO.00017318
リョウマ
リョウマさん
困った
回答数:3件


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解約 相続 管理 損害 荷物 契約 交渉 理由 損害賠償 貸主 対応 借主 死亡 契約者 自殺 要望 管理会社
借主(A)が自殺で死亡。相続人(B)は父親。Aの交際相手(C)

Aは室内にて自殺で死亡。
Bが解約の手続、遺品の整理手配中。

Cが言葉巧みに管理会社へ交渉し(管理会社の担当とCは面識あり)
自分の荷物があるので鍵の貸し出しをお願いしたいとの要望を出す。

交際相手Cは以前は合鍵を持っていたが現在は何らかの理由で持ち合せがない状態でした。

貸し出した鍵にてCはAの遺品の一部を持ち出しました。(洋服等で高価なものではない)

相続人Bは鍵を貸し出した管理会社と事情を知っていた貸主に対して損害賠償等の訴えを起こすとのお話をされてます。

この場合、管理会社・貸主は非はありますよね?
どの様に対応したら宜しいでしょうか?

こちらの内容は、2016/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/24

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相続 責任 管理 損害賠償請求 損害 請求 訴訟 損害賠償 貸主 通報 賠償請求 自殺 管理会社

ベストアンサー
鍵を貸してしまった落ち度はあるかと思いますが、損害賠償請求訴訟を起こして意味があるほどの損害にはなかなかならないのではないでしょうか?
逆にAの相続人に対して貸主が(自殺による)損害賠償…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご丁寧なご回答、誠にありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
リョウマ
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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/25

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責任 管理 損害 請求 質問 説明 回答 管理会社

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

確かに関係のない方に鍵を貸し出したのは落ち度はありますが、
管理会社とCさんは知り合いという事なので、
AさんとCさんは内縁という考え方でも捉える事ができれば、
特に責任を負う必要はないと思います。

実際に高価なものを持ち出したという事ではないですし、
何かしら法的に責任があるかと言うとそうもいかない部分もあるかと思います。

損賠賠償と言うのは損害が額を確定させて請求するものなので、
訴える方がどれだけの損害があったと指し示すべきです。

状況が状況ですので感情的になってしまっている部分もあるのだと思います。
一度CさんとBさんを合わせて何を持って行ったのかなど
明確に説明するべきだと思います。


【お礼】
ご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。よろくお願い致します。
リョウマ
こちらの内容は、2016/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/27

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管理 不動産会社 不動産 自主管理 貸主 オーナー

貸主側には過失はあるものと思われますが、実害がどの程度なのか確認のうえ法的に手続きを進めるかどうかご検討さなってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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