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新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満! 
相談日時:2016/06/16
(Q&A No.2642 地域:沖縄県) 回答数:5件
209
Q.うえはらさん
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☆☆☆☆☆
NO.00017204
うえはら
うえはらさん
疑問
回答数:5件


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店舗 管理 契約書 賃貸契約 賃貸契約書 賃貸 契約 住宅 質問 購入 問題 説明 引き 回答 オーナー 対応 連絡 管理会社
H25に店舗兼住宅を購入しました。
以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。

H28、3月(今年)に管理会社から下の店舗を借りている(美容室)方が、オーナーがかわったので(以前のオーナーから僕に変わって約3年)賃貸契約書を新しくしたいと連絡がきました。

3月には新しい賃貸契約書に署名・捺印し管理会社の担当者にお渡しいたしました。

あれから、3ヶ月経っても音沙汰なしです。

1~2ヶ月の間に2回どういう状況か確認したところ、相手側には渡している、相手待ちだと回答されました。

今回の質問ですが
1.賃貸契約書の締結にこんなに時間がかかるのでしょうか?
2.管理会社にもう少し動いてほしいのですがこういうものでしょうか?(僕から連絡しないと現状の説明もない。相手側にもっと早くするよう働きかけてほしい。)
3.こんなに遅れているということは、相手側(美容室)に何か考えられる問題があるのでしょうか?

わかりにくいと思いますが回答いただけたらありがたいです。
宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2016/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/17

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ベストアンサー
こんにちは。
ルート・イノベーションの山本と申します。

1.署名押印したものを相手方に渡して3か月経過しているというのはおかしな話ですね。
も…
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【お礼】
こんにちは。


山本さんご回答ありがとうございます。


3ヶ月以上経っているのに担当者の対応に不満を感じます。

今から連絡したいと思います。




アドバイスありがとうございます。


うえはら
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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/17

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管理 契約書 賃貸契約 賃貸契約書 賃貸 契約 質問 問題 説明 変更 回答 経営 連絡 管理会社

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

1.賃貸契約書の締結にこんなに時間がかかるのでしょうか?

⇒こんなにかかる事はないです。遅くとも1ヶ月程度だと思います。

2.管理会社にもう少し動いてほしいのですがこういうものでしょうか?(僕から連絡しないと現状の説明もない。相手側にもっと早くするよう働きかけてほしい。)

⇒担当者のレベルが低いか、ずさんな経営の管理会社なのだと思われます。

3.こんなに遅れているということは、相手側(美容室)に何か考えられる問題があるのでしょうか?

⇒この部分は管理会社の落ち度という事もありますので、何とも言えない部分です。

一度の他の管理会社に変更の検討をされても良いと思います。


【お礼】
おはようございます。

堂下さんご回答いただきありがとうございます。



やはり管理会社の対応おかしいですよね・・・・



もう一度連絡入れて、担当者の対応をみて

いろいろ検討してみたいと思います。




今回はありがとうございました。
うえはら
こちらの内容は、2016/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/17

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管理 不動産会社 不動産 賃貸 契約 変更 通知 自主管理 オーナー 再契約

そもそもオーナー(賃貸人)が変更しても再契約をする必要はございません。
一般的にはオーナーが変更した通知のみで済むことですので、双方に何らかの認識の違いがあるかもしれません。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございます。


参考にさせていただきます。
うえはら
こちらの内容は、2016/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/06/23

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1.賃貸契約書の締結にこんなに時間がかかるのでしょうか?
  新しい契約書が以前の契約書と同じであれば
  そんなに時間はかからないと思います。
  しかも、相手が結び直してほしいと言ってきたのであれば
  なおさらです。
  本来、オーナーが変わっても従前の賃貸借契約が承継されますから
  結び直す必要はありません。


2.管理会社にもう少し動いてほしいのですがこういうものでしょうか?(僕から連絡しないと現状の説明もない。相手側にもっと早くするよう働きかけてほしい。)
  管理会社の対応は管理会社によると思います。

3.こんなに遅れているということは、相手側(美容室)に何か考えられる問題があるのでしょうか?
  それは、なぜ新しい契約書に署名捺印をしないのかの理由によります。
  管理会社に相手が押さない理由を確認してもらうのがよいと思います。
  管理会社に問題があるのか、相手に問題があるのかご質問の事情からは分かりません。

  

【お礼】
ご回答ありがとうございました。


結局、対応は各管理会社によるんですね。。。


うえはら
こちらの内容は、2016/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/26

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賃貸借契約 賃貸 契約 解決 期間 賃貸借

特別な事情がない限り期間が経ちすぎでしょう。
なぜ賃貸借契約を作成し直す必要があるのか、またなぜ期間がかかっているのか等よく確認したほうが良いでしょう。
また不明点が解決しないようであれば担当者の上司に確認したほうが良いと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

直接、担当者とお話しし管理会社を変えることになりました。
うえはら
こちらの内容は、2016/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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