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行方不明の入居者を強制退去!もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは? 
相談日時:2016/06/13
(Q&A No.2640 地域:福岡県) 回答数:5件
218
Q.山ちゃんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00002394
山ちゃん
山ちゃんさん
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回答数:5件


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アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。
携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。

賃貸契約は管理不動産会社を通じて保証人がいない為、大手保証会社も入れてます。
保証会社がある期間家賃保証と法的退去で入居者所有物も競売等で処分の様です。

管理不動産会社から、保証会社に任せると処分後に住人がもし先で帰っきたら、家主が大変なクレームになり危ないので、管理不動産会社が知り合いの弁護士に相談依頼したいとあり〈有料〉、私から保証会社に任せれば法的処理するから家主が別途弁護士に相談不要ではと言っても、もし1年後に住人が戻ると家主が脅されたり倍賞要求されると言います。

保証会社は後始末まで責任は負わないのでしょうか。
又保証会社と管理不動産会社と保証内容の基本契約書はあると思いますが、保証会社と家主の問題と言われます。
管理不動産会社は年間家賃収入1200万の10%管理料で20年の付き合いです。

こちらの内容は、2016/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/13

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ベストアンサー
家賃保証会社が、きちんと手続きをとってくれないのでしょうか?
多くの会社は、法律上の手続きを踏んで明け渡しをしてもらうのですが・・・・。家財の処分はしてくれるわけですよね?非常に不可解で…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございます。管理不動産会社経由で保証会社は3ヶ月居住者が行方不明は内容証明郵便出し法的に契約解除と荷物競売等処分すると連絡ありました。別途管理不動産会社からクレームや脅されたりは困ると家主に1年は待ちましょうと、しつこくきます。家主として保証会社と違う事をすれば、責任は保証会社から家主に転嫁されると言いますが、管理不動産会社として逃げてる印象もあります。保証会社の指示通り「契約通り〉がベストでは、と思います、アドバイス下さい
山ちゃん
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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/14

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負担 責任 管理 不動産会社 強制執行 弁護士 保証 保証会社 不動産 契約 相談 訴訟 委託 自主管理 オーナー 明渡

法的には明渡訴訟を提起のうえ強制執行することになります。
ただ、保証会社が保証会社の責任と負担で保証委託契約に基づき手続きを行うのでしたら、詳細を確認のうえ諸手続きを任せることも選択肢の一つではあります。
ご心配でしたら、やはり信頼できる弁護士に一度ご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.弁護士
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回答日時:2016/06/14

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滞納 退去 裁判 放置 事務所 強制執行 弁護士 家賃収入 不動産 直接 相談 訴訟 損失 通知 家賃滞納 行方不明 家賃 効力 滞納家賃 強制退去 電話 明渡

東京都港区の弁護士です。

放置しても,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。

音信不通・行方不明の場合でも,訴訟を通じた強制退去が可能です。

手続は,期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し,解除の効力発生後,訴訟提起して判決を得て,強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後,滞納家賃の強制執行も可能となります。

音信不通・行方不明の案件は,裁判手続きがむしろ早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。


こちらの内容は、2016/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/06/23

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責任 裁判 荷物 裁判所 強制執行 弁護士 保証 保証会社 契約 相談 訴訟 費用 家主 内容 処分 家賃 明け渡し

家賃については保証会社に保証してもらうこととなり、
契約を解除して明け渡しの訴訟をするかどうかは
保証会社との契約内容にもよります。

契約を解除して明け渡しを求める判決を取って
強制執行より荷物等を搬出し処分するのであれば
家主が責任を問われることはないと思います。
ただ、費用がかかっても
裁判所の手続きにより明け渡しを行うことが必要となります。

弁護士に面談で相談された方がよいと思います。

こちらの内容は、2016/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/26

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管理 保証 保証会社 契約 説明 内容 管理会社

保証会社により保証内容が変わりますので契約内容をご確認ください。
保証会社から管理会社への説明をしてもらうと誤解が解けると思われます。

こちらの内容は、2016/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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