住居用として賃貸契約したのに事務所として使用!?契約違反として契約解除できる?|お悩み大家さん

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住居用として賃貸契約したのに事務所として使用!?契約違反として契約解除できる? 
相談日時:2016/06/10
(Q&A No.2639 地域:神奈川県) 回答数:8件
125
Q.マサヤンさん
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NO.00017094
マサヤン
マサヤンさん
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回答数:8件


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戸建 契約解除 契約書 事務所 賃貸契約 賃貸 一戸建て 契約 苦情 近所 工事 契約違反 違反 借主 水道
現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用(契約書にも記載)で貸しましたが借主が無断で会社の事務所(水道工事店)としてホームページに記載や貸している家の車庫や庭に資材を置いています。
近所からも物が多く汚らしいのと苦情もきています。
この様な場合は契約違反として契約解除する事が出来ますか?

こちらの内容は、2016/06/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/11

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管理 業者 事務所 弁護士 消費税 契約 相談 説明 内容 貸主 迷惑 敷地内 対応 居住用 借主 再契約 水道 原状回復 管理会社

ベストアンサー
まずは、管理会社(元付)に契約状況を伺う。(その際に客付業者がいる場合も元付に聞いて頂く。)

その上で、管理会社に借主様に状況を説明して居住用使用に改めてもらい、事務所と…
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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/11

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業者 契約解除 契約書 契約 対応

契約解除は可能かと思います。

通常の契約書では、契約目的以外の使用をした場合に解除の旨が記載されています。
まずは契約書を確認ください。

次に、相手に事情を聴くことになりますが、
客付業者がいるようでしたら、そちらに対応していただくとよいでしょう。

こちらの内容は、2016/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/11

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解約 契約書 事務所 内容証明 不動産 直接 契約 相談 交渉 訴訟 有効 株式会社 内容 文書 通知 回答 対応 効果的 居住用 証拠 要件 借主

マサヤンさん


こんにちは、
サンオウの與那城(よなしろ)と申します。

居住用で契約し契約書にも明記されているのであれば、
解約要件になり得ると思います。

ただその前に、まずご借主様ご本人に本件を直接お話されたでしょうか。
人によっては話し合えば理解してもらい、
是正してもらえるかも知れません。

いずれにしても解約を成立させるには相応の手順を踏む必要があります。
一例として、
まず直接借主様と会話して是正してもらえる様に訴えましょう。
それでも聞かなければ、
次に事務所使用と資材置き場使用を即刻中止してもらえる要に是正要求を内容証明文書で送りましょう。
その際に期限を設定し、
期限内に是正されなければ解約する旨も追加して下さい。
また事務所として使用されている証拠(ホームページの所在地が表示された画面の印刷や資材が置かれている現場の写真)
等を添付するとより効果的です。

それでも是正や応答が無ければ、
そこで初めて解約通知を出す、
といった流れが良いかと思います。

強硬すぎる対応は反発を生みますし、
最悪訴訟等の公的手続きを踏む場合にも有効性が違ってきますので、
順を追って進めていきましょう。

是正、解約の交渉は大変と存じますが、
どうぞがんばって下さい。

また何でもお気軽にご相談ください。



****************************
不動産のホームドクター
株式会社サンオウ
回答者:與那城 利幸(よなしろ としゆき)
****************************


こちらの内容は、2016/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/06/11

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建物 戸建 契約解除 損害 物件 大家 賃貸 一戸建て 契約 問題 内容 賃借人 苦情 工事 契約違反 違反 水道

事業用ではない一戸建て建物を賃貸し、住居専用として賃貸している物件ですから、そこで水道工事店を営むことは契約違反です。催告のうえ契約を解除することができるのが原則です。賃借人が解除を争うなら、住居専用の契約でないことを証明するか、住居専用であっても、使用態様が住居と実質的に異ならず賃貸人に損害を与えないこと、その他信頼関係を破壊しない特別な事情があることを証明しなければなりません。水道工事店としての使用が建物にどのような影響を与えるものか、近隣との関係で問題が生じないか、大家が黙認していたかどうかなどの事情を総合的に判断して信頼関係破壊の有無を判断することになります。お書きの内容ですと、住居として使用している場合なら起こらない近隣からの苦情が出ているということですから、解除は認められる可能性は高いと思います。黙認していると、もともと住居専用でなかったとか、信頼関係を破壊していないなど、相手に反論の材料を与えることになりますので、できるだけ早い時期に改善を求め、相手が応じなければ契約解除に進むことが肝要かと思います。


こちらの内容は、2016/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/12

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不動産会社 契約解除 事務所 不動産 契約 期間 苦情 近所 契約違反 違反 借主

無断で使用用途が変わっていることは、信頼関係を損なうものですが、
すぐに契約違反で契約解除することは難しいと考えます。
まずは、事務所としての使用は出来ない旨、
車庫や庭に資材を近所から苦情が出ている為、片づけてほしい旨を
借主へ要求して下さいませ。
不動産会社を介して契約されているようであれば、
不動産会社からお話して頂くとよろしいと思います。
それでも改善されないような場合に、相当期間を以て
契約解除する方向で話し合うかたちになると思います。
お時間かかるものと思いますが、毅然とした態度で
望んで下さいませ。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/06/13

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管理 不動産会社 契約解除 不動産 契約 自主管理 オーナー

契約解除できる可能性が高いと思います。
まずは口頭及び書面により改善を求め、改善が見られなければ契約解除の手続きをなさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.弁護士
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回答日時:2016/06/13

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請求 契約書 事務所 弁護士 契約 相談 説明 契約違反 違反 居住用

居住用で貸しているにもかかわらず
事務所等として使用しているのであれば
契約違反であることを指摘して
止めるよう請求し
止めない場合は
契約を解除できると思います。

契約書を持って
弁護士に面談で
相手の使用状況などを説明して
相談されたらよいと思います。
場合によっては弁護士に依頼したらよいと思います。

こちらの内容は、2016/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/06/26

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契約書 賃貸借契約 賃貸 契約 内容 賃貸借 契約違反 対応 違反 賃貸借契約書 契約者

賃貸借契約書の内容をご確認ください。契約違反であれば解除対象になる可能性は高いですが
まずは現状を契約者に確認してからの対応が良いと思われます。

こちらの内容は、2016/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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